今年以來，經(jīng)開區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)，尤其是果林湖一帶，土地?fù)屖�、�?xiàng)目聚集，在3月份碧桂園溢價(jià)拿地后，上個(gè)月金科擊敗五家對(duì)手也成功搶灘果林湖，本月，果林湖南面又將加推189畝住宅用地。除了這些新近規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，果林湖周邊早年圈占的房地產(chǎn)項(xiàng)目也加快了開發(fā)節(jié)奏，近日，果林湖東側(cè)又有一個(gè)臨湖地塊發(fā)布了規(guī)劃條件公示。
這一公示地塊位于果林水庫東北角，南側(cè)為東旭御山湖，算得上是臨湖地塊。根據(jù)公示，地塊總用地面積為200畝，凈用地為99.44畝，屬于二類居住用地，建筑限高24米。另外，還包括90.24畝的綠地，10.32畝的道路，地塊容積率＞1.0≤1.6，建筑密度≤28%，綠地率≥40%。
經(jīng)開區(qū)果林湖畔規(guī)劃公示地塊位置
該地塊的規(guī)劃申報(bào)單位為云南伏象山實(shí)業(yè)有限公司，此公司拿地時(shí)間甚早，當(dāng)年拿地的面積也遠(yuǎn)超現(xiàn)在申報(bào)規(guī)劃的地塊，有770畝之多（關(guān)于伏象山實(shí)業(yè)公司當(dāng)年這片土地，還曾有關(guān)一段曲折的歷史，請(qǐng)關(guān)注云南房網(wǎng)隨后的報(bào)道）。不過時(shí)過境遷，目前該公司手上只有這200畝地塊。在2014年該地塊就曾發(fā)布過規(guī)劃條件審批公示。此次重新公示，地塊性質(zhì)未改變，規(guī)劃條件有所變更。從規(guī)劃條件看，這將是一個(gè)低密低容的高端項(xiàng)目。
經(jīng)開區(qū)果林水庫周邊項(xiàng)目分布情況
果林湖周邊目前項(xiàng)目不少，僅今年就有翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園3個(gè)新盤亮相。其中，翡麗公園已開盤兩次，后期還將再推新產(chǎn)品。新城瑯樾也已入市銷售，首次開盤推出面積約143平米的洋房，均價(jià)約10000元/平米。碧桂園東園計(jì)劃首推115平米、140平米和215平米三種戶型，預(yù)計(jì)明年初開盤。隨著金科拿地，項(xiàng)目亮相也是遲早的事。
果林湖水庫呈南北狹長狀，周邊可開發(fā)區(qū)域主要集中在東側(cè)的清水片區(qū)和黃土坡片區(qū)。以老昆石公路為界，公路北側(cè)為清水片區(qū)，南側(cè)為黃土坡片區(qū)。其中，碧桂園、新城控股、保利、金科4家房企的項(xiàng)目用地主要集中在昆石公路兩側(cè)和呈黃公路以西區(qū)域。
果林湖周邊高端地產(chǎn)開發(fā)最早始于西亞山莊，之后有世林別墅、果林溪谷、果林湖畔、東旭御山湖等項(xiàng)目陸續(xù)跟進(jìn)，其中世林別墅和東旭御山湖分別占據(jù)了位置最好的東西湖岸的大部分，本次規(guī)劃公示的地塊，則是目前果林湖東岸最后幾塊臨水坡地之一。從發(fā)展規(guī)模上看，果林湖周邊是目前昆明僅次于滇池度假區(qū)的別墅與洋房聚居區(qū)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論