2017年的昆明樓市呈現(xiàn)出量價齊漲的鮮明特點，眾多大牌房企在昆明擴張的勢頭極為迅猛，為市場帶來大批的供應(yīng)，尤其以住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量居多，品牌開發(fā)商縱橫馳騁，新樓盤爭奇斗艷，不同的開發(fā)理念和產(chǎn)品特色都有著淋漓盡致的表現(xiàn)，各家大房企旗下的產(chǎn)品線紛紛落地昆明，讓購房者有了空前寬裕的選擇余地。
昆明今年的新盤不少，同時一些大盤項目也繼續(xù)發(fā)力，頻頻出現(xiàn)“日光盤”，開盤即售罄、幾千人爭搶幾百套房源、一房難求等現(xiàn)象，讓成交及價格持續(xù)走高，樓市上升趨勢明顯。時至年末，云南房網(wǎng)年度影響力總評榜綜合了房企品牌、項目品質(zhì)、市場表現(xiàn)等要素，評出融城昆明湖、融創(chuàng)春風(fēng)十里、萬科翡翠、華潤悅府、恒大玖瓏灣、保利大家、潤城、龍泉公館、金地九樾、中航城共10個樓盤榮登2017年最具“影響力”住宅項目。
融城昆明湖項目實景圖
獲獎理由：融城昆明湖是由兼具雄厚資金實力與豐富開發(fā)經(jīng)驗的本土著名房企，云南城投旗下全資子公司云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造。就市場口碑來看，云南城投的“融城”系列作品美譽度頗高。以融城昆明湖二期的七里香住宅區(qū)為例，外有濱江慢跑道環(huán)繞及寬闊樓間距，內(nèi)有方正格局、齊全功能、動靜分區(qū)，特別是部分戶型有U形廚房、大面積景觀陽臺等設(shè)置，加上項目自身擁有對臨近的，昆明瀑布公園的絕佳觀瀑角度，讓其一入市，便獲得市場劇烈反響。
綜合評價：融城昆明湖位于北市區(qū)向北發(fā)展的延伸地帶，地處北部山水新城的核心區(qū)域。該項目作為總占地面積約4000畝的全業(yè)態(tài)大盤，規(guī)劃有寫字樓、公寓、購物中心等綜合業(yè)態(tài)，包括30萬方商業(yè)、14所學(xué)校、12座公園、30萬方商業(yè)夢想小鎮(zhèn)、甘美國際醫(yī)養(yǎng)中心、有軌電車、“衣食住行康樂購”360°全新智能生活服務(wù)等。此外，項目毗鄰瀑布公園，出門就有休閑游玩之地，生活環(huán)境較佳。
融創(chuàng)春風(fēng)十里項目實景圖
融創(chuàng)春風(fēng)十里
獲獎理由：融創(chuàng)春風(fēng)十里是融創(chuàng)中國入昆之后的首個地產(chǎn)項目。融創(chuàng)接手后，項目各方面都相比之前有了質(zhì)的提升，采用現(xiàn)代化新材料和科技工藝，將新古典主義風(fēng)格融入到住宅產(chǎn)品里。在售產(chǎn)品擁有寬度超6米的大陽臺，同時還設(shè)有次臥與客廳共同連接的寬景陽臺的戶型，不僅讓空間能更好的互通與共享，并增加室內(nèi)通風(fēng)及采光，品質(zhì)凸顯，品牌力強大，因此一經(jīng)推出，便受到購房者熱烈追捧，成為西北新城最具代表的住宅樓盤。
綜合評價：融創(chuàng)春風(fēng)十里地處泛亞科技新區(qū)，總占地面積約740畝的大型城市綜合體，規(guī)劃涵蓋住宅、教育、商業(yè)、公寓等。另外，項目新引進愛琴海購物中心為強大商業(yè)配套，3公里范圍內(nèi)還有宜家家居、新城吾悅廣場、西城COHO、沃爾瑪?shù)却笮蜕虡I(yè)；云師大附小、中央民大附屬學(xué)校、阜外心血管醫(yī)院等教育醫(yī)療配套。多條交通干道環(huán)繞，且毗鄰在建地鐵4號線大塘子站以及規(guī)劃中的7號線，交通出行極為方便。
