近日（11月20日），盤龍區(qū)東莊前村舊改項(xiàng)目的社會(huì)投資人——昆明建城房地產(chǎn)開發(fā)公司向所有債權(quán)人發(fā)出了債券申報(bào)公告，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)該公司可能進(jìn)入股權(quán)重組階段。而就在昆明建城地產(chǎn)發(fā)布債券申報(bào)公告前兩天，恒泰集團(tuán)發(fā)布海報(bào)稱獲取了東莊項(xiàng)目，聯(lián)系兩件事情來看，恒泰集團(tuán)很有可能重組昆明建城地產(chǎn)，成為東莊前村片區(qū)新的社會(huì)投資人，停滯許久的東莊前村片區(qū)改造有望重啟。
東莊村大概位置
東莊村地處環(huán)城東路與人民東路交匯處，屬于昆明一環(huán)范圍內(nèi)，分有東莊前村、東莊中村、東莊后村，是早些年昆明規(guī)模最大的“城中村”。由于房子大多是村民自建的私房，東莊村的房屋在改造前絕大部分都已顯得非常陳舊，在周圍聳立的眾多高樓大廈映襯下，東莊這個(gè)典型的城中村與時(shí)代嚴(yán)重脫節(jié)。
2004年東莊村城改啟動(dòng) 上東城面市
其實(shí)東莊村的改造很早就被提上日程，自1982年東莊村村民“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后，昆明市便把東莊村列入城市改造計(jì)劃內(nèi)。之前，也有很多房地產(chǎn)企業(yè)嘗試進(jìn)行開發(fā)，他們常規(guī)的程序是先經(jīng)政府部門立項(xiàng)，再來與村民協(xié)商安置事宜，但在協(xié)商時(shí)總是受阻。
1999年,云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接下了東莊村舊城改造工程，開始與村民協(xié)商接觸，經(jīng)過4年時(shí)間與東莊村會(huì)為達(dá)成了相應(yīng)的拆遷安置協(xié)議。同時(shí)，云南泰興隆房地產(chǎn)開始向政府各部門申請(qǐng)開發(fā)事宜。
2004年5月8日，云南泰興隆房地產(chǎn)獲得了東莊片區(qū)改造的《拆遷許可證》，東莊村舊城改造工程啟動(dòng)。經(jīng)過3年的拆遷改造，東莊村舊改項(xiàng)目正式開工建設(shè)，由云南泰興隆房地產(chǎn)和云錫地產(chǎn)打造“上東城”進(jìn)入大眾視野。而作為昆明市288個(gè)城中村改造的示范項(xiàng)目，又地處一環(huán)內(nèi)，上東城的建設(shè)在當(dāng)時(shí)備受關(guān)注，在2007年住交會(huì)上還被評(píng)為了“中國(guó)名盤”。
有了上東城的成功示范，在昆明市大規(guī)模啟動(dòng)城中村改造的大潮中，東莊村其他片區(qū)也陸續(xù)被納入改造范疇。2011年12月，東莊前村開始招標(biāo)土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，昆明建城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過競(jìng)標(biāo)的方式，成為了東莊前村片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人。按當(dāng)時(shí)招標(biāo)公告，東莊前村片區(qū)改造四至范圍為東至人民巷，西至云南警官學(xué)院宿舍，南至原統(tǒng)計(jì)局，北至人民巷，但改造規(guī)模并未公布。
隨后，有媒體報(bào)道稱東莊前村改造還通過了規(guī)委會(huì)審批，但之后便鮮少有關(guān)于項(xiàng)目的更多消息釋放，而東莊前村的改造事實(shí)上也沒有多大進(jìn)展。
恒泰發(fā)布海報(bào)稱獲取東莊項(xiàng)目
恒泰成東莊前村城改新社會(huì)投資人
直到今年11月20日，昆明建城房地產(chǎn)開發(fā)公司向“東莊前村舊城改造”項(xiàng)目的債權(quán)人發(fā)出了債權(quán)申報(bào)公告，公告稱“昆明建城房地產(chǎn)決定對(duì)公司和項(xiàng)目債務(wù)進(jìn)行清理和統(tǒng)計(jì)，請(qǐng)各債權(quán)人自本公告首次刊登之日起20個(gè)工作日內(nèi)，向本公司申報(bào)債權(quán)”，并公告了有關(guān)申報(bào)的事項(xiàng)。
此次公告的發(fā)布，也讓眾多業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)昆明建城房地產(chǎn)很可能已進(jìn)入股權(quán)重組階段，或許會(huì)由新的投資人接手東莊前村的改造開發(fā)工作。巧合的是，在昆明建城房地產(chǎn)債權(quán)公告發(fā)布的前兩天，恒泰集團(tuán)發(fā)布海報(bào)稱，獲取了東莊項(xiàng)目。聯(lián)系兩件事情來看，恒泰集團(tuán)很有可能重組昆明建城地產(chǎn)，拿下東莊前村改造項(xiàng)目。
值得一提的是，布局全國(guó)的百億房企、徽商銀行十大股東之一的恒泰集團(tuán)，今年1月才進(jìn)入昆明市場(chǎng)，通過股權(quán)收購的方式獲取了滇池名門約900畝項(xiàng)目用地。如今又悄然拿下了東莊項(xiàng)目，拓展勢(shì)頭非常迅猛。
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