市場(chǎng)評(píng)鑒專家組評(píng)薦專家：黃駿

個(gè)人簡(jiǎn)介：昆明滇信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司總經(jīng)理

一紅公寓

一紅寫字樓周邊聚集眾多全國(guó)知名企業(yè)

（五華區(qū)）

推薦單位一精裝公寓

樓盤位置：高新區(qū)昆瑞路與海源中路交界處

參考建筑面積：約69平方米

間隔：一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)

總價(jià)：約33萬元

打分概況：戶型為一室一廳的小戶型，采光、通風(fēng)及私密性不錯(cuò)，打8分。因?yàn)榕溆嘘柵_(tái)，觀景效果也可以，同樣給8分。在空間舒適感上則欠佳，打7分。

專家點(diǎn)評(píng)：該戶型屬小戶型公寓，空間相對(duì)狹窄。在使用功能及舒適性方面只能強(qiáng)調(diào)其實(shí)用性，相信客廳會(huì)兼顧廚房、飯廳及會(huì)客的多重功能，因此在使用時(shí)會(huì)有較強(qiáng)局促感，陽臺(tái)與客廳相連對(duì)于高層小戶型房來說為視覺景觀添分不少。臥室及衛(wèi)生間空間基本夠用，但衛(wèi)生間的通風(fēng)及采光條件稍差�？紤]到該戶型主要針對(duì)的是年輕單身客戶群體，因此對(duì)其總體評(píng)價(jià)是緊湊、實(shí)用，具備投資價(jià)值。

推薦單位二

A棟寫字樓

參考建筑面積：146-173平方米（每層五間）

均價(jià)：5800元/平方米

打分概況：該平面設(shè)計(jì)，在采光、通風(fēng)等方面都表現(xiàn)不錯(cuò)，舒適度也比較強(qiáng)，綜合打分均為9分。

專家點(diǎn)評(píng)：該寫字樓平面布局比較合理，空間靈活多變，可實(shí)現(xiàn)多種組合布局。四部電梯及兩部消防疏散梯足夠滿足日常工作、生活及緊急情況時(shí)使用。每層設(shè)一個(gè)公共衛(wèi)生間，為業(yè)主提供了方便。由于是桶體結(jié)構(gòu)，因此四面采光及通風(fēng)效果均較好�？偟膩碚f，該平面設(shè)計(jì)布局合理，實(shí)用率高。

業(yè)內(nèi)訪談

１、一個(gè)高端寫字樓應(yīng)該具備哪些要素？

同樣在推寫字樓的某地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，寫字樓建筑設(shè)計(jì)講究空間通透，空間可靈活分割，單層面積適中，交通動(dòng)線簡(jiǎn)單，易達(dá)性強(qiáng)。此外，就是公攤面積小。同時(shí)，就寫字樓而言，平面設(shè)計(jì)僅是很小的一個(gè)方面，它還包含對(duì)硬件方面的要求，比如空調(diào)、電梯配置、智能化等。

2、不同設(shè)計(jì)的寫字樓，優(yōu)缺點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？

至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉表示，寫字樓分方形、圓形及蝶形設(shè)計(jì)。方形設(shè)計(jì)，方便分割，建設(shè)成本相對(duì)低，建設(shè)難度小些。而圓形設(shè)計(jì)，外觀比較優(yōu)美，具有個(gè)性，能增加內(nèi)部空間實(shí)用率，但使用不太便利。而蝶形設(shè)計(jì)，外觀奇特，可任意分割，富有創(chuàng)意空間。但設(shè)計(jì)難度大，成本也較高。

3、未來寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)如何？

“從寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)看，首先應(yīng)該保證項(xiàng)目的功能型。比如提供暢快的網(wǎng)絡(luò)、電視及視屏等功能；其次，要多從綠色、節(jié)能、環(huán)保等方面考慮，比如在玻璃、潔具等上做到節(jié)能；此外，就是多從人性化角度進(jìn)行設(shè)計(jì)。包括大的對(duì)外敞開休閑空間的預(yù)留、空中花園的設(shè)計(jì)等�！标惷舯硎�，以上都是未來寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)，各種功能將結(jié)合在一起。