萬科翡翠項目效果圖
獲獎理由：萬科翡翠是萬科入昆的第11個項目，也是萬科在昆明的第一個翡翠系高端住宅作品。項目年內(nèi)兩次開盤即售罄，市場對其極為青睞。萬科翡翠承襲了萬科理想家的全新人居五大系統(tǒng)以及19類118項細節(jié)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)昆明本地四季的日照特點，運用專業(yè)采光模擬軟件等進行室內(nèi)采光分析，打造出戶戶朝南的板式精品住宅，居住舒適度極佳。
綜合評價：萬科翡翠地處市政規(guī)劃的巫家壩片區(qū)核心區(qū)范圍內(nèi)，也是未來昆明南市區(qū)核心位置及開發(fā)熱門區(qū)域，價值潛力較大。萬科翡翠打造有115㎡、128㎡、141㎡三種方正且實用的戶型，與“一園三軸九庭院”的多變室外景觀，以及擁有20多年發(fā)展歷史及國家一級資質(zhì)的萬科自持物業(yè)公司統(tǒng)一在此服務(wù)管理，因而居住舒適度極高。萬科翡翠周邊的廣福路、彩云北路等干道眾多，并且，在建的地鐵7號、8號線在附近設(shè)有�？空�，且項目旁有多個公交站點，出行非常方便。另外，巫家壩片區(qū)規(guī)劃的5000畝中央公園及其他商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共配套，為項目自身增色不少。
華潤悅府項目效果圖
獲獎理由：華潤悅府是中國內(nèi)地最具實力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商華潤置地，入昆開發(fā)的第二個項目，該項目也是全國范圍內(nèi)第十二個悅府血統(tǒng)高端住宅，其位于城市一環(huán)，內(nèi)部設(shè)計風(fēng)格以東方美學(xué)為主題。并且，華潤悅府的多套房設(shè)計、景觀陽臺及全景飄窗等特點，無不體現(xiàn)出空間視野開闊的強烈居住舒適度。加上市中心稀缺的此類型純板式大平層精裝住宅，讓華潤悅府首次開盤便受到市場熱捧。
綜合評價：華潤悅府地處官渡區(qū)總占地面積約1258畝的五里城改項目內(nèi)，由華潤置地與云南建投攜手打造。地鐵6號線、4號線鄰近，周邊還有菊華綜合交通樞紐，讓華潤悅府的交通及出行通達便捷，并且，項目周邊教育、醫(yī)療等配套也較為豐富。華潤悅府首推的170㎡、231㎡的精裝大平層戶型為市場罕見的城央豪宅，價值更為突出。華潤悅府均價已達22000元/平米，首次開盤創(chuàng)下3分鐘即售出279套的佳績，火熱程度可見一斑。并且，項目位處的五里多片區(qū)，已被市政規(guī)劃為2016-2020年的城市重點改善區(qū)，不管當(dāng)前還是未來，華潤悅府的自身價值都不可限量。
恒大玖瓏灣項目實景圖
獲獎理由：恒大玖瓏灣是世界500強企業(yè)恒大地產(chǎn)在云南開發(fā)的第6個項目，該項目是以第三代恒大9A精工打造出的板式精裝、百米超寬樓間距、戶型全明并方正實用的、可覽瞰滇池景觀的墅質(zhì)級高端生態(tài)住宅。以126㎡戶型為例，其動靜分區(qū)、超大陽臺設(shè)置、高私密性設(shè)計等優(yōu)勢，配合以周邊寧靜空闊的環(huán)境，加上恒大“鉑金級”標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，項目推出后銷售一路上升，成為會展片區(qū)的代表性樓盤。
