與昆明主城區(qū)由中心向四周呈“攤大餅狀”的開發(fā)不同，呈貢新城的開發(fā)顯現(xiàn)出多中心多片區(qū)的開發(fā)特點(diǎn)，所以呈貢新城開發(fā)至今，形成了以大學(xué)城、行政中心為主的兩大成熟區(qū)域，而其他區(qū)域的開發(fā)相對比較落后。不過，隨著最近新加坡上市企業(yè)鵬瑞利集團(tuán)400畝大健康城簽約吳家營，再加上已落地的中昆吳家營項(xiàng)目、昆明中交城項(xiàng)目，以及規(guī)劃建設(shè)的昆明市文化館、昆明市中心圖書館、昆明聶耳大劇院項(xiàng)目，呈貢吳家營片區(qū)近1200畝的土地提上了開發(fā)計(jì)劃，標(biāo)志著呈貢將大規(guī)模啟動(dòng)兩個(gè)成熟板塊間的第三個(gè)位于核心區(qū)的板塊開發(fā)。
呈貢行政中心版塊和大學(xué)城版塊之間的核心片區(qū)
從地圖上看，吳家營片區(qū)地處大學(xué)城和行政中心兩個(gè)區(qū)域之間，與高鐵南站相連。大學(xué)城和行政中心是呈貢發(fā)展較早的兩個(gè)板塊，開發(fā)至今已相對成熟，人口比較集中。但是，連接大學(xué)城和行政中心的吳家營片區(qū)只除了零星幾個(gè)項(xiàng)目外，一直未成規(guī)模地啟動(dòng)，多年來形成了兩個(gè)重要板塊之間的開發(fā)“空白地帶”。
不過，吳家營片區(qū)超千畝土地開發(fā)已經(jīng)提上計(jì)劃。日前，昆明市政府與鵬瑞利集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，鵬瑞利集團(tuán)計(jì)劃投資150-200億元，在呈貢吳家營建設(shè)國際大健康城項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積約400畝，地上建筑面積近190萬方，計(jì)劃打造成一個(gè)集醫(yī)療、養(yǎng)老、大健康等燈一體的健康養(yǎng)老項(xiàng)目。
除了近期落地的項(xiàng)目以外，今年5月份，中交建以5.3億元的價(jià)格，競得吳家營片區(qū)中央公園以北的177畝土地，用于建設(shè)中交建云南區(qū)域總部基地及職工配套住宅，總建面為41萬方。
昆明中交城位于吳家營片區(qū)中央公園以北
再往前追尋，早在2007年，廣電傳媒集團(tuán)呈貢亞廣傳媒中心產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目就已落地吳家營，占地面積190畝，但一直未啟動(dòng)建設(shè)。今年2月份，中昆投資以3.16億元的價(jià)格購得該項(xiàng)目公司80%的股權(quán)，成為亞廣傳媒中心產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的開發(fā)方。而中昆投資則表示，計(jì)劃將該項(xiàng)目打造成商業(yè)項(xiàng)目。中昆投資購下該項(xiàng)目后，估計(jì)項(xiàng)目將得到進(jìn)一步的推進(jìn)。
此外，2013年10月競得169畝土地的中通世紀(jì)廣場近日也過規(guī)，即將啟動(dòng)建設(shè)，再加上早已落地該片區(qū)的雙鐵韻城、涌鑫哈佛、呈貢新都昌等數(shù)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，整個(gè)片區(qū)的開發(fā)出現(xiàn)全面啟動(dòng)的趨勢。
原亞廣傳媒中心產(chǎn)業(yè)園效果圖
就城市公共設(shè)施而言，這個(gè)片區(qū)的未來更是非常豐富，將有昆明市文化館、昆明市中心圖書館、昆明聶耳大劇院三個(gè)公共文化體育服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目落地。根據(jù)日前昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《昆明“十三五”城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃》表示，三大文體項(xiàng)目均位于吳家營片區(qū)，其中昆明市文化館、昆明市中心圖書館占地面積分別為200畝，均位于中央公園以南，春融東路以西，寶珠街以北，和諧路以東。三大文體項(xiàng)目將完善吳家營片區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)片區(qū)發(fā)展。
如此，呈貢吳家營片區(qū)已有超千畝土地提上開發(fā)日程。吳家營片區(qū)占地面積較大，1000多畝已簽約和已規(guī)劃的土地只是片區(qū)的一小部分，但趨勢非常明顯，昆明高鐵南站開通之后，與高鐵南站相連的吳家營片區(qū)迎來了開發(fā)機(jī)遇，繼大學(xué)城板塊和行政中心板塊之后，呈貢第三個(gè)核心板塊的開發(fā)正在提速。
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