在經(jīng)歷了兩場西市區(qū)和和東市區(qū)的激烈土地拍賣之后，昆明的土地市場驟然升溫，在激烈的“搏殺”背后，也充分暴露出昆明各大房企共同面臨的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)：地主家也沒有余糧了。云南房網(wǎng)盤點(diǎn)了包括俊發(fā)、城投等本土開發(fā)商，以及多家外來房企目前在昆明尚未開工的土地儲備情況，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明的主流開發(fā)商中僅少數(shù)幾家還有儲備用地，但量都不大，大部分房企手中“存糧”所剩無幾甚至彈盡糧絕，開發(fā)商們紛紛通過并購、收購項(xiàng)目等各種辦法獲得土地資源。
昆明房企儲備用地情況
目前昆明開發(fā)商儲備土地情況怎樣？被納入統(tǒng)計(jì)的俊發(fā)地產(chǎn)、城投集團(tuán)、碧桂園、恒大、萬科、金科、綠地、萬達(dá)、新希望、銀海、北大資源、金地、龍湖、保利、招商、中海、融創(chuàng)、德潤、實(shí)力地產(chǎn)等19家房企中，從公開信息看，只有俊發(fā)地產(chǎn)、城投集團(tuán)，以及碧桂園、新希望、中海、北大資源、實(shí)力地產(chǎn)等7家還有尚未開工的儲備用地，但量都不大。
值得一提的是，以上有儲備土地的房企中，除了城投集團(tuán)、新希望、中海的土地是早些年在公開市場拿下，還未開工之外，其余的多是通過并購、收購所獲得的土地，比如俊發(fā)收購的中望城地塊、碧桂園收購的韓國城地塊、北大資源收購的大漁片區(qū)223畝土地。
其中新希望和中海地產(chǎn)這兩家最近土地市場的“主角”，高價(jià)所獲得的195畝和287畝儲備土地都是在經(jīng)過多輪競價(jià)后所得，也都是各自目前僅有的未開工儲備土地，如果不趕緊補(bǔ)倉，意味著在昆很快會“彈盡糧絕”，這也是為什么他們在泛亞新區(qū)和東白沙河土地出讓中，不惜高價(jià)競地的重要原因。
除了以上有存糧的房企外，昆明大部分房企手中已沒有嚴(yán)格意義上的土地儲備，包括一線的萬科、恒大、保利、招商、綠地、金科等，就目前公開的情況來看，有些大房企不僅沒有存地，連意向接盤或簽約合作的項(xiàng)目都沒有，只有靠著目前在開發(fā)項(xiàng)目“維持生計(jì)”。
保利簽約進(jìn)軍太平新城
在過去的兩個(gè)月，向來不被看好的昆明東市區(qū)和西市區(qū)分別發(fā)生了一起搶地大戰(zhàn)，令業(yè)界愕然的同時(shí)又覺得合情合理。隨著樓市的升溫，進(jìn)入昆明的外來房企越來越多，再加上本就不多的土地供應(yīng)，房地產(chǎn)企業(yè)想要在招拍掛市場獲得一塊優(yōu)質(zhì)土地簡直是難上加難，這也導(dǎo)致了房企們需要通過各種方式來獲得土地資源。
比如有名的“接盤俠”碧桂園，與萬科、萬達(dá)、中海、招商、綠地、恒大等先期落地昆明的一線房企不同，碧桂園基本上是通過協(xié)議合作的方式在昆明獲取項(xiàng)目。除了通過并購方式獲得韓國城43畝商住用地之外，還簽約了白水泥廠約500畝土地的改造，與世博集團(tuán)以及其他公司簽訂了多個(gè)意向項(xiàng)目，雖然尚未正式拿地，但碧桂園的“隱形土地存貨”還是非常多的。
除了并購、收購、參與項(xiàng)目土地一級開發(fā)獲取土地資源外，比如俊發(fā)參與羊腸大村、普自村土地一級開發(fā)，德潤負(fù)責(zé)核桃箐村、陳家營開發(fā)；還有部分房企通過政府招商引資獲得項(xiàng)目，比如6月份剛拿地的占地3400畝的萬達(dá)城、云南城投簽約的3600畝草海南岸滇池未來城、萬科簽約的草海5號片區(qū)、保利簽約的占地1.5萬畝的太平新城健康綜合小鎮(zhèn)、以及綠地簽約的占地4000畝的大漁片區(qū)滇池國際健康示范城。
不難看出，在昆明土地供應(yīng)不足的情況下，僧多粥少，不僅規(guī)模較小的開發(fā)商拿不到地，就連大房企也難以在公開市場競得土地，針對這種現(xiàn)象，越來越多的開發(fā)商通過收購、并購、合作開發(fā)、與政府簽署協(xié)議、土地一級開發(fā)到二級開發(fā)等多種方式來為其獲得土地做準(zhǔn)備。
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