今年以來(lái)，昆明十余個(gè)規(guī)模較大、改造難度較大的城中村改造項(xiàng)目取得了不同程度的進(jìn)展，包括金刀營(yíng)、船房村、普自村，以及老螺螄灣片區(qū)、西北新城東片區(qū)等。統(tǒng)計(jì)下來(lái)，僅這十余個(gè)城中村改造項(xiàng)目的改造面積就超過(guò)了3.5萬(wàn)畝，其中俊發(fā)占了2萬(wàn)余畝。
船房村改造范圍
按片區(qū)劃分，二環(huán)沿線金刀營(yíng)、船房村、大樹(shù)營(yíng)、老螺螄灣片區(qū)、五里多片區(qū)5個(gè)城改項(xiàng)目取得到了較大進(jìn)展。
金刀營(yíng)城改項(xiàng)目位于二環(huán)北路邊，東至北京路，南至萬(wàn)源路，西至盤(pán)龍江沿河道路，北至金色大道，總用地面積約500畝。該項(xiàng)目由同德集團(tuán)籌劃多年，今年初正式啟動(dòng)拆遷，目前拆遷規(guī)模已近半，按照現(xiàn)在的進(jìn)度，有望在明年啟動(dòng)二級(jí)開(kāi)發(fā)甚至前期銷售。
船房村位于二環(huán)南路外福海街道辦事處，北至西壩河，西至滇池路，南至臨陽(yáng)光花園，東至南二環(huán)，總用地面積約648.42畝。船房村的改造、拆遷面積較大，所以盡管西山區(qū)政府多次啟動(dòng)項(xiàng)目社會(huì)投資人招標(biāo)均以失敗告終，直至今年10月份，俊發(fā)中標(biāo)為項(xiàng)目社會(huì)投資人，才將船房村城改提上了日程。目前，船房村尚未開(kāi)始拆遷，最快需要到明年。
大樹(shù)營(yíng)位于二環(huán)東路內(nèi)，東至東二環(huán)路，西至市政府小區(qū)連環(huán)路，南至東風(fēng)東路延長(zhǎng)線，北至人民東路延長(zhǎng)線，改造面積約374畝。今年7月份，官渡區(qū)啟動(dòng)大樹(shù)營(yíng)片區(qū)項(xiàng)目測(cè)繪招標(biāo)，9月份又進(jìn)行項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)調(diào)整招標(biāo)，意味著這個(gè)位于兩條地鐵線交匯處的城中村終于有望啟動(dòng)改造了。
老螺螄灣片區(qū)改造啟動(dòng)至今已有10年，由于片區(qū)拆遷困難，原開(kāi)發(fā)商資金不足，致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多年沒(méi)能完成。去年4月份，碧桂園聯(lián)手螺投、中糧，斬獲老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)，今年7月，項(xiàng)目首批170畝土地完成交易，目前首個(gè)項(xiàng)目——隆盛府即將開(kāi)盤(pán)，接下來(lái)老螺螄片區(qū)剩余部分的開(kāi)發(fā)應(yīng)該會(huì)進(jìn)入快車道。
老螺螄灣片區(qū)改造項(xiàng)目地塊位置
五里多片區(qū)改造項(xiàng)目是昆明二環(huán)內(nèi)最大的改造項(xiàng)目，面積1258畝。2016年，華潤(rùn)置地介入五里多片區(qū)城改開(kāi)發(fā)，并將華潤(rùn)昆明悅府、華潤(rùn)萬(wàn)象城系列項(xiàng)目落地此處。今年以來(lái)，五里多片區(qū)的拆遷改造持續(xù)推進(jìn)，年初時(shí)完成了項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，7月份又有兩宗住宅用地完成交易，片區(qū)改造有序推進(jìn)中。
西市區(qū)（包括西北新城和馬街片區(qū)）范圍內(nèi)，普坪片區(qū)城改項(xiàng)目、西北新城東片區(qū)城改項(xiàng)目也在推進(jìn)當(dāng)中。
普坪片區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)模較大，項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)社會(huì)投資人由俊發(fā)擔(dān)任，改造范圍東至春雨路，西至滇池西岸旅游度假區(qū)界，北至白沙地，南至安石高速路，以及42號(hào)、43號(hào)片區(qū)，總面積約11702.99畝。今年6月，普坪片區(qū)（上普坪村、龍船甸村段）拆（動(dòng)）遷服務(wù)項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，意味著片區(qū)改造步入實(shí)際實(shí)施階段。
