長(zhǎng)蟲(chóng)山麓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)20年 東側(cè)近尾聲西側(cè)剛起步

近日，昆明市規(guī)劃局公布了長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)沿山片區(qū)的最新規(guī)劃，規(guī)劃范圍北至繞城高速、南至二環(huán)北路、東至龍泉路、西至長(zhǎng)蟲(chóng)山山脊線，總用地面積約44240.7畝，其中包括居住、商業(yè)、商務(wù)用地在內(nèi)的，可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地占了10%，約4500畝。該范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在昆明啟動(dòng)城改之后爆發(fā)，主要沿龍泉路帶狀鋪開(kāi)，將近10年的規(guī)模開(kāi)發(fā)后如今已漸進(jìn)尾聲。而實(shí)際上，長(zhǎng)蟲(chóng)山麓的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)進(jìn)行了20年左右，最早主要集中在長(zhǎng)蟲(chóng)山余脈——學(xué)府路金鼎山一帶。

昆明長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)沿山片區(qū)土地使用規(guī)劃圖

長(zhǎng)蟲(chóng)山是昆明建城的根本

長(zhǎng)蟲(chóng)山，又叫蛇山，如蜿蜒的長(zhǎng)蛇盤(pán)踞在昆明城北。西抵西北沙河水庫(kù)，東臨龍泉路，南與荷葉山緊密相連，自北向南綿延數(shù)百公里。乾隆年間，名士孫髯翁登大觀樓后作大觀樓長(zhǎng)聯(lián)，其中“北走蜿蜒，南翔縞素”中的“北走蜿蜒”指的就是長(zhǎng)蟲(chóng)山。同時(shí)，歷史上昆明八景中的“蚩山倒影”形容的也是此山的景色。

而長(zhǎng)蟲(chóng)山之于昆明而言其實(shí)還有更高的地位，因?yàn)樗�曾是昆明建城的根本。史料記載，明朝洪武年間被派往云南鎮(zhèn)守的大將沐英，特聘江西堪輿家汪湛海設(shè)計(jì)建造昆明城。汪湛海詳細(xì)考察昆明的地形地貌山川湖泊后，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)蟲(chóng)山龍氣走動(dòng)，與昆明城氣脈相連，是昆明的龍脈所在，于是按照“龜蛇相交，產(chǎn)生帝王之氣”的說(shuō)法，將昆明城設(shè)計(jì)成一個(gè)“靈龜”形，所建的6座城門(mén)，南門(mén)是龜頭，北門(mén)是龜尾，大東門(mén)、小東門(mén)、大西門(mén)、小西門(mén)是龜?shù)乃哪_。

隨著昆明城市不斷外拓，作為昆明的龍脈所在，長(zhǎng)蟲(chóng)山麓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自然也受到了眾多開(kāi)發(fā)商的青睞。

長(zhǎng)蟲(chóng)山麓20年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

長(zhǎng)蟲(chóng)山麓的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步很早，算起來(lái)已經(jīng)有20年左右。因?yàn)楦�接近城市的原因，這個(gè)版塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早集中在長(zhǎng)蟲(chóng)山的余脈，即學(xué)府路北側(cè)金鼎山一段。中產(chǎn)花香十里、中產(chǎn)陽(yáng)光果香、昆明學(xué)府小區(qū)、虹山新村、錦繡山莊等項(xiàng)目都是區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)較早的樓盤(pán)，這些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)于2000年至2007年之間。上述時(shí)期內(nèi)，長(zhǎng)蟲(chóng)山麓板塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還比較零星，尚未形成規(guī)模。

長(zhǎng)蟲(chóng)山麓的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在昆明城改啟動(dòng)之后才大規(guī)模爆發(fā)，至今已有10年左右，主要沿龍泉路西側(cè)呈帶狀鋪開(kāi)。該段的開(kāi)發(fā)其實(shí)就集中在剛剛修改了規(guī)劃的長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)沿山片區(qū)，范圍為：北至繞城高速、南至二環(huán)北路、東至龍泉路、西至長(zhǎng)蟲(chóng)山山脊線。

