昆明“地鐵城中村”將達32個 大部分名花無主

昆明地鐵3號線開通在即，開通后將與1、2號線首期形成十字網(wǎng)路，實現(xiàn)從“線”至“網(wǎng)”的轉變。但昆明的地鐵網(wǎng)絡初步形成后，“地鐵城中村”也成為一個獨特的景象。云南房網(wǎng)梳理昆明地鐵十字網(wǎng)絡沿線500米范圍，發(fā)現(xiàn)尚未完成改造的城中村數(shù)量竟然遠遠超過同一范圍內16個在建在售的新樓盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)階段構成昆明地鐵網(wǎng)絡的1、2號線首期與3號線沿線共有32個城中村，這些村子基本都是在2008年、2011年納入城中村改造計劃，但至今尚未拆遷或正在拆遷。雖然32個村子的可開發(fā)面積近12000畝，但大部分要么“名花無主”，要么改造停滯，正在或有望推進的開發(fā)面積僅有2800畝左右。

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1、2號線首期沿線未改造城中村多達21個

1、2號線首期縱貫昆明南北，從北部汽車客運站延綿至呈貢，沿線的城中村比較多。根據(jù)2008年啟動的“城中村改造名單”，1、2號線首期沿線還有21個村子尚未開發(fā)，其中大部分城中村多年來無人問津。

由北至南看，北部的2號線沿線有龍頭村、小窯村、羅丈村、金刀營、桃源村、敷澤村、水晶村、鳳凰村、伍家莊幾個村子未拆遷。

龍頭村并未納入2008年城改名單，但村子緊鄰龍頭街站，今年5月，恒大地產接手龍頭村城中村N-4回遷安置房地塊，意味著恒大地產有可能介入龍頭村改造。金刀營2008年納入改造名單，同年，城投與同德簽署合作改造協(xié)議，后城投退出，至今未啟動拆遷，不過金刀營城改項目仍在同德的計劃改造范圍內。水晶村、鳳凰村由佳達利地產介入擬開發(fā)“鳳凰龍庭”，但至今未拆，現(xiàn)已進行微改造，意味著短時間內不會啟動拆遷。敷澤村、水晶村、伍家莊曾被盤江置業(yè)納入公司的“待建項目”名單，但至今未拆。小窯村、羅丈村無社會投資人的消息，也未啟動拆遷。

已夭折的水晶村、鳳凰村城改項目鳳凰龍庭效果圖

往南看，1號線沿線有雙橋村、日新村、白得邑村、曉東村、雨龍村、陳旗營村、織布營、大街村、西莊村、六谷村、子君村、宏仁村12個城中村，其中大部分村子的城改多年來無人問津。

1號線主要穿越官渡區(qū)和呈貢新區(qū)，12個村子中僅有子君村、宏仁村有點動靜，其余村子要么招標無果，要么直接無人問津。其中，子君村由溫州商會于2009年介入開發(fā)國際溫州城，但拆了100多畝后便停工至今。宏仁村原由中豪開發(fā)，后鑫海匯接手成一級開發(fā)主體，但鑫海匯最后選擇退出，目前由湖南邦盛集團通過投標成為宏仁村一級開發(fā)方。

3號線沿線僅11個城中村 半數(shù)已有主

與1、2號線相比，橫穿昆明東西的地鐵3號線沿線的城中村相對較少。由西至東分布著張家村、興隆村、沙地村、沙溝尾村、上栗村、下栗村、潘家灣小新村、大樹營、太平村、虹橋村、龍池村11個村子。

張家村、興隆村、沙地村屬西山區(qū)52號片區(qū)，傳金地集團將介入52號片區(qū)的A、D地塊開發(fā)，其中D地塊為張家村五組；興隆村、沙地村尚不明確。沙溝尾村由城欣置業(yè)開發(fā)怡合景苑，但目前僅建成一期，二期尚未拆遷，尚未拆遷的沙溝尾村緊鄰昌源中路站，成了典型的“地鐵城中村”。上栗村、下栗村由海倫堡地產開發(fā)海倫堡中央廣場項目，目前正在拆遷建設中。潘家灣小新村此前的社會投資人已退出，目前沒有新的投資方進入，處于停滯狀態(tài)。其余的大樹營村、太平村、虹橋村、龍池村尚無社會投資人，大樹營村已進行微改造。

地鐵3號線昌源中路站背后的沙溝尾村

12000畝城中村 有望啟動的僅約2800畝

地鐵1、2、3號線沿線32個城中村距離地鐵的直線距離僅500米左右，可開發(fā)的面積將近12000畝，若能開發(fā)，均能成為地鐵盤或是地鐵上蓋物業(yè)。但實際上，這些村子有的遠離市區(qū)，地段偏遠，開發(fā)價值小，無人投資；有的地處市中心，拆遷困難，多年來難以推進；有的開發(fā)商資金斷裂，無力啟動。如此這般之后，32個城中村僅有龍頭村，金刀營，宏仁村，西山區(qū)52號片區(qū)的張家村、興隆村、沙地村，上栗村，下栗村幾個村子有望順利改造開發(fā)，可開發(fā)面積僅約2800畝，而其余的地鐵城中村還暫時難以升級為地鐵盤。

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