樓市縱覽
2018年2月昆明主城商品房市場表現(xiàn)：
市場供需： 2月主城商品房供應97.92萬方，環(huán)比上升178.34%，同比上升598.43%；供應量大幅上升； 2月成交60.33萬方，環(huán)比下34.68%，同比下降8.52%；本月成交量大幅下滑，跌破到60萬方。
成交均價： 2月成交均價10871元/㎡，環(huán)比上升28.44%，同比上升34.98%，由于商業(yè)、辦公成交價格大幅攀升，整體拉高成交均價。
政策：當前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策力度持續(xù)從緊，限售措施向三四線城市繼續(xù)深入，本月延續(xù)2017年10月12日的政策，即昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，其中宣布自即日起在呈貢開始實施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時再次調(diào)整收緊公積金貸款受理條件。10月18日，總書記習近平同志在十九大報告中提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。昆明雖出臺了局部限售政策，但市場環(huán)境相對寬松。
另外，2018年2月，市政府辦公廳日前印發(fā)的《昆明市推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶方案》中明確加快推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮(zhèn)。
機構(gòu)研究分析：隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，一二線城市以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴從緊，使得市場迅速降溫，量價齊跌；昆明雖出臺了局部限售政策，但調(diào)控相對寬松，市場環(huán)境利好，昆明公積金政策仍持續(xù)收緊，但繼續(xù)鼓勵首套購房需求。本月供應量穩(wěn)步回升、成交量再次短暫性下滑，市場核心、熱點板塊可供售房源較少，從短期來看，購房者看好后市預期，房地產(chǎn)市場成交量將平穩(wěn)回升，成交均價穩(wěn)步小幅上揚。
宏觀經(jīng)濟日前，市委辦公廳、市政府辦公廳印發(fā)的《昆明市2018年經(jīng)濟工作開門紅實施方案》。
CRIC觀點：
正以科學嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、腳踏實地的工作作風全力謀劃經(jīng)濟工作開門紅
解析：市政府辦公廳日前印發(fā)的《昆明市推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶方案》明確，將以城鄉(xiāng)規(guī)劃為引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進本地和外地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，實行相同的落戶條件和標準，確保城鎮(zhèn)新老居民同城同待遇。提出，“十三五”期間，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除，建立健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機制，加快推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮(zhèn)，配套政策進一步健全完善。到2020年，全市戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到68%左右，常住人口城鎮(zhèn)化率達到73%左右。為進一步拓寬落戶通道，從調(diào)整放寬主城4區(qū)落戶限制、調(diào)整放寬呈貢區(qū)落戶限制、全面放開昆明市主城4區(qū)及呈貢區(qū)以外的縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶條件、全面放開放寬重點群體落戶限制、制定創(chuàng)業(yè)人員落戶政策、明確一套房屋有多名房屋所有權(quán)人的落戶條件、放開直管公房單位公房落戶條件、進一步明確農(nóng)村地區(qū)幾類戶口遷入遷出條件8個方面明確了具體舉措�！斗桨浮纷�2017年12月29日起執(zhí)行，在貫徹執(zhí)行過程中，各有關(guān)部門和單位可根據(jù)上級文件精神，結(jié)合實際向上級主管部門提出調(diào)整、補充的意見和建議。
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樓市縱覽
2018年2月，與對標城市相比，昆明成交量居中位，供求比值較高，排名第二。8城市供求比只有昆明，重慶，深圳超過1，在成交量方面，8城均有不同程度的下滑。
數(shù)據(jù)來源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房；統(tǒng)計時間：2018年2月1日-28日，數(shù)據(jù)截取時間：2018年3月10日
樓市縱覽
本月昆明均價漲幅最大，北京和廣州的均價小幅下降，深圳均價持平，其余城市均價均有不同程度的上漲。