設(shè)計(jì)之初

使用功能合理是首要

建筑設(shè)計(jì)：海南元正建筑設(shè)計(jì)（咨詢）有限公司

作為海南元正建筑設(shè)計(jì)（咨詢）有限公司昆明分公司的建筑設(shè)計(jì)師，陳敏參與了一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)的建筑方案、建筑設(shè)計(jì)等全套過程。從去年開始著手準(zhǔn)備，到今年施工圖設(shè)計(jì)完畢，一年多時(shí)間，陳敏和同事完成了對(duì)項(xiàng)目商務(wù)寫字樓、公寓及商業(yè)部分的全套設(shè)計(jì)。

在陳敏看來，一件建筑作品要是沒有贏得市場(chǎng)的認(rèn)可，即使設(shè)計(jì)非常成功，也不算是成功的。在一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)上，她更多地考慮了讓項(xiàng)目如何符合市場(chǎng)需求，如何讓項(xiàng)目的使用功能合理化。據(jù)了解，根據(jù)開發(fā)商提供的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，項(xiàng)目寫字樓、公寓等規(guī)劃設(shè)計(jì)做了不少調(diào)整。比如，最開始只有每層5間和2間的規(guī)劃，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查了解需求后，在設(shè)計(jì)中重新規(guī)劃了每層3間的設(shè)計(jì)。“其實(shí)，任何建筑設(shè)計(jì)，都是在做合理化的設(shè)計(jì)，在保證建筑本身的特色之外，應(yīng)該讓空間變得更實(shí)際、實(shí)用�！标惷舯硎荆�(xiàng)目商務(wù)寫字樓建立在滿足現(xiàn)代辦公需求的基礎(chǔ)上，雖然受規(guī)劃指標(biāo)、占地面積等限制，它的功能相對(duì)簡(jiǎn)單，但它卻非常符合現(xiàn)代辦公需求。比如，它擁有強(qiáng)弱電、網(wǎng)絡(luò)、電話等設(shè)備配套；可**拆分空間，面積大小皆有，非常靈活。又比如，圍繞核心筒，項(xiàng)目創(chuàng)新設(shè)計(jì)了三面走廊，增加了使用面積，也最大限度地減少了公攤面積，對(duì)用戶而言，非常劃算。此外，核心筒的設(shè)計(jì)，則更多地考慮到不影響里面的功能以及下面商場(chǎng)的使用等。另外，小戶型公寓基本考慮一室一廳設(shè)計(jì)，陳敏告訴記者，這也是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查來設(shè)計(jì)的。公寓可配合寫字樓，實(shí)現(xiàn)功能上的互換。

對(duì)于為什么采用方形設(shè)計(jì)，陳敏認(rèn)為，從目前建筑設(shè)計(jì)節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)等趨勢(shì)來說，方形的商務(wù)寫字樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)合理、布局規(guī)矩，更為經(jīng)濟(jì)，不僅能節(jié)省造價(jià)，更能實(shí)現(xiàn)節(jié)能，擁有本質(zhì)上的優(yōu)勢(shì)。其次，方形設(shè)計(jì)也更能體現(xiàn)整個(gè)建筑立面向上的挺拔感。她告訴記者，要是能在100米的高度內(nèi)再高2-3層，寫字樓會(huì)顯得更為挺拔。這也是自己的遺憾之一。此外，由于規(guī)劃限制，讓出的大面積公共空間，壓縮了內(nèi)部圍合式小庭院區(qū)域，為了保證內(nèi)部空間的相對(duì)獨(dú)立，只能盡量從景觀上加以彌補(bǔ)。

在設(shè)計(jì)過程中，難免與開發(fā)商的理念有小矛盾。陳敏表示，通過不斷的溝通，在設(shè)計(jì)方面的一些觀念，都得到了及時(shí)化解。她建議，通過建立在尊重基礎(chǔ)上對(duì)甲方的引導(dǎo)，才能讓項(xiàng)目變得更完美。

