繼9月份開始全國多個城市出臺以限售為主的調(diào)控措施之后，昆明也在10月12日開始施行在呈貢新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，新政將影響呈貢的哪些樓盤項目？呈貢的樓市未來一段時間的走勢如何？云南房網(wǎng)整理了呈貢在售以及即將住宅樓盤，發(fā)現(xiàn)限售政策對目前的呈貢樓市影響有限，但一批新項目即將入市，整個呈貢的住宅供應(yīng)量將發(fā)生變化，未來市場走勢還有待觀察。
呈貢區(qū)住宅項目情況
目前在售的住宅項目僅5個 新城區(qū)幾乎無房可賣
目前呈貢在售住宅項目有興冶國際、滇池明珠廣場、七彩云南第壹城、高新水岸晴沙、時代俊園，其中位于呈貢老城區(qū)的興冶國際剩余房源較多，還有100多套，而位于新城區(qū)的4個有住宅在售的樓盤房源已所剩無幾。
可以說，呈貢限售政策出臺后，對目前呈貢的住宅市場的影響極為有限。呈貢區(qū)住建局副局長張毅在解讀限售政策時也表示：“現(xiàn)在呈貢的樓盤基本上都已經(jīng)銷售完，實際上現(xiàn)在新售的房子并不多，限制面不大。
呈貢存在大量定向開發(fā)項目 價格起點低
在呈貢新區(qū)的開發(fā)過程中，始終有一個突出的現(xiàn)象，即樓市中存在大量的定向開發(fā)住宅，據(jù)張毅透露，呈貢的房源90%以上是定向開發(fā)，基礎(chǔ)房價較低。
這些定向開發(fā)項目，除了高新水岸晴沙等個別項目外，一般不對外銷售，多在二手市場流轉(zhuǎn)，這些項目實際上構(gòu)成了呈貢住宅的有效供應(yīng)。但就目前獲得預售許可的情況看，這類項目的供應(yīng)量也并不算多。
經(jīng)查，呈貢現(xiàn)在有預售資格的定向開發(fā)項目有花香滿徑、大漁倚瀾苑，花香滿徑最新一張預售證于8月31日取得，預售面積64246.96 ㎡；大漁倚瀾苑2016年10月28日獲批21.3萬方的預售面積。
由于定向房的價格一般都低于市場公開銷售項目，這類住房也往往成為二手市場熱捧的對象。
中交錦繡雅郡效果圖
過規(guī)項目及后續(xù)將推出住宅的項目
雖然呈貢限售政策目前的影響范圍有限，但隨后呈貢有一批已過規(guī)的新住宅房源即將入市，這些新項目新房源的推售情況如何，將很大程度上反映出呈貢住宅市場的走勢。
首當其沖的估計會是中交錦繡雅郡，8月22日，中交錦繡雅郡A2地塊（二類居住地塊）取得規(guī)劃許可證，過規(guī)的地上建筑面積26.8萬方，該項目位置優(yōu)越，預計年內(nèi)將入市銷售。
另外，兩個新項目也于8月過規(guī)，分別是中通世紀廣場的商住地塊峯薈花園9.6萬方，定向開發(fā)項目昆鐵錦繡家園16.7萬方住宅。
還有兩個項目近期即將推新，位于呈貢老城區(qū)的龍斗壹號海岸城的二期19.3萬方預計近期將推出。泛亞城邦的三期住宅已經(jīng)開工，包含3棟高層和13棟小高層，預計年后推出。
可以看出，呈貢近期即將推售的住宅數(shù)量并不少，可以緩解呈貢的住宅房源緊張局面，但2年限售的政策對呈貢樓市的影響到底會有多大，呈貢住宅市場的后續(xù)走勢如何，還要在未來的一段時間才能得到答案。呈貢住建局認為，限售對呈貢整個房市起到一個緩沖的作用，呈貢將抓住這兩年的機會，加快土地供應(yīng)，開發(fā)新建項目，來穩(wěn)定市場，穩(wěn)定價格。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論