5A甲級(jí)都不算啥 雙鐵韻城其實(shí)還有“四鐵”

提起呈貢最熱門的寫字樓，扼守呈貢CBD核心位置的雙鐵韻城當(dāng)排前列。按照寫字樓市場(chǎng)流行的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，雙鐵韻城屬5A甲級(jí)寫字樓。所謂“甲級(jí)”，是從綜合品質(zhì)的角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)，在國(guó)內(nèi)一般指高檔寫字樓。而“5A”是從硬件配置角度來(lái)評(píng)定，往小了說(shuō)多針對(duì)智能化硬件方面。可雙鐵韻城在樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)、地理位置標(biāo)準(zhǔn)、客戶層級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)五個(gè)方面，都符合了廣義上對(duì)“5A”的設(shè)定�？梢�，雙鐵韻城本身的定位并不低，智能化也會(huì)達(dá)到相當(dāng)高的程度。然而，在高鐵、地鐵、地段鐵三角和鋼鐵結(jié)構(gòu)這“四鐵”面前，5A甲級(jí)其實(shí)都不算啥。

雙鐵韻城效果圖

雙鐵韻城中“雙鐵”的得名一目了然，一因高鐵，一因地鐵。該項(xiàng)目位于彩云南路和寶珠路交匯處，彩云南路是城市核心主干道，寶珠路則能直抵高鐵站，距離僅3公里左右。與此同時(shí)，雙鐵韻城還將與地鐵一號(hào)線無(wú)縫接駁。

高鐵自2016年年底開通以來(lái)為呈貢帶來(lái)了大量的人流，隨著高鐵開通的線路越來(lái)越多，人口紅利也會(huì)不斷釋放，這往往會(huì)影響城市的經(jīng)濟(jì)走向。經(jīng)濟(jì)繁榮，企業(yè)才能壯大并產(chǎn)生搬遷至高檔寫字樓的愿望。而地鐵作為比較便捷的交通工具對(duì)寫字樓也有著巨大的影響，放眼全國(guó)甚至全球，地鐵最為發(fā)達(dá)的地方都是商務(wù)最為密集之地。

雙鐵韻城位于呈貢CBD核心位置

如果說(shuō)成熟快捷的交通是考量雙鐵韻城價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)，那么地段則讓它具備了打造高檔寫字樓的資本。不同于住宅，寫字樓是一種投資性的物業(yè)，其所在的區(qū)域直接決定了它的租金水平和投資回報(bào)率。雙鐵韻城的所處的地段幾乎是無(wú)可挑剔的。昆明高鐵開通以后，呈貢行政中心、大學(xué)城和高鐵南站構(gòu)成了一個(gè)鐵三角。呈貢當(dāng)前也是圍繞這個(gè)鐵三角的核心區(qū)來(lái)發(fā)展的，區(qū)域內(nèi)商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目成群，而雙鐵韻城就位于這個(gè)鐵三角的核心位置上，與市中心無(wú)異。

雙鐵韻城還有“一鐵”就是它的鋼鐵結(jié)構(gòu)。全鋼結(jié)構(gòu)最早流行于國(guó)外高檔寫字樓中，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，全世界101棟超高層建筑中，純鋼結(jié)構(gòu)的有59棟，同時(shí)國(guó)外60%以上的高檔住宅都采用了鋼結(jié)構(gòu)。在國(guó)內(nèi)，這種結(jié)構(gòu)最先出現(xiàn)在北京等一線城市，中央商務(wù)區(qū)是全鋼結(jié)構(gòu)寫字樓最為集中的區(qū)域。而昆明最早出現(xiàn)這種結(jié)構(gòu)大約在10年前，俊發(fā)中心開創(chuàng)了云南省寫字樓使用全鋼結(jié)構(gòu)的先河。之后，全鋼結(jié)構(gòu)在昆明也只是小范圍地應(yīng)用，并未流行起來(lái)。即便發(fā)展到今天，整個(gè)昆明使用該結(jié)構(gòu)的建筑也不多，雙鐵韻城算一個(gè)。

與普通的寫字樓相比，全鋼結(jié)構(gòu)最大的特點(diǎn)就是自重輕，跨度大、外形美觀。全鋼結(jié)構(gòu)的自重一般約為鋼混結(jié)構(gòu)的三分之二或二分之一。另外，純鋼結(jié)構(gòu)還能大大降低了梁柱帶來(lái)的空間閉塞和損失，使其空間使用率達(dá)到最大化。

得益于高鐵、地鐵、地段鐵三角和鋼鐵結(jié)構(gòu)，雙鐵韻城在呈貢中央商務(wù)區(qū)中的地位基本確立。在這些優(yōu)勢(shì)的助攻下，該項(xiàng)目完全有資本搶占片區(qū)的商務(wù)制高點(diǎn)。更何況，項(xiàng)目本身的硬件配套也相當(dāng)過(guò)硬。雙鐵韻城配置的LOW-E玻璃幕墻能夠讓墻體顯得更輕薄，也更環(huán)保，防水性也較強(qiáng)，同時(shí)還具備優(yōu)異的低能耗和良好的光學(xué)性能等特點(diǎn)。此外，電梯擁擠的情況在雙鐵韻城也是不存在的，項(xiàng)目配備17部最快6米/秒高速客梯，侯梯不超30秒。這難道就是江湖上傳說(shuō)的“別人家的寫字樓”。

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