安寧太平開發(fā)明顯升溫 博欣天籟郡欲再度拍賣

司法拍賣規(guī)定，再次拍賣起拍價的降幅不得超過前一次起拍價的20%，所以昆明諸多房地產(chǎn)項目在二次拍賣時，降幅一般會保持在10%-20%之間。但博欣天籟郡卻是個例外。博欣天籟郡的5宗土地和290套房產(chǎn)曾于今年7月份遭司法拍賣，流拍后，將于10月份再次拍賣，雖然拍賣土地從5宗增加到6宗，但第二次的起拍價大致估算與第一次的起價幾乎持平，而且標(biāo)的物增加一宗地之后，變?yōu)榱隧椖空�體打包拍賣。太平片區(qū)的開發(fā)這些年一直沒什么起色，但隨著大連圣亞海洋公園、俊發(fā)、保利、藍(lán)光等一波大型項目和一線房企的進(jìn)駐，太平樓市也開始升溫，在這樣的背景下，博欣天籟郡首拍遇冷后再度掛牌拍賣也在情理之中。

博欣天籟郡拍賣物情況

博欣天籟郡第二次司法拍賣卻幾乎未降價

2011年3月，博欣地產(chǎn)以3.825億元的價格競得太平妥睦村委會6宗土地，共計539.8畝，規(guī)劃建設(shè)包括高層住宅、別墅在內(nèi)的高檔小區(qū)——博欣天籟郡。彼時，太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)正熱，片區(qū)還有云報記者村、萬輝星城、恒大金碧天下等樓盤均在火熱開發(fā)中。但隨著奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)不順，片區(qū)內(nèi)不少樓盤遭到重創(chuàng)，博欣天籟郡、云報記者村便是如此。

今年7月份，博欣天籟郡的5宗共計454.8畝土地，以及290套房產(chǎn)遭到司法拍賣，拍賣起價為6.28億元。如果不計算290套房產(chǎn)的價值，那么454.8畝土地的拍賣單價為138萬/畝。不過，該批土地和房產(chǎn)因無人報名而流拍。

兩月之后，日前，人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)再次掛出博欣天籟郡的拍賣公告，根據(jù)拍賣公告，本次拍賣的土地從第一次拍賣時的5宗增加到了6宗，變?yōu)轫椖空�體掛牌拍賣，共539.8畝，加上290套房產(chǎn)，拍賣起價約7.145億元。同樣的，不計算房產(chǎn)價值的話，那么本次土地的拍賣單價為132.36萬/畝。第二次司法拍賣的單價，與前一次幾乎持平。

博欣天籟郡效果圖

昆明近兩三年的土地、大宗房產(chǎn)的司法拍賣中，首拍失利后再次拍賣的例子不少，而且二次拍賣都多少會降價10%—20%，最后一次拍賣時，總的降價幅度有的達(dá)到了40%，比如海運(yùn)花園的房產(chǎn)拍賣便是如此。但博欣天籟郡卻不同，二度拍賣的單價與第一次拍賣的單價相差無幾，該宗司法拍賣可謂是近兩三年來，昆明土地、大宗房產(chǎn)司法拍賣案例中的“怪像”。

太平樓市升溫 博欣天籟郡欲整體拍賣

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，又有一波一線房企進(jìn)駐太平，太平的開發(fā)又有了起色，所以拍賣方不降價也不奇怪。

太平的開發(fā)曾出現(xiàn)過一波熱潮。2007年，《中國太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)規(guī)劃思路研究》出臺，彼時，太平被規(guī)劃為一個集體育、旅游、娛樂等為一體，以奧林匹克體育休閑元素為主題的小鎮(zhèn)。在奧林匹克體育小鎮(zhèn)的規(guī)劃藍(lán)圖之下，云報地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、云銅地產(chǎn)、萬輝地產(chǎn)、博欣地產(chǎn)、昆鋼地產(chǎn)等相繼扎堆太平投資開發(fā)。怎料，除了恒大、萬輝等品牌房企項目外，不少項目的后續(xù)開發(fā)都并不順利。

博欣天籟郡就是一個例子。根據(jù)本次發(fā)布的司法拍賣公告，博欣天籟郡前期共建成303套房產(chǎn)，其中售出13套，剩余的290套則被司法拍賣。也就是說，博欣天籟郡開發(fā)至今6年僅賣出區(qū)區(qū)13套房子。

大連圣亞海洋公園一期效果圖（1093畝）

但太平的房地產(chǎn)開發(fā)又迎來了新的轉(zhuǎn)機(jī)。這一轉(zhuǎn)變首先從大連圣亞海洋公園開始，2016年，占地6578畝的大連圣亞海洋公園落地太平，接著昆華醫(yī)院分院開業(yè)，太平的生活配套也大衛(wèi)改善。今年以來，藍(lán)光地產(chǎn)通過購買云報記者村后續(xù)155畝土地進(jìn)軍太平；保利地產(chǎn)與太平簽下了800億的15000畝健康綜合小鎮(zhèn)項目；俊發(fā)則通過控股的方式，操盤玉龍灣開發(fā)；而且2000畝的云南財經(jīng)大學(xué)分校區(qū)也已落地太平。隨著一波大型項目和一線房企的進(jìn)駐，如今的太平再迎開發(fā)熱潮，身價也有所上漲，博欣天籟郡“被買走”的可能性也更大了。

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