據(jù)新華社報(bào)道，住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。 據(jù)了解，“五一”前住建部還約談了西安、�？凇⑷齺�、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。也就是說(shuō)，近期先后有12個(gè)城市的政府負(fù)責(zé)人因房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題被約談。
昆明目前限售區(qū)域
據(jù)悉，這次約談再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。要切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
住建部的態(tài)度依舊嚴(yán)厲，可以想見(jiàn)，各城市的表態(tài)也會(huì)堅(jiān)決誠(chéng)懇，那么這些城市在被約談前，他們近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？
昆明：傳言到處飛 樓盤(pán)搶開(kāi)盤(pán)
從2016年6月份開(kāi)始至今，昆明二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連增漲了22個(gè)月。
3月1日，昆明出臺(tái)“昆十條”樓市調(diào)控新政，主城二環(huán)以內(nèi)區(qū)域以及南市區(qū)實(shí)施3年限售政策，該政策還包含完善差別化信貸政策、公積金政策、預(yù)售環(huán)節(jié)土地抵押管理、限價(jià)商品房、培育租賃市場(chǎng)等內(nèi)容。但據(jù)3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，昆明新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲了11.5%，同比上漲11.5%，漲幅居70個(gè)大中城市第二位。
4月份，昆明兩大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)稱因數(shù)據(jù)遷移原因無(wú)法公布該月有關(guān)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，但據(jù)新浪安居客各個(gè)城區(qū)的數(shù)據(jù)顯示，昆明主城各區(qū)的同環(huán)比還是有不同程度的上漲。
其實(shí)，昆明市場(chǎng)政策收緊早有加碼的趨勢(shì)，在3月初昆明市出臺(tái)新政擴(kuò)大限售范圍后，昆明市內(nèi)主要商業(yè)銀行房貸利率全面上調(diào)，包括建行、工行等都將首套房貸利率在基準(zhǔn)線上調(diào)10%，二套房除中國(guó)銀行執(zhí)行上浮15%外，其余主要商業(yè)銀行貸款均上浮20%，且二套房首付比例基本上都提高到45%。
但這擋不住昆明樓市的如火如荼，3月份昆明主城區(qū)有14個(gè)項(xiàng)目扎堆開(kāi)盤(pán)，其中很多樓盤(pán)是后期新品加推；也有少數(shù)新盤(pán)入市。所有樓盤(pán)去化情況都很可觀。4月昆明樓市銷(xiāo)售更是熾熱，“日光盤(pán)”消息頻頻熱傳，甚至還有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前夜，就有市民去排隊(duì)搶購(gòu)奇觀。在全國(guó)樓市調(diào)控政策日益趨緊的氣氛下，昆明房產(chǎn)圈近期也傳出即將再次出臺(tái)調(diào)控政策的傳言，甚至說(shuō)其實(shí)新政已在制定中，只待最后確認(rèn)擇機(jī)發(fā)布！因此，昆明有的樓盤(pán)在5.1前后出現(xiàn)加快開(kāi)盤(pán)頻率、甚至提前開(kāi)盤(pán)的情況，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，這或許是地產(chǎn)商或想在新政出臺(tái)之前，搶先拋售手頭上的可售住房。
雖然昆明新一輪調(diào)控政策還沒(méi)出臺(tái)，但與其他12座城市一起被住建部約談的消息昨日已經(jīng)發(fā)布。昆明調(diào)控新政已快呼之欲出！
成都：5萬(wàn)人參與搖號(hào)，中簽率不足1%
《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》4月30日發(fā)表了《萬(wàn)人參與新房搖號(hào)背后：成都一二手房?jī)r(jià)“倒掛”已久》的文章，文章稱，成都新房和二手房?jī)r(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，部分區(qū)域的價(jià)差甚至達(dá)到一倍。據(jù)報(bào)道，2018年3月初，位于成都市東二環(huán)外的招商中央華城項(xiàng)目啟動(dòng)搖號(hào)。據(jù)報(bào)道，400套房源共有超過(guò)5萬(wàn)人參與搖號(hào)，中簽率不足1%。從這火熱的搖號(hào)購(gòu)房的案例可見(jiàn)成都樓市的供需矛盾。
太原：新房二手房同環(huán)比均上漲
無(wú)獨(dú)有偶，再來(lái)看下太原的樓市。三月份太原市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升0.6%，同比上升7.6%。三月份太原市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升1.5%，同比上升8.3%。據(jù)中房研4月份30城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，太原新房房?jī)r(jià)11440元平米，環(huán)比上漲13.5%，二手房房?jī)r(jià)10869元平米，環(huán)比上漲4.5%。你沒(méi)看錯(cuò)，是環(huán)比！環(huán)比！
西安：漲多降少調(diào)控艱巨
3月份西安環(huán)比上漲0.9%，在70個(gè)大中城市中排名第4。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，西安主城區(qū)除西咸區(qū)域外，其他核心板塊的平均房?jī)r(jià)目前都已在萬(wàn)元以上，最近一個(gè)月整體呈現(xiàn)漲多降少。
