早在2005年，昆明便有了建設(shè)CBD的想法，并在2008年出臺的《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中明確指出將東風(fēng)廣場片區(qū)打造成昆明的CBD。近期，昆明CDB三大項(xiàng)目中，恒隆廣場封頂，俊發(fā)春之眼基坑工程推進(jìn)速度較快，但香格里拉酒店仍無明顯變化，據(jù)嘉里建設(shè)中報(bào)，項(xiàng)目竣工時(shí)間再次被延后至2021年，成為了昆明中心CBD建設(shè)的“拖后腿”項(xiàng)目。
恒隆廣場實(shí)景圖
在昆明規(guī)劃的CBD中，恒隆廣場、春之眼以及香格里拉酒店屬于標(biāo)志性的項(xiàng)目，拿地時(shí)間也相差無幾，然而，三個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度差異巨大。目前，恒隆廣場一馬當(dāng)先，349米高度的主樓已封頂，頂部造型已十分明顯，商場的外立墻面已經(jīng)開始裝修，預(yù)計(jì)明年購物中心將會開業(yè)；此外，春之眼的建設(shè)進(jìn)度近期也明顯提速，國慶期間仍在緊張施工，副樓基坑馬上就可以澆筑底板了，主樓基坑的挖土也收縮到了中央部分。
恒隆廣場和春之眼的項(xiàng)目進(jìn)度十分喜人，然而香格里拉酒店卻依舊“默默無聞”，現(xiàn)場仍和剛開工時(shí)沒有太大區(qū)別，停留著幾部工程機(jī)械，但基坑也尚未正式開挖。
昆明香格里拉酒店效果圖
香格里拉酒店的建設(shè)方香港嘉里建設(shè)有限公司是嘉里集團(tuán)所擁有的最大的上市公司之一。2012年嘉里集團(tuán)以2億元的地價(jià)拿下原茶花賓館地塊，擬建造昆明首家香格里拉酒店。2014年下半年，項(xiàng)目開始零星試樁工程，擬定于2016年4月開業(yè)，后將竣工開業(yè)計(jì)劃延至2018年；然而到了2016年，該項(xiàng)目仍處于剛剛開工的狀態(tài)，按照當(dāng)年嘉里建設(shè)中期業(yè)績報(bào)告公示，竣工時(shí)間推至2019年。在嘉里建設(shè)2017年的年報(bào)上，項(xiàng)目的竣工時(shí)間再次延后，改為計(jì)劃于2020年竣工。僅時(shí)隔半年，2018年嘉里建設(shè)中期報(bào)告顯示，香格里拉酒店的竣工時(shí)間已被推至2021年。
其實(shí)香格里拉酒店項(xiàng)目在項(xiàng)目規(guī)劃審批上已取得了重要進(jìn)展，今年2月，項(xiàng)目兩個(gè)地塊的地下部分已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，當(dāng)時(shí)媒體普遍認(rèn)為項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，項(xiàng)目有望進(jìn)入快速推進(jìn)階段。然而大半年時(shí)間過去，香格里拉酒店不僅沒有什么推進(jìn)，計(jì)劃竣工時(shí)間反而又再次延期。
嘉里集團(tuán)2017—2018年關(guān)于昆明香格里拉酒店竣工時(shí)間截圖
究竟是什么使得項(xiàng)目工程進(jìn)度一再延后呢？坊間對此有不少傳言，但均無法證實(shí)。
從嘉里建設(shè)中報(bào)所披露的信息看，嘉里建設(shè)目前在內(nèi)地、香港和海外均有開發(fā)物業(yè)，且大多數(shù)物業(yè)為自己持有，其中內(nèi)地的項(xiàng)目分布在杭州、南昌、鄭州、濟(jì)南、昆明、南京、寧波、莆田、長沙及營口等地。同時(shí)嘉里建設(shè)在北京、上海、杭州、天津、深圳（寫字樓）的物業(yè)的出租率均在92%以上，且5座已開業(yè)的商場經(jīng)營狀況十分喜人。經(jīng)營業(yè)績方面，2018年上半年，嘉里建設(shè)營業(yè)額1056008.5萬港元，比2017年同期下滑了40%，凈利潤489650.3萬港元，比2017年同期上漲28.9%。
據(jù)2018年嘉里建設(shè)半年報(bào)披露，中國內(nèi)陸物業(yè)資產(chǎn)總值93393965千港元，負(fù)債總額47465679千港元，資產(chǎn)負(fù)債率（總負(fù)債/總資產(chǎn)*100%）超過50%。從同花順財(cái)經(jīng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，自2012年以來，嘉里建設(shè)的資產(chǎn)負(fù)債率一直都在35%以上，而其主營利潤率（(主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本-主營業(yè)務(wù)稅金及附加)/主營業(yè)務(wù)收入*100%） 則是忽高忽低，2012年最低僅為27.02%，主營業(yè)務(wù)的獲利能力并不穩(wěn)定。
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