西北新城東片區(qū)（普吉路以東片區(qū)）改造項(xiàng)目規(guī)模也很大，面積約7000畝，東至荷葉山山腳，西以昆武高速為界，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)，范圍內(nèi)包含了普吉一、二組、小普吉（云銅廠區(qū)除外）、尹家村、吳家營(yíng)、王家橋、范家營(yíng)、林家院等村子。華僑城集團(tuán)于今年9月份啟動(dòng)了片區(qū)房屋拆遷招標(biāo)等工作，整個(gè)片區(qū)的改造邁入了實(shí)質(zhì)性階段。
東市區(qū)的城改大單主要集中在大華集團(tuán)手里，包括了虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目，以及涼亭片區(qū)改造項(xiàng)目等。
虹橋村、龍池村位于盤(pán)龍區(qū)東三環(huán)與虹橋路交匯處，北臨東白沙河水庫(kù)，南臨地鐵3號(hào)線，改造面積約683.27畝。該項(xiàng)目是大華集團(tuán)今年重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目，項(xiàng)目案名為“大華公園天下”，于近期入市。
涼亭片區(qū)城鎮(zhèn)低效利用土地（包括低效產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地、舊城用地、舊村用地等）共計(jì)3593畝，總投資金額約100億元，范圍西至太平路，東至規(guī)劃道路，北至機(jī)場(chǎng)高速（虹橋路），南至彩云北路。今年11月29日，大華集團(tuán)中標(biāo)成為涼亭片區(qū)城鎮(zhèn)低效利用土地社會(huì)投資人，推進(jìn)片區(qū)城市更新改造，整個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)將逐漸展開(kāi)。
涼亭片區(qū)位于東市區(qū)
南市區(qū)也不乏城改“大單”，僅俊發(fā)集團(tuán)旗下，就有普自、羊甫、宏仁3個(gè)千畝級(jí)城改項(xiàng)目，總的改造規(guī)模約9224.75畝。
宏仁村城改項(xiàng)目2010年就已啟動(dòng)，期間多次易主，最后輾轉(zhuǎn)至俊發(fā)集團(tuán)手中，目前俊發(fā)集團(tuán)正在推進(jìn)宏仁村回遷房工程。普自社區(qū)改造項(xiàng)目推進(jìn)比較順利，今年6月份，片區(qū)改造用地開(kāi)始入市交易，目前首個(gè)項(xiàng)目——俊發(fā)俊云峰將入市銷售。羊甫片區(qū)城改項(xiàng)目尚未大規(guī)模實(shí)施，但已明確由俊發(fā)推進(jìn)，也算是“名花有主”了，最早估計(jì)明年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。
此外，位于北市區(qū)龍泉路沿線的麥溪村城改項(xiàng)目雖未啟動(dòng)拆遷，但該項(xiàng)目已由同德集團(tuán)在推進(jìn)，今年初，市城市更新改造局同意啟動(dòng)麥溪村城中村改造項(xiàng)目前期工作，并成立了項(xiàng)目指揮部，推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，改造規(guī)模達(dá)1294畝。
其實(shí)今年以來(lái)取得進(jìn)展的城改項(xiàng)目遠(yuǎn)不止這些，潘家灣小新村、老鴉營(yíng)、馬家營(yíng)、雙鳳村、茨壩村、下馬村等城改項(xiàng)目都取得了重大推進(jìn)，但改造規(guī)模相對(duì)較小，此處未做統(tǒng)計(jì)。即使僅統(tǒng)計(jì)上文提到的十余個(gè)較大規(guī)模城改項(xiàng)目，改造面積就超過(guò)了3.5萬(wàn)畝，其中俊發(fā)集團(tuán)麾下的城改“大單”最多。
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