綜合評價：恒大玖瓏灣坐落于昌宏路、五甲塘濕地公園旁，是恒大地產(chǎn)圍繞滇池生態(tài)環(huán)境，打造的總占地面積約435畝的綜合體項目。值得一提的是，該項目規(guī)劃的3600㎡雙語幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街、2600㎡鉑金會所及10000㎡的云南首個落戶的恒大電影院等自配套優(yōu)勢，使項目自身價值較高。縱觀整個板塊，恒大玖瓏灣坐擁周邊5200畝濕地公園群，地處主城區(qū)與呈貢新城交界門戶，被海倫、紅星等六大商圈環(huán)伺，且周邊多條城市主干道圍繞，加上在建的地鐵8號線于項目旁設(shè)置的五甲河濕地公園站點，以及會展中心建成后帶來的豐富資源，恒大玖瓏灣未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
保利大家項目實景圖
獲獎理由：保利大家是由央企中國保利集團唯一海外上市房企，保利置業(yè)集團有限公司打造。該項目自身是“保利生活方式+”生活概念的核心體現(xiàn)，其主推的88㎡三房戶型受到購房者追捧，其方正戶型、功能分區(qū)、空間利用率高、整體戶型設(shè)計及價位設(shè)置較為合理等特點，是使該戶型作為西市區(qū)稀缺小三房而獲得市場青睞的原因之一。
綜合評價：保利大家總占地面積約346畝，是一個集寫字樓、商鋪、公寓、住宅為一體的、且規(guī)劃有超大園林綠化面積的大型綜合項目。該項目位于普吉路與二環(huán)北路交叉口西側(cè)，其商業(yè)板塊保利公社內(nèi)部規(guī)劃較大，包括2000㎡“生鮮供銷社”、 “保利大食堂”、 “便民服務(wù)社” 、1.1萬㎡“成長合作社”及“便民好商場”五大板塊。另外，項目還打造了2.7萬㎡大型地下商場，超4000㎡生鮮超市，合計面積達1450㎡的游泳池，45班幼兒園、48班小學(xué)、24班中學(xué)，八大主題課程等自有配套。并且，該項目緊鄰在建地鐵4、7號線的換乘點，公交路線也多樣，住戶便捷度較高。
潤城項目實景圖
獲獎理由：潤城是由實力雄厚的本土企業(yè)子元集團旗下云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，該公司還開發(fā)了長水航城等大體量的項目，開發(fā)經(jīng)驗豐富。潤城戶型較為多樣，能滿足不同購房者需求，其中，項目核心區(qū)域五福臨的18棟板式高層住宅，空間布局精巧、南北通透，且擁有普通洋房無法比擬的舒適性，屢次上榜昆明樓市熱銷榜。
綜合評價：潤城作為總占地面積約2000畝，涵蓋了住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓等多種物業(yè)的大型城市綜合體項目，自身配套相當(dāng)豐富，包括8個商業(yè)商務(wù)大道和11個高尚住宅區(qū)、師大附屬潤城學(xué)校等教育配套、180萬㎡的大型商業(yè)、社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生服務(wù)站等。潤城地處萬達商圈、云紡商圈和紅星商圈交匯處，周邊還有昆明市兒童醫(yī)院等醫(yī)療配套，且該項目所在的西山區(qū)日新路中段，為昆明省級行政的中心區(qū)域，加上北接昆明主城區(qū)，南連昆明呈貢新城，且臨近數(shù)個公交站點，便捷度很高。
中海龍泉公館項目實景圖