長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)的碧桂園半山龍庭

在昆明啟動(dòng)城改后的最初幾年，以中原實(shí)業(yè)為代表的房企開(kāi)始在長(zhǎng)蟲(chóng)山東麓圈占土地，而這段時(shí)期的開(kāi)發(fā)主要以本土房企為主，匯集了中原實(shí)業(yè)、千益豐、貴研地產(chǎn)等多家本土房企。2015年以后，長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)沿山片區(qū)才被外來(lái)大鱷看上，碧桂園、德潤(rùn)等房企紛紛加入。而在地產(chǎn)項(xiàng)目大規(guī)模爆發(fā)之前，昆明的老牌房企倫華地產(chǎn)、經(jīng)典地產(chǎn)等，就已經(jīng)在龍泉路西側(cè)長(zhǎng)蟲(chóng)山以東的沿山片區(qū)進(jìn)行過(guò)一些零星的開(kāi)發(fā)，云嶺天驕、經(jīng)典龍?jiān)返榷际沁@段時(shí)期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)開(kāi)發(fā)快接近尾聲西側(cè)才剛剛起步

長(zhǎng)蟲(chóng)山麓的開(kāi)發(fā)歷史雖已經(jīng)有20年左右，但一直集中在東麓。剛剛進(jìn)行過(guò)規(guī)劃修改的長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)沿山片區(qū)總用地面積約44240.7畝，其中包括居住、商業(yè)、商務(wù)用地在內(nèi)的，可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地僅占了10%約4500畝。看起來(lái)雖然有4000多畝，但已經(jīng)建成、在建和規(guī)劃中的項(xiàng)目用地就占去了一大半，規(guī)劃范圍內(nèi)可用于住宅、商業(yè)商務(wù)開(kāi)發(fā)的土地已所剩無(wú)幾。而長(zhǎng)蟲(chóng)山的余脈學(xué)府路一段也鮮少聽(tīng)說(shuō)有可供開(kāi)發(fā)的土地。由此來(lái)看，長(zhǎng)蟲(chóng)山東側(cè)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)快要接近尾聲。

不過(guò)它西側(cè)的開(kāi)發(fā)才剛剛起步。長(zhǎng)蟲(chóng)山的西側(cè)是昆明的西北片區(qū)，如今這一片已經(jīng)有七八家國(guó)內(nèi)實(shí)力房企加入，是當(dāng)前城市開(kāi)發(fā)的主力區(qū)域之一。雖然目前的開(kāi)發(fā)還集中在西北二環(huán)和西北三環(huán)之間，但已經(jīng)有逐漸逼近長(zhǎng)蟲(chóng)山山麓的趨勢(shì)，規(guī)劃推倒重來(lái)的云冶片區(qū)就已經(jīng)接近長(zhǎng)蟲(chóng)山西麓，僅這一片的面積就有約8145畝，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可想象的空間極大。

位于長(zhǎng)蟲(chóng)山麓的曦園

因?yàn)槭艿匦蔚挠绊�，長(zhǎng)蟲(chóng)山麓板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地大多高低起伏不平，這就促使該板塊的地產(chǎn)項(xiàng)目能夠在視覺(jué)上形成層層后退的坡地建筑形態(tài)，絕大多數(shù)項(xiàng)目借助了山地的地勢(shì)高差，實(shí)現(xiàn)逐次后退的布局方式。也正因?yàn)槭艿匦偷南拗�，沿山片區(qū)的項(xiàng)目在高度上也受限，這就不太可能出現(xiàn)太多的點(diǎn)式高層、超高層樓盤(pán)，現(xiàn)有的項(xiàng)目也多是以多層、洋房、疊墅、小高層的為主的低密度物業(yè)，近些年建的碧桂園半山龍庭、曦園、龍?jiān)肥⒕?/a>、名匠譽(yù)峰等一大批項(xiàng)目都是這樣的項(xiàng)目，包括早期開(kāi)發(fā)的貴研自然界、云嶺天驕、經(jīng)典龍?jiān)返纫彩侨绱�。另外，長(zhǎng)蟲(chóng)山麓板塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只能呈帶狀分布，地塊也比較零碎且高低起伏，因此這一板塊不大可能有大規(guī)模的商業(yè)，也不大可能有大盤(pán)出現(xiàn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。