4月20日，西安房產(chǎn)局相關(guān)人士表示，近期個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起恐慌性購(gòu)房。4月以來(lái)，他們對(duì)未按要求搖號(hào)銷(xiāo)售的部分項(xiàng)目，暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售，暫停企業(yè)新項(xiàng)目預(yù)售許可審批；對(duì)存在捆綁搭售、無(wú)證銷(xiāo)售的項(xiàng)目均予以查處。他說(shuō)，將采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式，加快推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)有效增加租賃房源，完善購(gòu)租并舉。
�？�、三亞：查處違法違規(guī)房企及中介
海南除了推出全國(guó)更嚴(yán)的全域限購(gòu)，海南省住建廳近日還接連出臺(tái)文件和通知，強(qiáng)調(diào)將對(duì)違法違規(guī)的房企、中介和人員，給予最嚴(yán)厲的處罰，直到清出海南市場(chǎng)。截至目前，已有數(shù)十家違規(guī)房企和中介被處罰。連日來(lái)，海口、三亞、儋州等市縣政府迅速行動(dòng)，針對(duì)近期出現(xiàn)的哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)銷(xiāo)售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為予以嚴(yán)厲打擊。
長(zhǎng)春：價(jià)格奔“9”出臺(tái)限售
長(zhǎng)春進(jìn)入4月以來(lái)，房?jī)r(jià)便一路上揚(yáng)，4月第一周成交均價(jià)便高達(dá)8830元/平米，第二周雖有所回落，但仍達(dá)到8700元/平米，眼瞅著長(zhǎng)春樓盤(pán)成交均價(jià)破9字頭的節(jié)奏；而截至4月20日，長(zhǎng)春共有23盤(pán)價(jià)格上浮，僅3盤(pán)價(jià)格回落，其中部分樓盤(pán)漲幅均超過(guò)10%。
4月24日，長(zhǎng)春再次發(fā)布限售政策，凡在該市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年內(nèi)不得上市交易，時(shí)間自合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算，5月2日起正式實(shí)施。
哈爾濱：東北調(diào)控又添一員
哈爾濱3月商品房成交均價(jià)8779元/㎡，環(huán)比漲幅0.9%，與西安、錦州、宜昌、遵義、大理5大城市并列第二；同比上漲11.1%，位列70個(gè)大中城市漲幅榜第5位，漲幅再次進(jìn)入全國(guó)前五。
哈爾濱4月二手房均價(jià) 8624 元/m²，環(huán)比上月上漲 0.39%，同比上漲 11.44%。
5月7日，哈爾濱發(fā)布限售政策，自即日起，在主城區(qū)內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易；除此之外在延續(xù)現(xiàn)有公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，將個(gè)人貸款還貸能力系數(shù)由0.5調(diào)整為0.4。
大連：1季度3連漲
2018年1月大連房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%、2月環(huán)比上漲1%、3月環(huán)比上漲0.7%，1季度呈現(xiàn)3連漲態(tài)勢(shì)。
據(jù)房天下網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，大連樓市4月房?jī)r(jià)仍在小幅度上行，市場(chǎng)上主力在售的100多個(gè)項(xiàng)目中有26個(gè)上調(diào)了價(jià)格，平均漲幅超過(guò)了1000元/㎡。
3月底，大連發(fā)出限購(gòu)政策，大連市戶籍2套以上限購(gòu)，非本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域可購(gòu)買(mǎi)1套住房，購(gòu)房時(shí)需提供連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
貴陽(yáng)：4月的環(huán)比近3.8%
3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況中，貴陽(yáng)新房同比上漲達(dá)10.3%，排全國(guó)同比上漲城市第七位。
據(jù)鳳凰網(wǎng)數(shù)據(jù)，4月貴陽(yáng)新房房?jī)r(jià)7693元/㎡，環(huán)比上漲3.79%，同比上漲27.9%。
徐州：4月全國(guó)67城，徐州漲最快
4月，全國(guó)67城房?jī)r(jià)漲幅榜上，徐州環(huán)比漲幅6.4%、寧波環(huán)比漲幅6.1%、西安環(huán)比漲幅5.7%，占據(jù)前三。
佛山：國(guó)內(nèi)首次規(guī)定，夜間不準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)
近日，佛山市住建管理局發(fā)布特急通知：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)避免在夜間（17：30-次日8：30）進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng)，對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。在開(kāi)盤(pán)首日，嚴(yán)禁企業(yè)人為制造銷(xiāo)售緊張氣氛，嚴(yán)禁過(guò)分宣傳和渲染樓盤(pán)熱銷(xiāo)情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)更新現(xiàn)場(chǎng)公示的《商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度控制表》，對(duì)“可售”的房源，不得無(wú)故拒售，不得分期銷(xiāo)售。
不準(zhǔn)房企夜間開(kāi)盤(pán)，佛山創(chuàng)造了第一。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論