據(jù)克而瑞2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，去年一年共有8家外來(lái)房企新進(jìn)昆明拿地，先后斬獲13個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)規(guī)模超2100余畝。目前13個(gè)項(xiàng)目中已有5個(gè)開(kāi)盤(pán)入市，房?jī)r(jià)從11000-20000元不等，另有8個(gè)樓盤(pán)還在建設(shè)中，尚未入市銷(xiāo)售。

去年新進(jìn)昆明房企項(xiàng)目分布圖

以拿地作為入昆的標(biāo)準(zhǔn)，去年一年，共有德商置業(yè)、錦藝置業(yè)、雅居樂(lè)、上海世茂、眾安集團(tuán)、上海復(fù)地、上海鵬欣、寶能集團(tuán)8家外來(lái)房企新進(jìn)昆明，其中錦藝置業(yè)、雅居樂(lè)、上海世茂、上海鵬欣獲得了2個(gè)以上項(xiàng)目。

雅居樂(lè)早就有入昆的打算，2014年時(shí)還與五華區(qū)簽署了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議，但并未將項(xiàng)目落到實(shí)處，直到去年3月才正式拿地，加上合作項(xiàng)目，雅居樂(lè)去年一下子推出了3個(gè)項(xiàng)目，分別為雅居樂(lè)新希望錦麟峯薈、雅居樂(lè)·滇池一英里、昆明雅府。

錦麟峯薈是雅居樂(lè)集團(tuán)入昆的第一個(gè)項(xiàng)目，土拍時(shí)經(jīng)過(guò)了105輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)12.7億元成交，溢價(jià)率129%，樓面地價(jià)高達(dá)8595元/平方米，由于地價(jià)過(guò)高，雅居樂(lè)選擇與新希望合作開(kāi)發(fā)，目前項(xiàng)目還在建設(shè)中，有望近期入市。滇池一英里位于環(huán)草海片區(qū)，由雅居樂(lè)與百集龍合作開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約14500-15000元/平方米。昆明雅府位于雙塔片區(qū)，項(xiàng)目占地96畝，有望在今年上半年入市。

錦藝置業(yè)是錦藝集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，錦藝置業(yè)入昆一年內(nèi)敲定了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是位于呈貢新城的錦藝?yán)ッ髦�，一個(gè)是大漁片區(qū)的滇池湖岸。

錦藝?yán)ッ髦庹嫉孛娣e162畝，項(xiàng)目用地于去年2月份入市交易，錦藝置業(yè)經(jīng)過(guò)76輪競(jìng)價(jià)后溢價(jià)5.63億元斬獲，溢價(jià)率84%，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約11700-12700元。滇池湖岸是錦藝置業(yè)與帕塔拉國(guó)際集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，占地166.2畝，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，擬打造為集國(guó)際康養(yǎng)、健康管理、國(guó)際醫(yī)旅等為一體的大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

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沙盤(pán)上的錦藝?yán)ッ髦?/span>

上海世茂早在2017年就打算入昆，但直到2019年4月份才連續(xù)拿下了兩個(gè)項(xiàng)目——世茂璀璨傾城、世茂璀璨臻樾。其中，世茂璀璨傾城位于巫家壩核心區(qū)，現(xiàn)已開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約20000元/平方米；世茂璀璨臻樾位于雙鳳片區(qū)，臨近巫家壩核心區(qū)，住宅均價(jià)約16500元/平方米。

鵬欣地產(chǎn)是上海鵬欣集團(tuán)旗下公司，開(kāi)發(fā)足跡遍布南京、天津、武漢等城市。去年9月，鵬欣地產(chǎn)現(xiàn)身昆明土拍市場(chǎng)，并在一日內(nèi)斬獲了兩個(gè)項(xiàng)目，正式踏足昆明樓市，不過(guò)目前兩個(gè)項(xiàng)目都尚未入市。另外，鵬欣集團(tuán)還參與開(kāi)發(fā)昆明云硅科技小鎮(zhèn)，此項(xiàng)目去年底舉行了開(kāi)工儀式。

鵬欣地產(chǎn)第一個(gè)項(xiàng)目位于呈貢新城雨花片區(qū)，占地124畝，該項(xiàng)目其中一個(gè)地塊建筑高度限低200米，由于該宗土地容積率為≤19.5，很可能建設(shè)呈貢第一高樓，該項(xiàng)目也由此備受關(guān)注。另一個(gè)項(xiàng)目位于陽(yáng)宗海七甸片區(qū)，占地面積306畝，鵬欣地產(chǎn)作為大股東，持有該地塊項(xiàng)目公司40%的股權(quán)。

除了以上4家房企外，去年德商置業(yè)、眾安集團(tuán)、上海復(fù)地、寶能集團(tuán)也首次有地產(chǎn)項(xiàng)目在昆明落地。

德商置業(yè)是成都德商投資集團(tuán)下屬的房地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中在成都。德商置業(yè)昆明首作是藍(lán)光德商天域，該項(xiàng)目位于方旺片區(qū)，土地于去年2月經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后溢價(jià)29.84%成交。德商置業(yè)拿地后選擇與藍(lán)光地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，目前項(xiàng)目住宅價(jià)格約11000-12000元。

藍(lán)光德商天域去年11月開(kāi)盤(pán)入市

眾安集團(tuán)去年5月斬獲老鴉營(yíng)城中村改造項(xiàng)目首批55.5畝建設(shè)用地，涉足昆明樓市。老鴉營(yíng)城改項(xiàng)目原由新都昌集團(tuán)開(kāi)發(fā)新都昌商業(yè)廣場(chǎng)，但因新都昌集團(tuán)資金斷裂半途而廢。眾安集團(tuán)接手后，這個(gè)停滯多年的項(xiàng)目終于迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，并有望在今年入市。

上海復(fù)地為上海復(fù)星集團(tuán)的創(chuàng)始成員企業(yè)，去年8月入昆，斬獲了雙塔片區(qū)169.5畝建設(shè)用地，擬建產(chǎn)品包含高層住宅、商辦用房、學(xué)校等，目前項(xiàng)目案名已敲定為“復(fù)地云極”，有望在今年上半年入市。

寶能集團(tuán)其實(shí)并不是去年首次在昆明拿地，2018年，其已出手摘得昆明空港區(qū)180畝物流用地，建設(shè)物流園區(qū)，但真正在昆明開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，卻是去年在草海高價(jià)競(jìng)得595建設(shè)用地之后的事。這塊地總成交價(jià)高達(dá)55億，溢價(jià)6.27億，成為去年新房企在昆搶地的又一案例。

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