繼前些時(shí)日掛出龍泉街道136畝混合用地的出讓公告后，該批北市區(qū)土地的交易細(xì)則也在今日正式發(fā)布。據(jù)悉，本次羊腸片區(qū)出讓的3宗土地將進(jìn)行整體競(jìng)買；地塊內(nèi)的住宅和商業(yè)的兼容比例為80%：20%。粗略統(tǒng)計(jì)，該批土地可建住宅24.7萬(wàn)方、商業(yè)6萬(wàn)方。同時(shí)，競(jìng)得者還需按照要求參與公辦學(xué)校的建設(shè)，并在地塊完成文化館、超市等建設(shè)�？傮w來(lái)看，該批土地住宅占比較高，公建配套不錯(cuò)，勢(shì)必將引發(fā)開發(fā)商的競(jìng)拍熱情。
編號(hào)為KCPL2016-7-A2的地塊位置
本次龍泉街道羊腸片區(qū)出讓的土地位于通源路東側(cè)，地塊兩側(cè)緊鄰藍(lán)光林肯公園和俊發(fā)城。該批土地編號(hào)為KCPL2016-5、KCPL2016-7-A1、KCPL2016-7-A2，土地面積約有135.72畝。根據(jù)交易文件，3個(gè)地塊需進(jìn)行整體競(jìng)買。
同時(shí)，交易細(xì)則還提出了一些要求。其一，土地競(jìng)得人需在羊腸片區(qū)盤龍區(qū)規(guī)劃9號(hào)路與盤龍區(qū)規(guī)劃6號(hào)路交叉口西側(cè)完成7588平方米小學(xué)建設(shè)；并按照規(guī)劃、教育、住建等職能部門審批標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給盤龍區(qū)政府。據(jù)悉，羊腸片區(qū)灃源路南側(cè)小學(xué)建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約31.49畝，學(xué)校建筑面積18176平米，該批土地競(jìng)得者需承擔(dān)7588平米的建設(shè)。
其二，該批地塊內(nèi)的居住商業(yè)兼容比例為:居�。荷虡I(yè)=80%：20%。其三，該批地塊內(nèi)需配建一處建筑面積大于3000平方米的生鮮超市，一處建筑面積大于500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；配建一處建筑面積大于1000平方米的文化館。
龍泉街道出讓地塊信息
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，KCPL2016-5地塊面積37108.99平米，容積率>1且≤3.2，最大可建面積為11.87萬(wàn)方。按比例計(jì)算，居住面積占9.5萬(wàn)方、商業(yè)面積占2.37萬(wàn)方。KCPL2016-7-A1地塊面積24130.93平米，容積率≤4，最大可建面積9.6524萬(wàn)方。居住面積7.72萬(wàn)方，商業(yè)面積1.93萬(wàn)方。KCPL2016-7-A2地塊面積29244.45平米，容積率>1且≤3.2，最大可建9.36萬(wàn)方，居住面積24.71萬(wàn)方，商業(yè)面積6.17萬(wàn)方。綜合統(tǒng)計(jì)，該批土地最大可建面積為30.88萬(wàn)方，居住最大可建24.71萬(wàn)方，商業(yè)最大可建6.17萬(wàn)方。
羊腸片區(qū)本次出讓的土地將于本月29日進(jìn)行網(wǎng)拍，以土地起拍價(jià)計(jì)算，土地單價(jià)為640-768萬(wàn)/畝，樓面價(jià)在2400-3600元/平。從位置來(lái)看，該批土地周邊在開發(fā)項(xiàng)目眾多，開發(fā)氛圍濃厚。同時(shí)，地塊周邊不遠(yuǎn)就有地鐵2號(hào)線、鉑金大道等路線，交通便捷。此次交易，羊腸片區(qū)土地有可能溢價(jià)成交。
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