上周的樓市周報里已經(jīng)提示大家，一線城市的樓市已經(jīng)到底了，剛需的小伙伴們趕緊行動起來，該看房看房，該歸攏資金歸攏資金。如果有合適的房子，可以下手了， 如果想再等等，有可能能等到房貸利率下調(diào)，但也有可能等來價格上漲。具體怎么操作，各位朋友得結(jié)合自身的實際情況來做決定。
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真是巧得很，上周很多媒體也開始說“一線城市樓市見底”了，為什么呢？原因很簡單，三月份的房屋成交數(shù)據(jù)出來了，幾個一線城市的二手房成交量出現(xiàn)了放量上漲的趨勢。二手房市場之所以備受關(guān)注，是因為它代表的是投資房子實際獲得收益的預(yù)期。說白了，二手房交易量上漲，持有房產(chǎn)者心里絕對是松了一口氣。
北京，三月份二手房網(wǎng)簽住宅16051套，創(chuàng)近十個月以來的新高。注意，從2017年3月17日，北京執(zhí)行樓市新政以來，只有3個月二手房網(wǎng)簽數(shù)量超過1.6萬套。
上海，三月份二手房成交2.6萬套，比2018年的月平均成交量多出一倍，去年三月份，上海二手房的成交量是1.73萬套。今年三月較去年三月環(huán)比增長50%。
深圳，三月份二手房成交4551套，創(chuàng)近半年的新高，較去年三月份，環(huán)比上升127.9%。
幾個一線城市二手房交易量上漲是一個比較明確的信號，量推價漲，買房的人多了，價格自然會有上漲的動力。再接下去，各種因素都會被調(diào)動起來，一方面是已經(jīng)被抑制了幾年的剛需，另一方面是已經(jīng)在股市里賺了一波的資金，還有就是“擔心被落下”的焦慮情緒。雖然房價已經(jīng)很高，但這次怕是又要啟動了。
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這幾周，有不少一線城市的朋友來問辣媽買房的技巧。辣媽覺得如何和房產(chǎn)中介打交道是一件很重要的事情，辣媽自己總結(jié)了幾點經(jīng)驗，供大家參考：
把中介當做合作伙伴，不要覺得中介是來坑你的。辣媽有不少朋友和辣媽說起過，覺得房東和中介故意抬高價格，要坑他們的錢。這時，辣媽一般都得詳細給他們解釋一下中介的實際心理。一般的房產(chǎn)中介都是拿提成的，對于他們來說，只有房屋最后成交了，他們才能拿到錢。所以，他們的第一目標是促成買賣成交。之所以有時候買賣一方會覺得中介有偏心，很大程度上是由于市場環(huán)境導(dǎo)致的。比如，在房價上漲的大環(huán)境下，賣房的房東有較大心理優(yōu)勢，這時候，中介肯定要更照顧賣房者的情緒。這只是中介的一個理性選擇，并不是針對任何人。如果你把中介當做對手，那后續(xù)的合作你們將會困難重重。在中介面前不要表現(xiàn)出過多猶豫的情緒。在當前的市場環(huán)境下，成交量在放大，更多買家在入場，這是一個明顯的賣方市場。這時候，中介很自然會選擇更加容易成交的買賣雙方進行洽談。如果你在和中介溝通的過程中，表現(xiàn)出不自信，比如說不能明確說出自己的需求，或者總是表現(xiàn)出擔心資金問題，這種情況下，中介會覺得你不容易達成交易，自然也會減少在你身上花的時間。同時聯(lián)系多個中介，多花點時間跟不同中介去看房子。同時和多個中介保持聯(lián)系很重要，大部分中介公司是一對一服務(wù)，那就聯(lián)系多個中介公司的中介。這樣做一方面，你可以通過交流接觸，找到更加合適你風(fēng)格的中介進行合作；另一方面，不同中介對于同一個房子，會有不同的信息，有助于你綜合判斷；而且，和多個中介保持聯(lián)系，有助于你砍價，不僅是房價，還有中介費。
總結(jié)一下就是，把中介當做你的合作伙伴，對合作伙伴要信任，要給合作伙伴信心，但也要有備選方案。買房是一大筆支出，如果真的決定要買，那就多花點時間跑一跑。房子的底價高，要省一二十萬是很容易的，但這一二十萬要靠工作來賺可就沒那么容易了。這筆賬，我想大家都算得清楚。
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一線城市房屋成交量回暖，頭部二線城市也坐不住了。上周杭州印發(fā)《關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》。其中一條是關(guān)于降低人才落戶門檻的，“年納稅1億以上的企業(yè)員工可以直接買房，大專以上可以直接落戶買房�！�
之前，杭州的落戶政策并不寬松，有年齡限制，還有交社保的限制：
全日制本科（45周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記；全日制研究生（50周歲以下），無社保和居住證要求，享受“先落戶，后就業(yè)”政策；全日制普通高校博士生（55周歲及以下），無社保和居住證要求，享受“先落戶，后就業(yè)”政策；全日制�？凭o缺專業(yè)學(xué)歷（35周歲以下）+連續(xù)一年社保+連續(xù)一年居住登記。
但是目前的政策，對于大專以上學(xué)歷的人員已經(jīng)接近零門檻。雖然這個政策相對于石家莊的“全面放開”來說還有一定的距離。但是，杭州畢竟是長三角的核心城市，阿里巴巴的大本營，城市活力和居住環(huán)境都遠好于石家莊。所以辣媽覺得這個政策還是有相當?shù)奈Φ��？梢灶A(yù)見，在這個政策雞血一打，杭州必然迎來一輪新的人口遷入潮，并且進一步對杭州的樓市形成支撐。杭州的朋友們，趕緊行動起來吧。
就在4月8號，國家發(fā)改委對外發(fā)布了《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》，明確要積極推動已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶。繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。
這是什么概念？意思是幾乎所有的二線城市，包括各個省的省會，省內(nèi)重點城市，都要全面放寬落戶條件！
辣媽在之前的樓市周報里就說過，從搶人才到搶人口，會有越來越多的二線城市加入這場會戰(zhàn)�，F(xiàn)在政策已經(jīng)更加明確指明了方向，已經(jīng)到了拼速度的階段，未來出政策的城市會更多，頻率也會更高。下一個城市是哪個？我們還是拭目以待吧，中國城鎮(zhèn)化建設(shè)還在路上！
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