昆明驚現(xiàn)兩家保利房企同時開發(fā)項目的罕見景象

8月8日，保利華南實業(yè)有限公司與安寧市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，欲在太平新城南部投資開發(fā)健康綜合小鎮(zhèn)項目，該項目總投資約800億元，占地約15000畝，預計2018年6月開工。經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，保利華南實業(yè)是保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（簡稱“保利地產(chǎn)”）的全資子公司，而保利地產(chǎn)和保利置業(yè)一樣都是保利集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務運作平臺。所以，一旦保利地產(chǎn)的太平項目落地，將和早已入昆的保利置業(yè)一起在昆開發(fā)項目，昆明也將成為全國少有的保利地產(chǎn)和保利置業(yè)兩家公司同時并存的城市。

保利華南實業(yè)有限公司與安寧市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議（圖片來源于網(wǎng)絡）

根據(jù)協(xié)議，保利地產(chǎn)要在昆明打造的大健康項目位于太平新城南部，是一個集高端商務、特色商業(yè)、國際精品酒店、品質住宅為一體的大健康綜合小鎮(zhèn)。該項目總投資約800億元，占地約15000畝，預計2018年6月開工建設。

按照占地面積來看，這是太平新城迄今為止規(guī)模最大的一個項目。新城內(nèi)規(guī)模較大的幾個知名大盤，玉龍灣占地10000畝，西山別墅3000畝，萬輝星城2800畝，恒大金碧天下也只有1491畝。就項目的位置上來看，太平新城南部已經(jīng)聚集了玉龍灣、恒大金碧天下和云報記者村等項目。而已經(jīng)開工的西南最大海洋公園大白鯨奇幻世界也位于太平新城南部，藍光在今年6月也通過拿下云報記者村二期地塊進軍新城南部。可見，保利在太平的落腳處可以說是太平新城當前開發(fā)的熱點區(qū)域。

值得注意的是，此次與安寧市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的是保利華南實業(yè)有限公司，保利華南實業(yè)是保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司，也就是保利地產(chǎn)的全資子公司。這意味著保利集團的另一家地產(chǎn)平臺也要入昆。在此之前，保利集團在昆明的所有房地產(chǎn)項目都是由保利置業(yè)負責的。

因為都屬保利集團旗下，且都主攻房地產(chǎn)業(yè)務，因此不太熟悉保利集團架構的人難免會有疑問，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)究竟是什么關系？經(jīng)查詢得知，保利地產(chǎn)全名是保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司，是保利集團的全資子公司。而保利置業(yè)則是保利(香港)投資有限公司的子公司。保利（香港）投資有限公司成立于1973年，原名新�？岛綐I(yè)投資有限公司。1993年2月，保利集團收購了該公司55%股權，2005年，新�？岛綐I(yè)易名為保利（香港）投資有限公司，并確立以房地產(chǎn)為主業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。簡單來說，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)是保利集團旗下的兩個房地產(chǎn)平臺，分別在A股和H股上市，兩家公司是分開獨立經(jīng)營的，領導班子也不同，但兩家公司在產(chǎn)品線上并無明顯的區(qū)分，存在同業(yè)競爭關系。

正因為兩家公司存在同業(yè)競爭，所以保利集團對保利地產(chǎn)和保利置業(yè)的業(yè)務區(qū)域范圍做出過明確的劃分，但是兩家在布局上還是形成了部分重疊�，F(xiàn)在看來，昆明也會成為保利地產(chǎn)和保利置業(yè)重疊布局的城市，一旦保利地產(chǎn)的太平項目落地，保利集團在昆明就會同時出現(xiàn)兩家有同業(yè)競爭關系的地產(chǎn)平臺。在全國范圍內(nèi)來看，保利地產(chǎn)和保利置業(yè)有業(yè)務交叉的城市并不多。截至2014年底，兩家重疊布局的城市只有7個，有的項目甚至互為競品。雖然保利置業(yè)和保利地產(chǎn)要合并的消息一直不斷，但截至目前仍無明確的時間表。所以就當前的情況來看，兩家保利在昆明可能也會面臨同業(yè)競爭和地盤劃分的問題。

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