一、市場(chǎng)綜述
1、一級(jí)市場(chǎng)：4月份無(wú)新供應(yīng)的商住用地。
2、二級(jí)市場(chǎng)：本月新房成交量?jī)r(jià)齊升，全市商品住宅成交總套數(shù)為3227套，環(huán)比3月增長(zhǎng)7.4%；總成交面積29.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.1%；總成交金額為59.9億元，環(huán)比上漲12.1%；成交均價(jià)20556元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。全市新增批準(zhǔn)上市商品房5484套，新增供應(yīng)面積為525764.41平方米。本月共有5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中有2個(gè)為新盤(pán)上市。
3、三級(jí)市場(chǎng)：4月二手房成交14741套，環(huán)比增長(zhǎng)41.69%，其中羅湖，福田為成交熱門(mén)區(qū)域。
二、土地成交情況（本月無(wú)居住、商業(yè)用地成交）
三、供應(yīng)及開(kāi)盤(pán)情況
1、預(yù)售情況：
本月新增批準(zhǔn)上市商品房5484套，新增供應(yīng)面積為525764.41平方米，其中新增住宅共5042套，供應(yīng)面積489047.03平方米，其他物業(yè)共442套，供應(yīng)面積為36717.38㎡平方米。
2、開(kāi)盤(pán)情況：
本月推出的新盤(pán)蘭亭國(guó)際名園位于羅湖羅沙路與延芳路交匯處，占地面積14788.29平方米，總建筑面積為157425.87平方米。由2棟50層超高層塔樓組成，以三房和四房為主。目前辦理上海銀行貴賓卡存入十萬(wàn)塊凍結(jié)，開(kāi)盤(pán)時(shí)可抵20萬(wàn)購(gòu)房款。本月共銷(xiāo)售10套，面積為1385.46平方米。
萬(wàn)科華府1棟即將開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)已開(kāi)始接受登記。此次推出的1棟單位共有四種戶型結(jié)構(gòu)，均為典型的“高產(chǎn)”戶型，使用面積大于或者等于建筑面積。四種戶型分別針對(duì)社會(huì)中產(chǎn)和高產(chǎn)階層。
四、全市新房交易分析
1、成交情況
4月份全市商品住宅成交總套數(shù)為3227套，環(huán)比3月增長(zhǎng)7.4%，同比下降58.1%；總成交面積29.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.1%，同比下降59%；總成交金額為59.9億元，環(huán)比上漲12.1%，同比下降32.5%；成交均價(jià)20556元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲58.2%。從總體情況看，深圳成交量穩(wěn)步提升，成交均價(jià)略有漲幅。
2、各區(qū)成交情況
從成交比例看，本月龍崗區(qū)依然所占比例最大，共成交1172套，成交面積約為12.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.4%； 其次為寶安區(qū)，共成交971套，約7.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了1.6%；南山區(qū)共成交644套，成交面積約為5.74萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34.3%；福田區(qū)共成交302套，銷(xiāo)售面積約為1.96萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲15.5%；羅湖區(qū)共成交71套，約0.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.8%；鹽田區(qū)共成交67套，約0.74萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.5%。本月全市成交量略有上揚(yáng)，其中南山區(qū)成交量增長(zhǎng)幅度最大。
3、4月成交套數(shù)TOP10
4、價(jià)格走勢(shì)
4月份新建商品房成交均價(jià)20556元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲58.2%。本月鹽田區(qū)成交均價(jià)上漲最快，環(huán)比上漲70.1%，主要是該區(qū)豪宅東部華僑城天麓八區(qū)成交15套（均價(jià)120000元/平方米），拉動(dòng)了整體成交均價(jià)的上揚(yáng)；其次羅湖、南山、福田成交均價(jià)亦有小幅上漲，漲幅分別為19.9%、9%、8.2%；寶安區(qū)和龍崗區(qū)價(jià)格下降，寶安區(qū)環(huán)比下滑19.9%，區(qū)域內(nèi)熱銷(xiāo)樓盤(pán)金域豪庭（均價(jià)10000元/平方米）的成交量占寶安區(qū)銷(xiāo)售總量的三分之一，使整體均價(jià)下調(diào)；龍崗區(qū)價(jià)格小幅下降，環(huán)比下降1.6%。
五、二手房成交情況
4月二手房成交14741套，環(huán)比增長(zhǎng)41.69%，其中羅湖，福田為成交熱門(mén)區(qū)域。
六、月度小結(jié)
本月前半月樓市呈繁榮景象，無(wú)論從成交量上還是價(jià)格上都有上升，自從“新國(guó)十條”出臺(tái)后，深圳樓市成交逐步下滑， 4月最后一周日均成交不足50套，成交量大幅度銳減。但是我們可以看到新政出臺(tái)后雖然成交量大幅度減少，可成交均價(jià)卻依然堅(jiān)挺，市場(chǎng)上未出現(xiàn)大規(guī)模樓盤(pán)降價(jià)的趨勢(shì)，只有個(gè)別樓盤(pán)推出一些讓利措施（如蘭亭國(guó)際名園開(kāi)盤(pán)“存10萬(wàn)抵20萬(wàn)”），但是效果不明顯，市場(chǎng)陷入觀望狀態(tài)。
新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)除迅速打壓了一部分投機(jī)、投資需求外，部分外地購(gòu)房以及改善性住房需求也被扼殺，加之不確定近期房地產(chǎn)政策是否會(huì)進(jìn)一步收緊，被迫暫緩購(gòu)房計(jì)劃以及因?yàn)槭袌?chǎng)不確定性選擇觀望的人群比例進(jìn)一步增大。
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