昆明文旅地產(chǎn)開發(fā)的熱潮已經(jīng)開始波及到距昆明90公里之外的尋甸縣。
近日，尋甸公布了又一個文旅特色小鎮(zhèn)——耕讀養(yǎng)生旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)計劃。據(jù)介紹，項目位于仁德街道普家屯村，項目總投資7.88億，總體規(guī)劃用地約3607畝，其中建設用地約1000畝，總建筑面積25.4萬平方米。項目將以高科技蘑菇產(chǎn)業(yè)為支撐，打造以農(nóng)休閑觀光、以農(nóng)體驗快樂、以農(nóng)養(yǎng)生養(yǎng)老的田園綜合體。
在此之前，尋甸的鳳龍灣小鎮(zhèn)開發(fā)已經(jīng)頗具規(guī)模和名企。今年國慶期間，鳳龍灣小鎮(zhèn)三次登上央視，成為昆明熱門旅游目的地。鳳龍灣小鎮(zhèn)以阿拉丁童話小鎮(zhèn)為核心，通過22公里浪漫觀光火車游線、16公里水上游艇觀光線、12公里臨水森林木棧道、18公里馬道及20公里自行車道串聯(lián)六大片區(qū)，共匯集64個子項目打造了5A級景區(qū)及國際健康生活目的地。也是昆明市今年唯一一個上榜“云南省特色小鎮(zhèn)”的項目。
尋甸鳳龍灣小鎮(zhèn)今年國慶三次上榜央視
但尋甸開發(fā)旅游小鎮(zhèn)的歷史其實還要更早，2006年，云南丹彤集團就在尋甸塘子鎮(zhèn)啟動開發(fā)以溫泉度假為特色的星河溫泉旅游度假小鎮(zhèn)。2008年，星河溫泉小鎮(zhèn)一期建成并投入運營。按照規(guī)劃，星河溫泉小鎮(zhèn)的酒店度假別墅區(qū)有上千畝，配套有高爾夫等設施，但因市場原因，項目開發(fā)止步于一期，不過溫泉度假酒店至今仍在運營中。
尋甸是昆明下轄遠郊縣，距離昆明主城中心的距離超過90公里，長期以來，在旅游方面并不顯山露水，也不是昆明和云南的主要旅游目的地，但在文旅小鎮(zhèn)開發(fā)方面卻并不甘落后，近期公布的耕讀小鎮(zhèn)已經(jīng)是尋甸縣在近10年內(nèi)計劃開發(fā)的第三個大型文旅項目。
10年前的星河溫泉度假小鎮(zhèn)是一個以當?shù)氐責豳Y源為特色的度假項目，最近頻頻在央視上曝光的鳳龍灣小鎮(zhèn)，除了借力鳳龍灣的山水資源外，還充分挖掘民族文化資源，打造以阿拉伯神話一千零一夜為主題的阿拉丁小鎮(zhèn)。最新公開的耕讀小鎮(zhèn)則以農(nóng)業(yè)體驗觀光為特色�？偟膩碚f，尋甸的文旅開發(fā)基本依托于當?shù)貎?yōu)勢資源，各具風格。
尋甸大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，首先是基于當?shù)仉m然缺乏知名度但質量還不錯的旅游資源，比如星河溫泉小鎮(zhèn)所在的塘子鎮(zhèn)本身就有天然溫泉，附近還有鐘靈山國家森公園、北大營萬畝草場等，而鳳龍灣小鎮(zhèn)附近則有頗具特色的山水景區(qū)。除此之外，尋甸還有河口鄉(xiāng)撒米羅溶洞群、石板河景區(qū)以及長征時期留下的紅色旅游資源等。
尋甸開發(fā)文旅另外一個優(yōu)勢是區(qū)位，尋甸縣位于昆明和云南第二大城市是曲靖之間，也是昭通和川渝到昆明的必經(jīng)之地，當?shù)匚穆庙椖砍司徒ッ骱颓傅南M之外，在地理上也具有吸引省內(nèi)昭通以及省外川黔渝游客的便利。
但尋甸文旅開發(fā)短板也在于位置。尋甸目前幾個文旅項目距離主要客源地昆明市區(qū)至少有90公里，其中鳳龍灣最遠，超過100公里，而且都不在高速公路旁邊，行程較長。到另一個主要客源地曲靖市的距離也差不多，到昭通就更遠了。由于尋甸的文旅項目在省外知名度有限，客源主要來自于省內(nèi)，尤其是昆明和曲靖，較遠的距離和相對不便的交通條件，大大影響了尋甸文旅項目的吸引力。
星河溫泉小鎮(zhèn)是尋甸最早的文旅項目
以星河溫泉旅游小鎮(zhèn)為例，盡管以運營10年，但知名度不高，從昆明開車前往除了走70公里高速，還有20公里山路，并不方便。鳳龍灣的情況也是如此，許多去過的游客都抱怨遙遠且不太好找。從地圖上看，即將開發(fā)的耕讀小鎮(zhèn)也不近。
由于遠離省內(nèi)主要消費市場，而尋甸現(xiàn)有文旅項目的魅力又不足以吸引省外客源，所以尋甸文旅開發(fā)的模式就比較單一，常規(guī)的借文化旅游開發(fā)房地產(chǎn)的模式不易操作。10年前的星河溫泉小鎮(zhèn)其實在這方面已經(jīng)有過探索，其除了建設有溫泉度假酒店、會議中心等，還開發(fā)有度假別墅，但銷售一般，后續(xù)開發(fā)偃旗息鼓。
至于鳳龍灣小鎮(zhèn)和計劃開發(fā)的耕讀小鎮(zhèn)，如果要進行進一步的房地產(chǎn)開發(fā)，難度都比較大。
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