樓市日歷
樓市縱覽[周度過規(guī)走勢(shì)]
本周無新增地塊過規(guī)。
近日，碧桂園連續(xù)拿下了盤龍區(qū)北部山水新城大波村、 以及東白沙河片區(qū)青龍村2個(gè)城改項(xiàng)目，成為其土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，兩個(gè)城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。
中標(biāo)土地一級(jí)開發(fā)，繼續(xù)深耕二級(jí)市場(chǎng)
解 析 ： 入昆2年，已在昆明開發(fā)有碧桂園鳳凰灣、 都薈、 紫臺(tái)、 碧桂灣、 半山龍庭、 璽臺(tái)、 沸城等項(xiàng)目的碧桂園，近日又連續(xù)拿下了盤龍區(qū)北部山水新城大波村、 以及東白沙河片區(qū)青龍村2個(gè)城改項(xiàng)目，成為其土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，兩個(gè)城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。 值得注意的是，北部山水新城和東白沙河區(qū)域都是目前昆明地產(chǎn)開發(fā)癿熱門區(qū)域，想在公開市場(chǎng)拿到土地十分困難，如今碧桂園中標(biāo)大波村和青龍村土地一級(jí)開發(fā)，未來很有可能繼續(xù)深耕二級(jí)市場(chǎng)，落地2個(gè)新項(xiàng)目。
樓市縱覽[走勢(shì)總覽]
本周昆明商品房供應(yīng)大增，受市場(chǎng)可售丌足影響，成交量繼續(xù)回落，成交均價(jià)也有所回落。
本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)16.44萬方，較上周回落12%，主要為世博生態(tài)城、高新水岸晴沙等項(xiàng)目集中備案。
本周成交23.68萬方，環(huán)比上漲46%，成交前三項(xiàng)目為世博生態(tài)城、高新水岸晴沙、筑友雙河灣。
本周成交均價(jià)12959元/平米，環(huán)比上漲11%，本周受成交結(jié)構(gòu)變化影響，品質(zhì)樓盤如世博生態(tài)城、筑友雙河灣、滇池ONE等集中備案，拉高商品房均價(jià)。
注：東市區(qū)包含：東市、世博板塊，南市區(qū)包含滇池、官南、東南板塊，西市區(qū)包含西山、高新板塊，北市區(qū)包含北市、教場(chǎng)板塊，中心區(qū)包含中心板塊，呈貢區(qū)包含呈貢板塊。
商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]
本周住宅供應(yīng)環(huán)比有所回落，進(jìn)入“金九銀十”，商品住宅開始集中入市，成交方面量?jī)r(jià)齊升。
本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)8.57萬方，主要萬科魅力之城、滇池俊府等項(xiàng)目。
本周成交18.16萬方，環(huán)比上漲41%，本周世博生態(tài)城、高新水岸晴沙、 潤(rùn)城等項(xiàng)目集中備案。
本周成交均價(jià)11623元/平米，環(huán)比上漲5%，本周成交均價(jià)較上周輕微上揚(yáng)。
住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，開發(fā)商無貨可供，截止本周庫存降至360萬方，去化周期降至5.1個(gè)月。
商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]
本周南市區(qū)成交5.74萬方，占比32%，位列區(qū)域成交第一；呈貢區(qū)和東市區(qū)分別成交4.6、 4.5萬方，占比26%、25%。
從各區(qū)域來看，本周南市區(qū)以8.57萬方，供應(yīng)量排在第一，仍為主力供應(yīng)區(qū)域。其他區(qū)域本周無供應(yīng)。
成交方面，本周南市區(qū)成交5.74萬方，占比32%，位列區(qū)域成交第一；呈貢區(qū)和東市區(qū)分別成交4.6、 4.5萬方，占比26%、25%。其次北市區(qū)、西市區(qū)、中心區(qū)，成交量分別占全市成交的8%、4%和4%。
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比40%，仍為主力成交，改善類住宅各品類占比變化較大從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積癿40%，不上周持平。其次為洋房，本周占比24%，較上周增加10%，小高層占比19%，較上周下降1%，別墅占比17%，較上周下降9%。此外，受高新水岸晴沙等一批低價(jià)項(xiàng)目癿影響，拉低了小高層整體均價(jià)。
受集中備案影響本周世博生態(tài)城鳳鳴鄰里、高新水岸晴沙排名TOP10榜單前二。
商品房市場(chǎng)[商業(yè)市場(chǎng)]
本周新增供應(yīng)2.21萬方，環(huán)比大增，集中于南市區(qū)和北市區(qū)，成交以南市區(qū)和西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，成交量大漲，成交均價(jià)輕微回落。
本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)2.21萬方，為萬科魅力之城、 盛唐城項(xiàng)目。本周成交2.53萬方，環(huán)比上漲158%，本周成交以以南市區(qū)和西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，主力成交項(xiàng)目為筑友雙河灣、萬科金域國際、 西城時(shí)代。本周成交均價(jià)26867元/㎡，環(huán)比下降3％，前三項(xiàng)目為筑友雙河灣、萬科金域國際、西城時(shí)代，均價(jià)分別為26,492、 24,753和27,012元/㎡
商品房市場(chǎng)[辦公市場(chǎng)]
本周辦公新增供應(yīng)1.83萬方，辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交繼續(xù)回升。辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周新增供應(yīng)1.83萬方。本周成交1.38萬方，環(huán)比上漲31%，主力成交項(xiàng)目為建工新城、第三城、 ICC環(huán)球廣場(chǎng)。本周成交均價(jià)9286元/㎡，環(huán)比上漲1%，前三項(xiàng)目為建工新城、第三城、 ICC環(huán)球廣場(chǎng)，均價(jià)分別為8,500、 8,004和8,723元/㎡。
商品房市場(chǎng)[公寓市場(chǎng)]
本周海倫國際公寓入市，成交有所回升，成交均價(jià)環(huán)比上漲23%。本周海倫國際公寓入市，供應(yīng)3.84萬方。
本周成交1.61萬方，環(huán)比上漲32%，成交量有所回升，主力成交項(xiàng)目為實(shí)力心城、 藍(lán)光水岸公園、海源財(cái)富中心。
本周成交均價(jià)9314元/㎡，環(huán)比上漲23%，成交前三為實(shí)力心城、藍(lán)光水岸公園、海源財(cái)富中心，均價(jià)分別為10,641、 8,841和5,440元/㎡。
本周開盤
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