金科江湖海開(kāi)盤評(píng)測(cè)產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)篇：打造全智能網(wǎng)絡(luò)服務(wù)

金科江湖海將全智能網(wǎng)絡(luò)服務(wù)引入住所，為業(yè)主帶來(lái)智慧生活時(shí)代。金科江湖海的全智能網(wǎng)絡(luò)服務(wù)主要以三重科技物業(yè)管理的方式實(shí)現(xiàn)，其一是智能系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)配建美國(guó)ADEMCO防盜報(bào)警主機(jī)，電子巡更管理系統(tǒng)，全天定點(diǎn)巡視，防走失一鍵呼叫系統(tǒng)，除此外，整個(gè)社區(qū)WIFI高速覆蓋，智能繳費(fèi)，智能車庫(kù)等；其二是線上線下無(wú)縫連接，線上有微信物業(yè)聯(lián)網(wǎng)，線下有服務(wù)中心；其三是增值服務(wù)跟進(jìn)生活，包括報(bào)事報(bào)修、裝修服務(wù)、汽車服務(wù)等。金科以創(chuàng)新的方式，為業(yè)主創(chuàng)造更加便捷，更加人性化的生活。

金科江湖海樣板房

建筑特點(diǎn)與描述

金科江湖海選用新亞洲古典建筑形式，外立面中西結(jié)合，將現(xiàn)代與古典相結(jié)合，高層外立面以簡(jiǎn)潔線條為主，整體大氣典雅；洋房外立面設(shè)計(jì)比例均衡，層次分明，更顯氣質(zhì)。內(nèi)部空間寬闊，增加居住體驗(yàn)感。洋房多以7層為主，高層高60米，擁有適宜的觀海角度。整體來(lái)看，金科江湖海既帶有東方美學(xué)又不失現(xiàn)代簡(jiǎn)約之美。

金科江湖海戶型圖

戶型評(píng)測(cè)

金科江湖海二期產(chǎn)品規(guī)劃有高層、大平層、洋房，整體規(guī)劃為130㎡以上戶型，選擇面寬，主要面向改善型置業(yè)群體。高層戶型有144㎡和180㎡兩種，144㎡為全明戶型，整體空間明亮通透，并帶有入戶玄關(guān)及5個(gè)飄窗；180㎡則為闊綽4陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)俱佳，再加上主臥配衣帽間及獨(dú)衛(wèi)，私密性較好。洋房戶型有136㎡和154㎡兩種，兩種戶型整體格局方正，居住功能分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，且均設(shè)有7米以上觀景大陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)較好，還可飽覽滇池風(fēng)景，居住舒適度較高。而大平層僅有360㎡的戶型，擁有奢闊的主臥，主臥配有獨(dú)立的衣帽間、陽(yáng)臺(tái)以及衛(wèi)生間，還設(shè)有4間次臥與一間傭臥，整體空間寬敞，舒適。另外大平層為2梯1戶設(shè)計(jì)，適合高端居住人群。

金科江湖海效果圖

價(jià)格評(píng)測(cè)

金科江湖海今年9月23日首次開(kāi)盤，推出一期8棟住宅共約400多套房源現(xiàn)已基本售罄，僅剩3套左右在售。一期的8棟住宅包含6棟洋房和2棟高層，其中洋房總層數(shù)為11層，1梯2戶，戶型有136㎡和154㎡；高層總層數(shù)18層，1梯2戶，戶型在130—140㎡之間。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，金科江湖海最近會(huì)再推出二期8棟住宅200多套房源，產(chǎn)品涵蓋洋房、大平層、小高層，其中，洋房有3棟，為2、3、4棟，梯戶配比為1梯2戶，設(shè)有2個(gè)單元，戶型有136㎡的中戶和154㎡的端戶。洋房為“7+1”設(shè)計(jì)，即總層數(shù)為8層，其中1層帶花園并贈(zèng)送地下室；頂層也就是8層為躍層，贈(zèng)送露臺(tái)。洋房售價(jià)分為三個(gè)：標(biāo)準(zhǔn)層（2—7層）價(jià)格為13000—16000元/㎡；底層（1層）均價(jià)20000元/㎡；頂層（8層）售價(jià)17000—18000元/㎡。

金科江湖海二期大平層產(chǎn)品位于5棟，5棟總層數(shù)為12層，為2梯1戶設(shè)計(jì)，只有11套房源，且戶型只有360㎡，售價(jià)為20000—22000元/㎡。二期小高層有3棟，為6、7、8、9棟，總層數(shù)為18層，梯戶配比為2梯2戶，戶型有兩種，一種是靠小區(qū)內(nèi)的144㎡，另一種是西南向的端戶為180㎡，售價(jià)為14000—17000/㎡。所有產(chǎn)品的價(jià)格根據(jù)樓層不一致會(huì)有所差異。

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