臨近年底考核大關(guān)，各大房企爭相拋售住房。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月份，昆明主城五區(qū)有17個項目開盤拋售住房，推盤數(shù)量超3000套，成交價從9000-21000元/平方米不等。其中，呈貢新城、經(jīng)開區(qū)、巫家壩核心區(qū)又有一波新盤搶灘樓市，包括遠(yuǎn)洋新干線、新城瑯樾、綠地巫家壩壹號、中交金地中央公園、萬科中天北宸等新盤紛紛入市，爭相開盤銷售。
11月開盤項目情況（不完全統(tǒng)計）
11月共有17個項目開盤，其中遠(yuǎn)洋新干線開盤推公寓，新城瑯樾開盤推售洋房，其余項目開盤推售的均是高層住宅。除去遠(yuǎn)洋新干線、廣電苑（浩創(chuàng)酌悅）、紅星天鉑、碧桂園璽臺、綠地巫家壩壹號、呈貢吾悅廣場6個項目開盤推售的套數(shù)未知以外，其余11個樓盤共為昆明樓市供應(yīng)了2980套住宅。
價格方面，11月開盤的項目中，有4個項目住宅單價在萬元以下，包括了實力錦云府、廣電苑（浩創(chuàng)酌悅）、新城瑯樾和保利陽光城翡麗公園。其中，實力錦云府開盤推93-95平方米的住宅，價格9500-11000元/平方米；廣電苑（浩創(chuàng)酌悅）均價10000元/平方米，低樓層單價在萬元以下；新城瑯樾推售的是11層高的洋房，價格9000-12600/平方米；保利陽光城翡麗公園價格區(qū)間8600-8800元/平方米，是經(jīng)開區(qū)目前價格較低，最熱門的項目之一。
保利陽光城翡麗公園效果圖
價格較高的是位于巫家壩的綠地巫家壩壹號、中交金地中央公園，以及位于五華區(qū)的芳華。綠地巫家壩壹號、中交金地中央公園均位于巫家壩核心區(qū)，臨近巫家壩中央公園，其中綠地巫家壩壹號開盤推115-143平方米住宅，低樓層價格17000元/平方米以上，單價較高的接近21000元/平方米；中交金地中央公園開盤價格區(qū)間為15000-18000元/平方米。芳華開盤推92-124平方米住宅，價格區(qū)間14000-17000元/平方米。
其余項目，包括俊發(fā)觀云海、中梁首府、碧桂園北城印象、恒大玖瓏灣、紅星天鉑等，開盤成交價多在11000-15000元/平方米之間。
從區(qū)域分布看，南市區(qū)推盤節(jié)奏最猛。11月開盤的17個項目中，俊發(fā)觀云海、實力錦云府、綠地巫家壩壹號等11個樓盤均位于南市區(qū)，主要分布在巫家壩、經(jīng)開區(qū)、新螺螄片區(qū)和呈貢新城，單從項目數(shù)量上看，11月至少有一半的住宅供應(yīng)位于南市區(qū)。而南市區(qū)自2017年以來就一直是房價上浮較大，成交量較大的區(qū)域。其余中梁首府、碧桂園璽臺等6個項目分布在北市區(qū)、西市區(qū)，東市區(qū)則無項目開盤推新。
綠地巫家壩壹號效果圖
11月有多個純新盤扎堆搶灘昆明樓市，包括遠(yuǎn)洋新干線、實力錦云府、新城瑯樾、萬科中天北宸、綠地巫家壩壹號和中交金地中央公園。其中，遠(yuǎn)洋新干線是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)接手開發(fā)的一個商業(yè)項目，位于呈貢新城，此次開盤推售的是公寓產(chǎn)品，毛坯公寓價格6500-7000元/平方米，精裝公寓均價8000元/平方米，是呈貢新城目前價格最低的公寓之一。綠地巫家壩壹號、中交金地中央公園位于巫家壩核心區(qū)，兩個項目入市后，成交價保持在15000-21000元/平方米之間，巫家壩核心區(qū)房價基本定調(diào)。
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