獲獎理由：中海龍泉公館是由央企中海集團旗下，素有“工科”之稱的中海地產(chǎn)入昆開發(fā)的第四個項目。位于五華區(qū)龍泉片區(qū)的中海龍泉公館沿襲了中海地產(chǎn)打造的公館系血脈。其中，該項目的法式新古典主義風(fēng)格設(shè)計、約5000平米的大中庭景觀園林、板式與蝶板相融合的樓外觀結(jié)構(gòu)、精裝交付、明廚明衛(wèi)、超大陽臺以及15-30㎡的高贈送面積等，都是該項目改善昆明人居舒適度的優(yōu)勢，也是造就其高去化率的有力因素。
綜合評價：中海龍泉公館地處龍泉路與紅云路交叉口東側(cè)，其所處片區(qū)學(xué)校密集，除龍泉公館自身配備的1所幼兒園之外，周邊還有紅云小學(xué)、昆八中、崗頭小學(xué)等諸多教育資源可供選擇。而項目門前即有公交站臺，且四面環(huán)繞的龍泉路、北京路、灃源路、北三環(huán)等縱橫干道，使出行更加便捷通達。除此之外，中海龍泉公館周圍的綠色休閑之地也豐富，長蟲山森林公園、月牙塘公園等，均為項目增色不少。
金地九樾項目效果圖
獲獎理由：金地九樾是總占地面積約340畝的城市綜合體項目金地悅天下的第四期精裝純住宅板塊，而金地悅天下為著名實力房企金地集團的入昆首作。金地九樾在產(chǎn)品設(shè)計上，凸顯了更具居家特色的現(xiàn)代化舒適風(fēng)格及智慧配置，其24小時應(yīng)急按鈴、隔音玻璃、干濕分離、全明設(shè)計、采光通透、闊景陽臺及飄窗等優(yōu)勢設(shè)置，讓項目首次開盤當(dāng)日即創(chuàng)下高達7億的銷售額，可見購房者對其非常青睞。
綜合評價：金地九樾位于南市區(qū)滇池版塊的金產(chǎn)區(qū)前衛(wèi)西路地段，該項目物業(yè)由金地集團旗下的一級資質(zhì)、百強物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一服務(wù)管理。金地九樾內(nèi)部按照不同人群生活需求，進行分類布局，打造360°健康家體系，包括小區(qū)內(nèi)設(shè)的夜光跑道，老年健康廣場，兒童樂園，寵物天地，親子果園等設(shè)置，還有金地悅天下自持10萬方的商業(yè)業(yè)態(tài)。而該項目外部有萬達廣場、紅星愛琴海等商圈環(huán)繞，還有海貝幼兒園、云師大附小、北大附中等數(shù)所傳統(tǒng)名校加持，醫(yī)療配套也一應(yīng)俱全，且周邊被廣福路、滇池路等三縱三橫路網(wǎng)覆蓋。整體看，金地九樾是金地集團“科學(xué)筑家”理念的完美呈現(xiàn)。
中航城項目實景圖
獲獎理由：中航城由中航里程投資、昆明航匯投資有限公司開發(fā)的生態(tài)住宅項目，該項目物業(yè)及建筑方面均由中航里程投資旗下公司負責(zé)，可見中航經(jīng)驗豐富、實力雄厚。中航城靠近五甲塘濕地公園及滇池，生態(tài)絕佳，自開盤以來去化較好。該項目住宅戶型均為平層和復(fù)式，擁有格局方正、多角度采光、南北通透、高景觀陽臺、動靜分區(qū)、功能分區(qū)等優(yōu)勢，其中，復(fù)式住宅可拓展空間最高達45㎡，其高性價比，使該項目住宅在購房者中口碑良好。
綜合評價：中航城處于官渡區(qū)珥季路西段與繞城路交匯處，該路段車流少，路面平整開闊，交通出行幾乎不會受到擁堵困擾。中航城總占地面積約369畝，規(guī)劃有住宅及商業(yè)，其中，商業(yè)板塊分為11萬方的商業(yè)和兩所學(xué)校，目前學(xué)校均已建成，另外，還將開設(shè)餐飲店、便利店、藥店等生活必備店鋪，內(nèi)部還配有可容納近15人的網(wǎng)球場和約500米的跑道作為業(yè)主運動場所，再輔之以主城難得的自然生態(tài)環(huán)境，其未來的市場價值顯然可觀。
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