庫存量房時代，大量的開發(fā)商投身寫字樓市場，新建寫字樓每年都在不斷增加。但寫字樓投資門檻高，回報周期長導致很多投資者望而卻步。據昆明銳理最新數據顯示，2016年昆明寫字樓存量293.64萬方，占市場總存量的14.7%，去化周期需32個月。值得注意的是，昆明高鐵南站開通后，呈貢新區(qū)異軍突起， 不到1年時間，呈貢寫字樓價格與西市區(qū)比肩。
2016年昆明各區(qū)域寫字樓庫存情況（銳理數據）
地標性寫字樓崛起
昆明辦公市場迎來新發(fā)展
2016年是昆明寫字樓快速發(fā)展的關鍵年，尤其在地標性寫字樓的發(fā)展上更迎來了前所未有的突破。隨著昆明萬達·昆明雙塔、昆明廣場一南一北兩個地標項目的相繼交付使用，2016年，呈貢新區(qū)核心CBD地標項目置信銀河廣場一期也交付使用，入駐企業(yè)超200多家。
記者走訪調查發(fā)現(xiàn)，從2016年下半年至今，呈貢新區(qū)板塊寫字樓去化加速，成交量漲幅超5成，成交面積達45682.41平方米，寫字樓均價約12500元/平米，漲幅達2000元/平米。其中，位于呈貢新城核心CBD的置信銀河廣場，僅半年時間，寫字樓銷售超五成，去化速度在區(qū)域乃至全市范圍內少有。
值得注意的是，置信銀河廣場目前已有昆明溫州總商會、呈貢浙江商會、蘇商企業(yè)聯(lián)合會、中建八局、太平洋保險等近200家大中型企業(yè)入駐。其中，沿海企業(yè)入駐的有近20家，包括浙江愛美高鞋業(yè)公司、金瑞達公司、溫瑞公司、中納公司、大腳姑娘電子商務公司等。
置信銀河廣場案場
沿海企業(yè)相繼“遷移”入滇，傳遞了一種信號�！拔覀兛粗氐氖勤厔荨！背守曊憬虝䲡L陳建松表示：“沿海企業(yè)入滇，看的就是趨勢，呈貢在這方面有很大的潛力。而商會選址呈貢新區(qū)，也是為了更好的服務會員企業(yè)，方便貿易往來，特別是隨著泛亞鐵路的開通在即，將為很多貿易企業(yè)帶來巨大商機，投資潛力不言而喻。”
構建多層次國際營銷網絡
企業(yè)選址青睞呈貢新城
隨著企業(yè)轉型升級的需求，在“一帶一路”大背景下的企業(yè)必須構建多層次的國際營銷網絡、打造自身國際形象，適應全球化合作趨勢，企業(yè)辦公的區(qū)位將是企業(yè)邁向國際交流之路的重要一步。在各類樓宇選址的考慮因素中，辦公成本、交通便利性成為企業(yè)辦公選址考慮的主要因素。在企業(yè)戰(zhàn)略轉型中，向效率要素轉化將是未來的發(fā)展趨勢。
云南中置信房地產開發(fā)有限公司執(zhí)行董事徐曉敏表示，與一線城市相比，昆明寫字樓市場的競爭還尚不充分，但也已逐漸有規(guī)律可循。未來占據優(yōu)勢交通區(qū)位、特色化、高節(jié)能的寫字樓，將成為在高端寫字樓競爭中致勝的關鍵。同時，高端寫字樓還更加重視增值服務、稀缺資源等要求。
現(xiàn)階段昆明主城區(qū)傳統(tǒng)CBD中心道路擁堵，出行成本增加，租售價格門檻高，已成為企業(yè)對外交流的障礙。缺乏綠色生態(tài)辦公環(huán)境影響工作效率提升、企業(yè)辦公成本增加，同時對談判成功率具有隱形影響。
作為昆明政治中心、文化中心、科教中心的呈貢新城，四通八達的交通優(yōu)勢，備受企業(yè)青睞，越來越多的企業(yè)開始涌向呈貢核心圈。目前，呈貢新城核心商務區(qū)成為企業(yè)辦公駐地的首選，產業(yè)集群下形成的資源聚集、人才聚集對于企業(yè)發(fā)展形成極大助力。
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