土地監(jiān)測
土地市場[供應
本月土地供應體量大幅上漲，全月共供應商住辦土地8宗，占地面積57.38萬方，建筑面積223.83萬方
據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2018年2月28日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共8宗，擬出讓占地面積共計57.38萬平米，出讓綜合價金共31.45億元。
土地市場[供應明細]
本月供應體量較上月大幅增長，春節(jié)前政府減慢供地節(jié)奏
土地市場[供應土地位置分布]
土地市場[精品土地介紹]
土地市場[成交]
本月土地成交用地面積略微下滑，商住類土地成交9宗，占地面積26.84萬方，建筑面積107.17萬方。
從數(shù)據(jù)上來看，2月商住類土地成交面積26.84萬平米，環(huán)比下降4.14%，同比下降51.24%。建筑面積107.17萬方，樓面均價1354元/㎡，9宗土地全部掛牌出讓，均為底價成交。
土地市場[成交結(jié)構(gòu)]
本月土地樓面均價大幅下降，商品房均價大幅上漲，房地價比大幅上漲；成交土地多集中于盤龍區(qū)。
土地市場[成交土地指標分]
本月成交土地可建體量上漲，其中商辦類土地大幅下降，純住宅和商住類土地增加。
土地市場[成交明細]
土地市場[成交土地位置分布]
土地市場[成交重點地塊簡述]
主城樓市[重點城市供求走勢]
本月供應方面僅北京、深圳上漲，其余城市供應均下降，在成交方面，8城均有不同程度的下滑，總體來看，除成都、重慶、南寧外，其余5城市供求比上漲。
主城樓市[商品房供需]
開年第二個月，供應量大幅上升、成交量大幅下滑，由于商業(yè)、辦公成交價格大幅攀升，整體拉高成交均價。
主城樓市[商品房存量]
本月存量小幅上升，市場庫存不足。
2月供大于求，存量小幅上升，昆明市場可售面積877萬方，同比減少191萬方，市場庫存不足。存量小幅上升，消化周期保持平穩(wěn)，截止目前去化周期已下滑至11個月。
主城樓市[商品房分區(qū)表現(xiàn)]
中心區(qū)成交均價分別為15166元/㎡，地段優(yōu)勢和品牌高端物業(yè)拉高均價
數(shù)據(jù)來源：CRIC；數(shù)據(jù)口徑：商品房（住宅、商業(yè)、辦公、公寓、車位）
從成交量來看，南市區(qū)成交32.65萬方，成交量最大，其他區(qū)域成交量均在10萬方以下。
從成交均價來看，本月中心區(qū)成交均價15166元/㎡居首位，地段優(yōu)勢和品牌高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價。
主城樓市[商品房排行]
主城樓市[商品住宅供需]
年初，市場處于盤整期，供應量、成交量均下滑，但市場熱度不減，價格仍保持高位
2月主城商品住宅供應29.29萬方，環(huán)比上升18.06%，同比上升119.24%；供應量小幅回升。
2月主城商住宅成交 39.04萬方，環(huán)比下降 13.07%，同比下降17.45%；成交量小幅下降。
2月主城商品住宅成交均價11912元/㎡，環(huán)比上升7.45%，同比上升38.46%；成交均價小幅上升保持高位。
主城樓市[商品住宅存量]
由于供應量小于成交量，庫存量下滑，銷售率小幅上揚。
主城樓市[商品住宅結(jié)構(gòu)存銷]
環(huán)比上月，本月各類產(chǎn)品銷售率均有不同程度的下降，主要是由于本月各類產(chǎn)品成交下降，但供應基本持平。
主城樓市[商品住宅排行]
主城樓市[辦公供求]
供應量放緩，市場主力去庫存。
主城樓市[辦公供求]
主城樓市[辦公存量]
主城樓市[商業(yè)供求]
市場以去庫存為主，2017年供應量歷年最小
主城樓市[商業(yè)供求]
受節(jié)氣影響，商業(yè)供應大幅上升，市場以去庫存為主，受整體市場影響，均價大幅上升。
主城樓市[商業(yè)存量]
商業(yè)市場供求失衡，庫存小幅上升，去庫存效果初現(xiàn)。
開盤監(jiān)測[開盤情況]
本月開盤項目2個，推出體量16.01萬方，成交12.19萬方，本月面積去化率為76%
開盤監(jiān)測[融城昆明湖開盤概況]
2月3日，融城昆明湖6號樓開盤，共推出171套，銷售156套，去化率91%。面積段為109-151㎡。項目所處位置未來發(fā)展，品牌開發(fā)
開盤監(jiān)測[融城昆明湖開盤概況]
開盤監(jiān)測[碧桂園·KCC·云南映象開盤概況]
2月4日，潤城7、12、14、16、17、18、19、22、23、24、25、26、29積段為117-322㎡。項目所處位置，產(chǎn)品以及配套是吸引客戶的主要
原因。
開盤監(jiān)測[碧桂園·KCC·云南映象開盤概況]
房企表現(xiàn)/布局
房企表現(xiàn)[銷售當月規(guī)模]
當月TOP10房企銷售金額門檻8.44億，俊發(fā)、子元、碧桂園銷售金額分別排名第一、第二、第三。
房企表現(xiàn)[銷售當年累計規(guī)模]
2018年1-2月，俊發(fā)、萬科、子元銷售金額排名第一、第二、第三。
房企表現(xiàn)[市場占有率]
TOP10房企市場占有率
近12個月來看，TOP10市場占一半以上，本月市場占有率50.37%。
房企布局
房企布局[俊發(fā)]
房企布局[云南城投]
房企布局[萬科]
房企布局[恒大]
本報告統(tǒng)計口徑
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