撫仙湖立昌旅游小鎮(zhèn)開發(fā)豪門云集 4家全國房企涉身其中

撫仙湖西岸的立昌旅游小鎮(zhèn)并不為人所知，但仙湖山水的名氣就大多了，因為仙湖山水的控制權曾先后轉手于三家全國房企，與上海復星也淵源頗深，而仙湖山水其實就是當初立項的立昌旅游小鎮(zhèn)，背后身世錯綜復雜。

立昌旅游小鎮(zhèn)位于撫仙湖西岸，與萬科撫仙湖項目隔湖相望

當年，昆明益邦在澄江成立了澄江益邦投資，簽約開發(fā)立昌旅游小鎮(zhèn)，也即后來的仙湖山水。但該公司實力有限，無力獨自完成這個上千畝文旅項目，所以在2014年引入當時在昆明開發(fā)項目的中航里程。中航里程隨后也將仙湖山水作為自己在昆明的第四個樓盤啟動開發(fā)工作，可是好景不長，2016年，中航里程的母公司中航集團根據(jù)國家政策退出房地產行業(yè)，由保利地產接手中航里程的地產業(yè)務，澄江益邦的控股股東也便從中航里程變成保利地產旗下的保利里程�？墒敲τ谡�合中航地產業(yè)務的保利地產，顯然無暇顧及遠在云南撫仙湖邊上的這個文旅項目，于是仙湖山水在2016年之后事實上處于停滯狀態(tài)。

2017年，早就和中航里程接洽，有意參與開發(fā)仙湖山水的上海復星，聯(lián)合中航里程的股東深圳里程投資，在澄江成立了一家名為復城星邦的房地產公司，加入到了立昌旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)中。至此，仙湖山水項目似乎已完成了從澄江益邦到中航里程，再從保利接管中航里程業(yè)務，復地和澄江益邦的股東發(fā)起成立新公司，接手項目開發(fā)的轉變，當初的澄江益邦投資也似乎完成了歷史使命。但事實卻沒有這么簡單。

2017年4月，澄江益邦投資競得立昌社區(qū)326畝開發(fā)用地，同年10月，澄江復城星邦地產也在立昌社區(qū)購得土地約246畝。至此，最早規(guī)劃的立昌旅游小鎮(zhèn)出現(xiàn)了兩個開發(fā)主體，一個是最早簽約項目的澄江益邦投資，另一個是新成立的澄江復城星邦，乍看起來，盡管是兩家公司分別在立昌社區(qū)拿地，但由于彼此千絲萬縷的聯(lián)系，共同開發(fā)的可能性更大，可是在2019年，頭部房企融創(chuàng)出現(xiàn)了。

仙湖山水早年建成的安置房

2019年5月，無心戀戰(zhàn)的保利里程退出了澄江益邦投資，接替它的是正在云南大展拳腳的融創(chuàng)，融創(chuàng)旗下的融漢房地產公司出資3500萬，成為澄江益邦投資的控股股東，自然而地，澄江益邦在2017年獲得了326畝開發(fā)用地，也將有融創(chuàng)操盤開發(fā)。

于是，10年前就列入規(guī)劃的撫仙湖立昌旅游小鎮(zhèn)，變成了融創(chuàng)和上海復星兩大巨頭各自為戰(zhàn)的局面。不過，由于復星旗下的復地集團介入更早，項目進展更快，預計近幾個月可能就會推向市場。但后來的融創(chuàng)實力更加雄厚，在澄江有更大的布局，目前獲得的土地也更多。

10年來，先后有中航、保利、復星與融創(chuàng)的身影出現(xiàn)在立昌旅游小鎮(zhèn)，目前實際操盤的仍有復星和融創(chuàng)兩大巨頭，這個文旅地產項目牽涉的豪門之多，開發(fā)身世之復雜，在全國也不多見。

撫仙湖是云南文旅開發(fā)的熱點，目前主要有五大玩家，分別是萬科、龍湖、融創(chuàng)、復星和云南本地企業(yè)海誠集團，可是因為融創(chuàng)和復星同在一個區(qū)域征戰(zhàn)，暫時又沒有合作跡象，導致原本規(guī)劃的5000畝旅游大盤，至今沒有統(tǒng)一形象。當年澄江益邦投資曾經將仙湖山水注冊為商標，但很有可能將被融創(chuàng)棄用。

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