伴隨老齡人口的快速增長、養(yǎng)老需求日益龐大以及政策的大力支持，眾多房企紛紛掘金養(yǎng)老地產(chǎn)項目，尤其是去年國務院批復同意設立中國昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)以來，萬達、恒大、保利、寶能、綠地等地產(chǎn)巨頭就在昆明掀起了一陣康養(yǎng)項目“圈地潮”。這些房企簽署的協(xié)議動輒上千畝甚至上萬畝，投資數(shù)十億至上千億，聽著著實熱鬧。然而，昆明康養(yǎng)地產(chǎn)看似熱鬧的背后，實際上只有綠地大漁建康城拿了土地開工建設，其他大多還停留在“紙上談兵”階段。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明至少已簽約了16個康養(yǎng)項目
據(jù)不完全統(tǒng)計，除了早年就已落地的智者的山丘外，昆明簽訂的建康城項目框架性協(xié)議就多達14個，包括了恒大西翥桃園國際健康養(yǎng)生城、綠地春城·滇池國際健康示范城、康美健康城、太平健康綜合小鎮(zhèn)、鵬瑞利國際大健康城、錦繡山水生態(tài)健康城特色小鎮(zhèn)、滇中清華啟迪健康科教特色小鎮(zhèn)、萬達大健康產(chǎn)業(yè)園、寶能現(xiàn)代醫(yī)養(yǎng)健康城、晉寧未來城、昆明鄉(xiāng)鴨湖溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)、中林昆明大健康國際產(chǎn)業(yè)園、華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)、中昆紫竹健康小鎮(zhèn)等。
這些房企簽署的康養(yǎng)項目動輒上千畝甚至上萬畝，投資數(shù)十億至上千億，投資規(guī)模和金額都不亞于旅游地產(chǎn)，整體圈地規(guī)模已超50000畝，投資金額近4000億元，且投資企業(yè)不乏恒大、綠地、萬達、寶能、華熙國際、保利等地產(chǎn)巨頭。
恒大西翥桃園建康城規(guī)劃圖
除了目前已經(jīng)簽約的康養(yǎng)項目，部分非房地產(chǎn)企業(yè)、以及外資企業(yè)也對昆明康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)流露出興趣。據(jù)了解，生物醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的海王藥業(yè)、康益醫(yī)藥等都透露出有意和云南在建康養(yǎng)旅游項目上開展合作，泰國帕塔拉集團、正大集團等都在昆明尋找建設康養(yǎng)項目的機會，意圖踏入康養(yǎng)地產(chǎn)領域。
如此大規(guī)模的圈地聽著著實熱鬧，但事實上目前昆明真正落地的康養(yǎng)項目卻屈指可數(shù)，僅有智者的山丘和綠地春城·滇池國際健康示范城2個拿地開工，并且智者的山丘早些年就已落地，在這一波圈地潮中率先開工建設。而諸如恒大、保利、寶能等康養(yǎng)項目基本都還停留在圖紙上，處于探索和發(fā)展的起步階段，尤其是萬達在呈貢的大健康城還在前期調研，尚未簽約，項目落地實操更是“只聽樓梯響，不見美人來”。
綠地大漁片區(qū)建康城項目奠基儀式
為什么會看著如此熱鬧，但新簽約項目拿地建設的只有綠地大健康城1個。業(yè)內(nèi)人士分析認為，昆明這一波的康養(yǎng)項目“圈地運動”去年才熱火朝天的開始，由于項目面積和投資金額龐大，從簽約到拿地需要一定的時間，像恒大西翥建康城等項目正在進行土地一級，到拿地還需時日。
同時，由于中國剛步入老齡化，康養(yǎng)地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的新興領域，市場上還沒有較成熟的運營經(jīng)驗可借鑒，雖然多數(shù)房企采用了“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的模式進入產(chǎn)業(yè)領域，但仍將“地產(chǎn)”作為發(fā)展重心，而康養(yǎng)項目前期需要投入大量的土地和資金建設醫(yī)療健康、養(yǎng)生養(yǎng)老、文娛休閑、教育等功能板塊，短期內(nèi)很難實現(xiàn)盈利，與房企訴求有些許偏差。
在昆明四處圈地的各路企業(yè)雖然態(tài)度積極，可是涉及到具體投資卻比較審慎，不少項目聽上去非常宏偉，但也僅僅是趁著高潮先圈地、制定初步的規(guī)劃。從目前情況來看，昆明的康養(yǎng)項目全面開發(fā)還需時日。
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