對于大多數(shù)昆明人來說，西翥片區(qū)是一個陌生的區(qū)域，不僅沒有多少人說得清具體方位，甚至有人連西翥的“翥”都不會讀，可是就這么一個生疏的區(qū)域，最近卻先后引來了恒大和保利兩大國內(nèi)一線房企，而且一簽就是成千上萬畝的大單。
春湖國際沙盤圖（2015年攝）
保利地產(chǎn)接手春湖國際項目
繼恒大集團布局“西翥桃園國際健康養(yǎng)生城“之后，保利地產(chǎn)又殺進了西翥片區(qū)。近日，云南房網(wǎng)發(fā)布發(fā)現(xiàn)，西翥春湖國際生態(tài)休閑度假區(qū)（以下簡稱：春湖國際）開發(fā)企業(yè)云南恒諾賽鑫投資有限公司股權已被保利地產(chǎn)控股，春湖國際或已被保利地產(chǎn)接手。值得一提的是，整個西翥片區(qū)城市建設用地規(guī)模不大，只有32700畝，而春湖國際規(guī)劃建設用地約8500畝，加上恒大西翥建康城項目，恒大、保利兩大巨頭已瓜分了西翥片區(qū)瓜三分之一的建設用地。
經(jīng)查，春湖國際開發(fā)企業(yè)云南恒諾賽鑫投資有限公司成立于2010年，注冊資本2億元，原股東為2個自然人。今年9月，云南恒諾賽鑫投資有限公司新增了3家企業(yè)股東，其中保利華南實業(yè)有限公司出資1.1億元，成為云南恒諾賽鑫投資有限公司控股大股東，占股55%；珠海橫琴澤熙企業(yè)咨詢管理有限公司、佛山市南海區(qū)浦昌房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司分別占股10%，原來的自然人股東許云生占股25%。
如果從股權上來看的話，保利地產(chǎn)已經(jīng)完成了對春湖國際開發(fā)企業(yè)云南恒諾賽鑫投資有限公司的實際控股，未來將主導春湖國際的開發(fā)。
春湖國際是云南恒諾賽鑫投資有限公司推出的超大型旅游地產(chǎn)項目，座落于昆明市西北方向的西翥片區(qū)，距離昆明市主城區(qū)二環(huán)北路約17公里，緊鄰昆明轎子雪山旅游專線。根據(jù)此前透露的信息，春湖國際分南北兩區(qū)開發(fā)，規(guī)劃總面積約28080畝，其中建設用地約8500畝，定位為生態(tài)旅游度假勝地。如此大規(guī)模的旅游地產(chǎn)項目在昆明市場上也是極為少見。
2015年時，春湖國際還在西翥桃園公園旁開放了項目展示中心，不過目前尚未動工。如今被保利地產(chǎn)接手后有望啟動開發(fā)。
恒大西翥建康城項目
恒大已經(jīng)搶先一步
值一提的是，今年10月，恒大集團也與五華區(qū)簽署了西翥桃園國際健康養(yǎng)生城項目，擬投資300億元人民幣，在轎子雪山旅游專線的東側打造集醫(yī)療、康體、娛樂、休閑于一體的健康養(yǎng)生城，總建設面積約2016畝。
實際上，西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)自2011年5月成立以來，憑借著區(qū)位優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢，已經(jīng)簽約了多個規(guī)模上千畝的“旅游牌”項目，在恒大和保利之前，2012年，一個名為“昆明環(huán)球動漫（嬉戲谷）”的2000畝簽約西翥片區(qū)，之后，國內(nèi)旅游地產(chǎn)龍頭企業(yè)雅居樂，又與五華區(qū)簽約在西翥開發(fā)萬畝度假小鎮(zhèn)，此外，還有一座占地2000畝的桃園汽車公園也對外宣傳將落戶西翥，只是這些項目至今均未正式落地。
為什么一個昆明人并不熟悉的區(qū)域，卻先后吸引了這么多大公司和大項目？
西翥片區(qū)位于昆明西北部，從普吉立交沿著繞城高速、或者轎子雪山專線往北走，一直到桃園立交附近便是西翥區(qū)域內(nèi)。而從西翥桃園立交沿長蟲山隧道網(wǎng)東走便可進入昆明北部茨壩附近。受地理地形與昆明市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的影響，西翥被定位為旅游生態(tài)發(fā)展區(qū)域，所以地產(chǎn)開發(fā)和產(chǎn)業(yè)布局以旅游、文產(chǎn)為主。2011年5月，“西翥生態(tài)旅游實驗區(qū)”正式掛牌成立。
西翥片區(qū)位于昆明西北部
從地圖上看，西翥片區(qū)緊接目前開發(fā)火熱的泛亞科技新區(qū)，屬于未來昆明西北新城的自然延展部分，而西北新城正是眼下昆明主城拓展的熱點區(qū)域，早就吸引了綠地、融創(chuàng)、保利、恒大、新城控股、新希望等國內(nèi)實力房企扎堆開發(fā)。今年7月，昆明宜家也正式選址在泛亞新區(qū)，為西北新城的發(fā)展再添一把猛火。
從當前昆明城市發(fā)展的態(tài)勢看，發(fā)展熱點集中于西北和東南兩個方向，即呈貢新城和西北新城，呈對角拓展之勢（相關鏈接：昆明進入對角拓展模式 國內(nèi)大牌房企合力開發(fā)西北新城 ）。西翥片區(qū)作為西北新城的自然延展部分，當然也受到整體區(qū)域發(fā)展趨勢的帶動，而西翥旅游生態(tài)實驗區(qū)相對較好的生態(tài)環(huán)境，低密低容的規(guī)劃，又極為契合昆明康養(yǎng)休閑開發(fā)的熱潮，恒大、保利以及早前的雅居樂，無不因此而來。西翥，這個在昆明地圖上原本默默無聞的地帶，看來很快就要變得熱鬧非凡了。
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