目前，房地產(chǎn)市場上精裝交付的樓盤越來越多，但對于購房者來說，購買精裝房最害怕的就是樣板房“僅供參考”，尤其是最近幾年全國各地的精裝房問題頻出，昆明的精裝房質(zhì)量也一直以來都備受詬病，不過從今年6月起昆明將加強對精裝商品房的監(jiān)管，以求提升精裝房的安全質(zhì)量。
昆明市住建局下發(fā)文件要求加強精裝房管理
5月18日，昆明市住建局發(fā)布了《關(guān)于加強昆明市新建商品住宅全裝修質(zhì)量安全管理工作的通知（試行）》，《通知》顯示，新建商品房的全裝修屬房屋質(zhì)量安全的一部分，應(yīng)納入基本建設(shè)程序管理，從今年6月1日起，各縣市區(qū)的住建部門要對新建商品房全裝修項目進行全過程監(jiān)管，加強工程建設(shè)質(zhì)量安全管理。
何謂新建商品住宅全裝修？
此次《通知》中所指的新建商品住宅全裝修，是指建設(shè)（開發(fā)）單位在交付前，商品住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成；門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成；水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。
目前，昆明市場上精裝交付的房源越來越多
那到底要怎么進行全過程監(jiān)管呢？
根據(jù)《通知》內(nèi)容，開發(fā)商在辦理施工許可證時應(yīng)注明是否為全裝修項目，而從事商品房全裝修的設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位必須依法取得住建部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，明確各相關(guān)單位的管理責(zé)任。
其中建設(shè)（開發(fā)）單位是商品住宅全裝修質(zhì)量安全管理的第一責(zé)任人,要負責(zé)全裝修建筑工程質(zhì)量安全、銷售、保修、售后服務(wù)以及組織相關(guān)責(zé)任單位協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量問題等工作。
在設(shè)計施工環(huán)節(jié)，應(yīng)納入項目施工圖設(shè)計，進行施工圖審查，原則上，裝修施工圖設(shè)計文件應(yīng)與主體工程施工圖設(shè)計文件同時報審，在確有困難的情況下，可在開工前單獨報原施工圖審查機構(gòu)進行審查，并納入施工許可和質(zhì)量安全監(jiān)督管理。
在商品住宅銷售環(huán)節(jié)，建設(shè)（開發(fā)）單位應(yīng)在項目銷售現(xiàn)場顯著位置公示裝修標(biāo)準(zhǔn)，并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設(shè)備、質(zhì)量保修期等內(nèi)容。
竣工驗收環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按工程驗收制度組織進行分戶驗收，在交房時須向購房者提供電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道隱蔽部分的竣工圖紙或布線圖和《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)竣工資料。
住建部門則需要在商品房的設(shè)計施工、銷售、竣工驗收等環(huán)節(jié)都要進行全過程監(jiān)督管理。
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