開發(fā)商之見

廣場(chǎng)設(shè)計(jì)提高寫字樓檔次

“項(xiàng)目為高端商務(wù)空間、精品公寓、商業(yè)、沿街商鋪為一體組成的全新SOHO綜合功能型社區(qū)，它擁有先進(jìn)成熟的硬件配套，目前為高新商務(wù)綜合樓最高檔次。寫字樓擁有近100米的高度，它的定位是打造高新區(qū)的地標(biāo)建筑。首先，它非常靈活。單層面積不大，便于分割，每間都有窗戶，并且都有兩道門出入，可實(shí)現(xiàn)四面采光，不會(huì)出現(xiàn)黑房間。同時(shí)，它的外立面設(shè)計(jì)大氣、樸實(shí)，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變化而落伍。此外，寫字樓帶廣場(chǎng)也提高了項(xiàng)目的檔次。項(xiàng)目退出規(guī)劃紅線約50米，將特別設(shè)計(jì)成廣場(chǎng)。”一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)銷售總監(jiān)朱文杰告訴記者，項(xiàng)目商務(wù)寫字樓面積從146-806平方米不等，每層分為三間、五間不等，可**組合辦公，大一點(diǎn)的公司還可以購買下整層約806平方米的面積，可實(shí)現(xiàn)不同的辦公需求。

對(duì)于項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，朱文杰非常自信。“首先，高新區(qū)屬于企業(yè)密集區(qū)，聚集了眾多創(chuàng)匯企業(yè)，不少全國(guó)知名的企業(yè)都集中在這里。而區(qū)域內(nèi)沒有新的純寫字樓項(xiàng)目，一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)商務(wù)寫字樓正好彌補(bǔ)了這一缺憾。同時(shí)，高新區(qū)擁有便利、通達(dá)的交通條件，一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)正好處在一個(gè)八面風(fēng)的位置，處在高新區(qū)CBD核心地段，昆洛路與海源中路在項(xiàng)目邊交會(huì)，距離項(xiàng)目50米范圍內(nèi)，聚集了高新招商大廈、高新國(guó)資公司、6家銀行以及2所電信營(yíng)業(yè)廳，項(xiàng)目周邊的商務(wù)功能正在形成。此外，項(xiàng)目周邊還有眾多成熟配套，比如56、66路公交總站、戛納電影院、師大附中、師大附中高新一中等�！�

記者了解到，項(xiàng)目商務(wù)寫字樓總26層，目前已賣出9層，銷售情況不錯(cuò)。由于是期房，價(jià)格不高，均價(jià)僅為5800元/平方米，選擇整層面積的客戶還可享受更優(yōu)惠的價(jià)格。而項(xiàng)目公寓總288套，目前僅剩下90多套，可租可售的靈活方式，再加上5300元/平方米的均價(jià)（含500元/平方米精裝修），吸引了眾多購房者。

生活之美

工作生活兩不誤

工作和生活是一對(duì)矛盾體。為了工作，很多人都不得不犧牲生活空間。想要享受足夠的生活空間，又擔(dān)心工作上被判出局。在這個(gè)兩難選擇中，很多人都做不到坦然自若，必然會(huì)讓一面做出犧牲，使得工作和生活的距離越來越遠(yuǎn)。別著急，或許有這樣一個(gè)樓盤項(xiàng)目可以改變你的工作生活兩誤的狀態(tài)。

李女士就將在一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)這樣的居住夢(mèng)想了。據(jù)了解，位于昆瑞路與海源中路交界處的一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)，規(guī)劃有寫字樓、精品公寓、商業(yè)等多種綜合業(yè)態(tài)，既能滿足工作需求，又能給生活帶來便利。同時(shí)，項(xiàng)目處于高新區(qū)的成熟商務(wù)圈內(nèi)，周邊有電影院、酒店、銀行、學(xué)校等多重配套。正是看重了項(xiàng)目的本身品質(zhì)，以及優(yōu)越的外部條件，不久前，經(jīng)營(yíng)著一家小公司的李女士，最終選擇了把一紅匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)的寫字樓作為辦公場(chǎng)所，并選購了一套公寓房源�！皢挝缓图揖蛶撞铰返木嚯x，生活非常便利，我還可以節(jié)省更多的時(shí)間來關(guān)心工作上的事情了。”計(jì)劃著未來入住后的“幸福生活”，李女士禁不住笑出聲來。

工作和生活的距離有時(shí)候也是可以掌控的。選擇好一套房產(chǎn)就可以解決工作和生活的矛盾，提高生活質(zhì)量，帶來工作的高效，何樂而不為呢？

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