萬科城市之光是一個純住宅類項目，配建了少量商業(yè)，未來業(yè)主的日常生活所需主要依靠外部配套補(bǔ)給。該項目地處東市區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊一公里范圍內(nèi)沒有大型的醫(yī)療、教育及商業(yè)配套，僅有一些小型的餐飲店零散分布，由于周圍配套不多且低端，住在東市區(qū)購物、娛樂等都不算便捷。目前東市區(qū)進(jìn)入加速開發(fā)階段，眾多知名房企相繼東進(jìn)，迎來了一輪又一輪的開發(fā)熱潮，隨著諸多新老項目建成、發(fā)展完善，相關(guān)的生活配套正逐步崛起，繼七彩云南花之城以后，朝九晚五福緹商業(yè)中心已開業(yè)，還引進(jìn)了沃爾瑪，方便了周邊居民的日常采購，另外，瀚林瀾山的大體量商業(yè)已封頂，即將啟動招商，后續(xù)還有碧桂園璟臺的商業(yè)補(bǔ)給。
萬科城市之光外部配套
周邊商業(yè)配套正在崛起
雖然萬科城市之光所處的寺瓦路沿線開著諸多餐飲店，但除餐飲之外，該片區(qū)外部配套幾乎無任何亮點。近年來，該片區(qū)已有多個大體量的商業(yè)在建，特別與萬科城市之光隔寺瓦路相望的福緹商業(yè)中心已經(jīng)整體開業(yè)，引進(jìn)了沃爾瑪、春天國際影城、鉆石人間KTV、外婆味道等商業(yè)，其建筑規(guī)模已超過2.1萬平方米，較大體量的商業(yè)加上社區(qū)內(nèi)部近4000平米的生鮮超市，開業(yè)后不僅改善了周邊居民的生活環(huán)境，還填補(bǔ)東市區(qū)大型商業(yè)區(qū)的空白，提升了整個片區(qū)的商業(yè)形象。未來鄰近的瀚林瀾山的商業(yè)中心、雪力國際以及碧桂園璟臺的商業(yè)日后開業(yè)必將改善片區(qū)商業(yè)配套匱乏的窘迫局面。
瀚林瀾山實景
與瀚林瀾山競爭較大
近年來，萬科城市之光所處的東市區(qū)迎來了新一輪的開發(fā)熱潮，目前項目周邊新建樓盤云集，但大部分為改善型住宅和城市綜合體項目。像萬科城市之光主這樣的純住宅類項目較少，僅有的勝意嘉園和銘誠東尚也接近尾聲，且勝意嘉園還是金沙江電力公司的職工房，僅有部分房源對外出售。另外，瀚林瀾山和碧桂園璟臺同為城市綜合體項目，目前碧桂園璟臺的房源尚未推出。眼下瀚林瀾山推出項目二期的高層住宅，與萬科城市之光形成明顯的競爭。目前瀚林瀾山有建筑面積99-131平米的房源在售，價格期間8400-9800元/平米。
碧桂園璟臺實景
博欣盛景被碧桂園接盤
萬科城市之光位于盤龍區(qū)東三環(huán)與寺瓦路交叉口處，周邊整體大環(huán)境相對穩(wěn)定。很明顯的是，近來萬科城市之光周邊道路的沿線被碧桂園璟臺轟炸式的廣告擠滿，鄰近萬科城市之光的博欣盛景被碧桂園接盤后，項目更名碧桂園璟臺，目前意向登記中，計劃12月開盤。另外，除了萬科城市之光以外，該項目所處片區(qū)還有瀚林瀾山正處于集中施工階段，運土車輛進(jìn)出頻繁，施工噪音集中。
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