據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月份昆明主城五區(qū)有19個樓盤22次開盤，向市場推售了至少4000套住房，其中有三成樓盤開盤均價超過15000元/平方米。這是自2014年以來，昆明推售住房數(shù)量最多的一個月。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，5月份眾多樓盤扎堆入市，恐怕是想搶在新政出臺之前拋售存貨，因為坊間傳言，自4月份國家住建局約談昆明市之后，昆明已在制定新的房地產(chǎn)調(diào)控新政，只待審批后出臺。
5月份昆明開盤項目情況（不完全統(tǒng)計）
5月份開盤的樓盤包括了保利大家、孔雀鎮(zhèn)、融創(chuàng)春風十里、昆明新城吾悅廣場、俊發(fā)觀云海、新希望白麓城、萬科翡翠濱江等共19個， 其中部分樓盤在一個月內(nèi)兩次開盤，便出現(xiàn)了19個樓盤開了22次盤的結(jié)果。22次開盤中，有6次開盤推售的房源數(shù)量未知，其余共向樓市推售了約3992套住房。
這是自有2014年至今，單月推售房源套數(shù)最多的一個月，創(chuàng)下了4年來的開盤新高。
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：今年4月，國家住建局約談包括昆明在內(nèi)的12個城市，約談之后，各個城市相繼出臺了新的樓市調(diào)控政策，昆明恐怕也即將出臺新的樓市調(diào)控新政，所以各大開發(fā)商在拿到預售證之后，都迫不及待的爭相“拋售”存貨。
萬科翡翠樣板間實景
從價格來看，所有樓盤中，僅中交錦繡雅郡高層住宅價格為9000-9500元/平方米，其余項目單價都在萬元以上。高層住宅產(chǎn)品中，單價最高的是俊發(fā)逸天峰，開盤均價29700元/平方米，部分房源已經(jīng)突破30000元大關(guān)。其次是萬科翡翠和金科江湖海，開盤均價為18000-20000元/平方米。再次是萬科翡翠濱江、萬科金域水岸，均價在16000元/平方米的水平。融創(chuàng)瀾玥臺均價稍低一些，開盤均價為15000元/平方米；其余項目開盤均價多為11000-14000元/平方米。
5月份開盤的19個樓盤單價都不低，部分樓盤價格還在前一次開盤的基礎上進行了上浮，整體來看，5月份開盤的單價還是讓人望而卻步。
此外，19個樓盤當中，萬科翡翠濱江、新希望白麓城、萬科金域水岸是首次入市的新盤。
新希望白麓城沙盤
萬科翡翠濱江位于五甲塘片區(qū)，是萬科位于昆明的第二個“翡翠系”項目，此次開盤的戶型面積為74-129平方米，多為2房戶型，與萬科翡翠動輒就是一百好幾平方米的戶型定位有一定差異。新希望白麓城位于西北片區(qū)，2017年6月，該項目地塊吸引了5位競買人出價，最終經(jīng)過多輪競價后，新希望地產(chǎn)以24.98億元的價格溢價208%競得，由于溢價率高，新希望白麓城的房價幾何，成了昆明市場最為關(guān)注的。萬科金域水岸位于融城昆明湖旁，是萬科地產(chǎn)位于北市區(qū)的第二個“金域系”項目。
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