置地廣場命運坎坷遭查封 停工兩年后或再次易主

近日，中國長城資產(chǎn)發(fā)布了對“云南城投昆明置地有限公司債權(quán)資產(chǎn)”的營銷公告。根據(jù)公告，長城資產(chǎn)將處置自己擁有的昆明置地公司債權(quán)，總額為7.7億元，處置資產(chǎn)包括抵押物北京路置地廣場，以及質(zhì)押物昆明置地的100%股權(quán)，目前置地廣場共7.45萬方物業(yè)已經(jīng)被查封，昆明置地公司全部股權(quán)已被執(zhí)行法院凍結(jié)。在公告發(fā)布前，置地廣場已停工2年，如果此次處置成功，第三方接手置地廣場被抵押的物業(yè)和昆明置地的質(zhì)押股權(quán)，意味著項目將會將再次易主。此前，昆明置地的股權(quán)已經(jīng)發(fā)生過一次變更。

長城資產(chǎn)對昆明置地的處置公告

另據(jù)公告，目前該債權(quán)處于強制執(zhí)行階段，中國長城資產(chǎn)已經(jīng)申請對昆明置地名下的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證進行了查封，對置地廣場商業(yè)14951.44平方米、住宅12205.53平方米、寫字樓19813.49平方米、車位558個（面積27533.79平方米）進行查封。昆明置地的全部股權(quán)也已被執(zhí)行法院凍結(jié)。同時，中國長城資產(chǎn)將面對國際和國內(nèi)兩個投資人市場，邀請意向客戶參與購買債權(quán)。

置地廣場位于昆明市核心區(qū)、中央金融商務(wù)區(qū)—北京路與人民路交匯處，占地面積約29.5畝，臨北京路一側(cè)建設(shè)有2棟建筑：一幢是辦公為主的超高層寫字樓，另一幢為商住兩用樓。項目開發(fā)企業(yè)為云南城投昆明置地有限公司（以下簡稱：昆明置地），盡管公司名稱上還保留有“云南城投”字樣，但實際上這家公司已經(jīng)和云南城投沒有了任何關(guān)系。

昆明置地成立于2008年2月4日，成立時注冊資本人民幣1000萬元，其中云南城投置地有限公司出資人民幣510萬元，持股比例為51%，云南合泰豐實業(yè)有限公司出資人民幣490萬元，持股比例為49%。

2010年4月，昆明置地以2.136億元的價格取得置地廣場項目用地，面積共10147.82平米。同年12月，云南城投用資本公積轉(zhuǎn)增資本人民幣1.4億元，轉(zhuǎn)增后昆明置地注冊資本為1.5億元，其中云南城投置地持股比例為51%，云南合泰豐實業(yè)持股比例為49%。

置地廣場實景圖

2011年1月，云南城投置地將持有的昆明置地51%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給云南城投。但在2012年9月，云南城投將持有的昆明置地26%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給了中原實業(yè)旗下的云南中天世紀(jì)房地產(chǎn)公司；隨后在2014年1月，昆明置地股權(quán)再次發(fā)生轉(zhuǎn)讓，云南城投將余下25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中天世紀(jì)，退出置地廣場的開發(fā)。股權(quán)變更后，置地廣場的大股東由云南城投變更為中天世紀(jì)。

最新信息顯示，中天世紀(jì)占有昆明置地76%的股權(quán)，云南合泰豐實業(yè)占股僅有24%。

然而中原主導(dǎo)開發(fā)置地廣場后，從2016年初開始，工程進度便一直停滯不前，停工至今已有2年的時間。去年也曾傳出“接盤俠”碧桂園有意接盤的傳言，但都未得到證實。如果此次債權(quán)處置成功交易，置地廣場將再次易主，有望復(fù)工。不過，由于債權(quán)總額龐大，而置地廣場又屬于目前昆明嚴(yán)重過剩的寫字樓、商住樓項目，長城資產(chǎn)的處置進程恐怕不會太順利。

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