巫家壩被定位為城市新中心后，開發(fā)迅速升溫，但因為巫家壩核心區(qū)的規(guī)劃面積只有10平方公里（約16000畝），扣除占地5070畝的中央公園，以及多條道路和必要公共建設(shè)用地外，真正用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地只有約7千畝左右。
過去兩年，巫家壩經(jīng)過多輪土地出讓，已供地約1500畝，加上其他早期拿地的項目，巫家壩片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模已經(jīng)有2千畝左右，剩余可開發(fā)土地并不是非常富裕，不僅如此，剩余土地還面臨拆遷等障礙，供地速度將受到影響，預(yù)計要不了多久，巫家壩就將面臨區(qū)域開發(fā)熱度雖高，但土地資源不夠的問題。
巫家壩土地不夠怎么辦？在云南房網(wǎng)此前的報道中，已經(jīng)提出過“泛巫家壩”和“巫家壩外圍”的概念，即巫家壩核心區(qū)周邊區(qū)域，其中最引人矚目的巫家壩外圍開發(fā)區(qū)，首推巫家壩和二環(huán)之間，春城路和盤龍江之間的龐大區(qū)域。習(xí)慣上，這里被稱為官南板塊，總體上位于巫家壩核心區(qū)西側(cè)。
近日，昆明市官渡區(qū)城市投資有限公司發(fā)布了“官渡區(qū)日新路以南片區(qū)（含雙橋村、長村、高家村、玉龍村）三舊改造連片開發(fā)項目土地調(diào)查及房屋初步調(diào)查項目公開招標(biāo)公告”，公告顯示，該城改項目共計2969畝，正好就在這個片區(qū)。
官南片區(qū)城中村分布
據(jù)公告，此次啟動改造的城中村均位于官渡區(qū)關(guān)上街道，分為兩個標(biāo)段進(jìn)行，一標(biāo)段涉及小街、日新、雙風(fēng)3個片區(qū)，面積約2509畝；二標(biāo)段為雙橋村、長村、高家村和玉龍村，面積約460畝。以上幾個城中村位于巫家壩西側(cè)，屬于官南板塊，兩個片區(qū)相隔一條枧槽河。
官南板塊被西山雙塔片區(qū)、關(guān)上會展片區(qū)以及巫家壩包圍，西至盤龍江、北至二環(huán)南路、南接廣福路、東抵巫家壩，處于南市區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵1號線多個站點(diǎn)較近，后續(xù)還將有2號線二期的南壩站、小街站等穿過。
由于地理位置優(yōu)越，具備地鐵優(yōu)勢，因此雙橋村、雙鳳村等城中村雖然早就被昆明市列入城改名單，但實際進(jìn)展并不大。目前整個片區(qū)僅有北科建春城大觀（122畝）、中駿天譽(yù)（106畝）、世茂璀璨傾城（63.27畝）三個樓盤。
以巫家壩為中心，在東南西北四個方向上的外圍片區(qū)分別是：昌宏路各類批發(fā)市場、滇池會展片區(qū)、官南片區(qū)、涼亭片區(qū)。截至目前，開發(fā)速度最快的是會展片區(qū)，該區(qū)域的開發(fā)主力是萬科，除了有萬科500里等四個項目落地以外，萬科還將持續(xù)在此拿地。會展片區(qū)本就是生態(tài)優(yōu)越之地，目前濕地、河濱公園等景觀資源建設(shè)還在加碼，待地鐵5號線通車后，將會解決這一片區(qū)公共交通不便的問題。
涼亭片區(qū)開發(fā)在推進(jìn)
北側(cè)的涼亭在今年下半年消息不斷，首先是面積約500畝的昆明新體育中心在此落地，隨后大華集團(tuán)又作為社會投資人介入涼亭近3600畝低效利用土地的開發(fā)，昆明交投也在近期發(fā)布消息稱，涼亭片區(qū)糧食批發(fā)市場將搬遷至經(jīng)開區(qū)金馬糧食物流園，這將會騰出大量的土地。綜合來看，涼亭還處在一級開發(fā)階段。
昌宏路以東因為緊鄰巫家壩中央公園，應(yīng)該是巫家壩外圍最具開發(fā)價值的地塊，但這一片區(qū)土地存量不多，開發(fā)空間遠(yuǎn)不如巫家壩西側(cè)的官南板塊。
從官渡區(qū)發(fā)布的信息看，官南板塊未改造的的城中村都將啟動拆遷前期工作。因為昆明市規(guī)劃的南北大道也將從官南板塊穿過，所以拆遷進(jìn)展應(yīng)該會比較快。
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