9月昆明主城賣地698畝 俊發(fā)中梁安寧溢價(jià)拿地

今年9月昆明主城土地市場(chǎng)較為冷清，郊縣的土地表現(xiàn)更為搶眼。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月昆明主城共成交698畝土地，但有672畝的地為工業(yè)用地，賣地收入僅有2.82億元。此外，本月郊縣約450畝土地入市交易，包括了倘甸和安寧2個(gè)區(qū)域的土地，中梁地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)2大房企在安寧溢價(jià)拿地建項(xiàng)目。

昆明主城9月土地成交情況

昆明市國(guó)土資源局土地供應(yīng)及成交結(jié)果顯示，2017年9月昆明主城共計(jì)有10宗土地入市，供應(yīng)面積為698畝，截止到最后一宗土地成交，9月供應(yīng)的地塊在交易起價(jià)的基礎(chǔ)上溢價(jià)200萬(wàn)元全部成交，賣地收入為2.82億元，平均地價(jià)為40萬(wàn)元/畝。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，今年9月的土地成交量同比去年9月成交的997畝，同比減少了30%，環(huán)比今年8月440畝的成交量增長(zhǎng)了59.6%；成交金額方面，9月成交的2.82億元遠(yuǎn)低于同期18.12億元，同比減少了84%，環(huán)比上月28.06億元的成交金額下降了89%。

9月昆明出城土地成交面積、金額同環(huán)對(duì)比

值得注意的是，今年9月成交的698畝土地中，由于多為零星整合用地，面積較小，且有672畝的工業(yè)用地（占總量的96%），拉低了9月成交價(jià)格及土地單價(jià)。其中最大的一宗是土地是位于高新新城基地的505畝倉(cāng)儲(chǔ)物流用地，第三次掛牌出讓終于賣出。

具體來(lái)看，9月成交的地塊中，分別有同德星河嘉園南地塊、呈貢時(shí)代俊園、呈貢雨花毓秀3個(gè)小區(qū)的零星整合用地。其中呈貢俊發(fā)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司以1359萬(wàn)元的底價(jià)拿下了時(shí)代俊園15.5畝住宅用地，土地單價(jià)為90萬(wàn)元/畝。

同時(shí)，官渡區(qū)小板橋的1.04畝零星整合用地被云南鑫城佳置業(yè)有限公司以1062.8萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得，土地單價(jià)約1021萬(wàn)元/畝。目前,云南鑫城佳置業(yè)有限公司旗下只有同德星河嘉園1個(gè)項(xiàng)目，分為南北地塊，而北地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)手萬(wàn)科，并改名萬(wàn)科翡翠，且項(xiàng)目公司已更改為昆明萬(wàn)添房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。而該地塊拿地公司為云南鑫城佳置業(yè)，應(yīng)為同德星河嘉園南地塊的零星用地，未來(lái)南地塊是由云南鑫城佳置業(yè)有限公司自己開(kāi)發(fā)，還是轉(zhuǎn)手萬(wàn)科，目前還不清楚。

此外，雨花毓秀小區(qū)的8.86畝零星整合用地被云南城投興坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)拿下，成交價(jià)格為797.4萬(wàn)元，土地單價(jià)為90萬(wàn)元/畝。

昆明主城9月成交的土地性質(zhì)占比

9月郊縣土地表現(xiàn)十分搶眼，昆明倘甸和轎子山兩區(qū)，以及安寧市共計(jì)供應(yīng)了450畝土地，其中位于安寧的連然街道24畝商住混合用地，以及安寧太平新城的64畝住宅用地分別被中梁地產(chǎn)，俊發(fā)地產(chǎn)溢價(jià)獲得。而位于安寧市連然街道，以及安寧市縣級(jí)的3宗商業(yè)用地則因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名而流拍。

位于安寧太平新城的地塊面積面積共42645.63平米（約64畝），容積率＞1.0≤1.6。該地塊交易起價(jià)為6653萬(wàn)元，最終被俊發(fā)地產(chǎn)旗下的云南玉龍灣旅游發(fā)展有限公司溢價(jià)600萬(wàn)元，以7253萬(wàn)元的價(jià)格獲得，土地單價(jià)為113萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)為1063元/平米，將用于俊發(fā).玉龍灣項(xiàng)目用地。

同樣位于安寧市的另一宗地塊在連然街道，為商住混合用地，出讓面積共24畝，交易起價(jià)為6659萬(wàn)元，最終成都中梁置業(yè)有限公司溢價(jià)1400萬(wàn)元，以8059萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，土地單價(jià)為338萬(wàn)元/畝。值得注意的是，這也是中梁地產(chǎn)繼7月份溢價(jià)拿下中梁華府37畝住宅用地后，再度在安寧溢價(jià)拿地，可以看出中梁地產(chǎn)深耕昆明的決心。

除了俊發(fā)和中梁地產(chǎn)外，9月云南龍鑲投資集團(tuán)有限公司、云南瑞晅投資有限公司分別在昆明倘甸產(chǎn)業(yè)園區(qū)和昆明轎子山旅游開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)獲得了土地。云南龍鑲投資集團(tuán)7118萬(wàn)元拿下了轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)142畝純住宅用地，云南瑞晅投資3828萬(wàn)元拍下來(lái)轉(zhuǎn)龍鎮(zhèn)96畝商業(yè)用地。整體來(lái)說(shuō)，雖然9月土地成交量受供應(yīng)量的影響有所減少，但昆明的住宅用地依然是搶手貨。

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