本月昆明計劃賣地3446畝 華潤萬象城意向地塊在列

今年來，昆明土地市場供求活躍，不僅出現(xiàn)開發(fā)商多次集體高價搶地的盛況，土地供應(yīng)量規(guī)模也不斷被刷新。根據(jù)已經(jīng)公開的信息，本月（11月）昆明主城將有42宗土地出讓，計劃賣地3446畝，交易起價共73.8689億元，是近4年來昆明供地面積最多的月份。同時，本月計劃賣出的土地中，不僅有華潤萬象城、中望城、書香水岸、融城昆明湖等意向用地，也有呈貢核心區(qū)、斗南片區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)等多個熱點區(qū)域土地，可謂是量多質(zhì)優(yōu)。

2017年1-11月昆明主城供地情況

本月昆明供地面積是近4年來最高峰

今年10月，昆明主城供地706畝，出讓起價約78.8億元，時隔一個月，11月的供地量就比上月增加5倍，但擬出讓地塊的起拍底價卻不及上個月，反倒下降了6.27%。不過出讓土地的交易起價僅是個參考值，最終金額高低還要看具體成交結(jié)果；去年11月，昆明主城供地840畝，交易起價約8.89億元，本月的供地量和交易價格同比分別上漲了309%、722%。

實際上，自2014年1月昆明主城供地4077.59畝后，昆明土地市場再無單月供應(yīng)面積上三千畝的情況，因而本月也是近4年來昆明的供地最高的月份。

空港供地超2000畝 華潤萬象城、中望城等土地將出讓

除了供應(yīng)量大，地塊本身關(guān)注點也頗多。從供地區(qū)域來看，本月供地面積最大的當(dāng)屬空港經(jīng)濟區(qū)，本月要賣地2158畝，包含了科教用地、倉儲用地、商業(yè)商務(wù)用地等類型。昆明備受關(guān)注的華潤萬象城、中望城、呈貢核心區(qū)、斗南片區(qū)等地塊也將在11月份出讓。

華潤萬象城意向地塊宗地圖

其中華潤萬象城意向地塊編號為KCGD2017-2-A1號，土地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，位于吳井街道環(huán)城南路與東郊路交叉口，出讓面積約61.34畝，掛牌起價為10.14億元，土地單價達(dá)1653萬元/畝，最大可建面約31萬方。根據(jù)地塊配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議，競得人需要完善五里多片區(qū)城市公共設(shè)施，并改擴建民航路小學(xué)，屆時五里多片區(qū)居住環(huán)境將大有改善。

位于官渡區(qū)矣六街道五臘村的8宗土地共588畝為中望城地塊，掛牌起價約21.879億元，土地單價為371.86萬元/畝，樓面地價在711-1631元/平米之間。該批地塊曾在2014年被云南中望置業(yè)拿下，但期間因中望置業(yè)拖欠土地款及滯納金，官渡區(qū)收回土地并調(diào)整規(guī)劃后重新掛牌出讓。競得人除了要配建回遷房、公園綠地外，還須出資建設(shè)1所120班小學(xué)、81班幼兒園等。

品牌房企參股書香水岸 呈貢新城計劃賣地485畝

此外，停工已久的書香水岸約60畝土地也要掛牌出讓，交易起價約2.32億元。據(jù)了解，書香水岸總占地337畝，位于昆曲高速與灃源路交叉口，距地鐵2號線北部汽車站不到1公里，位置較好，已有品牌房企介入項目的開發(fā)。同樣位于北市區(qū)，將要掛牌的地塊還有龍泉街道的145畝商住混合用地，該地塊疑為融城昆明湖后續(xù)用地。

斗南片區(qū)433畝土地位置

除了以上已有買家的“定向”土地外，本月呈貢新區(qū)還有485畝土地要出讓。其中呈貢斗南片區(qū)的10宗共433畝土地，拍賣起價共15.17億元，包含了248畝低容低密純住宅用地，以及185畝商業(yè)商務(wù)用地。資料顯示，斗南這十宗土地位于滇池沿岸的環(huán)湖東路與斗南街交叉口處，緊鄰斗南花卉市場、呈貢滇池生態(tài)濕地公園，自然景觀較好。

另外，呈貢核心區(qū)還有約52畝商住混合用地要進行公開拍賣，出讓面積約52畝，拍賣起價為1.56億元。該批土地位于聯(lián)大街以南、誼康南路以東、彩云南路以西，緊鄰大學(xué)城片區(qū)萬達(dá)大健康城意向地塊，位置相當(dāng)優(yōu)越。

從11月的供地情況來看，雖然供地量多，但大部分位于空港經(jīng)濟區(qū)，且部分地塊已“名花有主”，呈貢斗南和雨花片區(qū)的這兩塊土地雖然尚未有明確買家，但地塊位置優(yōu)越，引起多家房企競買的情況也大有可能。

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