碧桂園一環(huán)新盤(pán)亮相 潘家灣小新村項(xiàng)目規(guī)劃建10棟住宅

去年8月，碧桂園旗下昆明碧盛地產(chǎn)5.52億拿下了潘家灣小新村城改項(xiàng)目首批40畝土地，項(xiàng)目位于昆明一環(huán)內(nèi)，定名為碧桂園翠湖映象，就在今日，項(xiàng)目正式獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，地塊內(nèi)共規(guī)劃有10棟住宅和1棟商業(yè)，總建面約18.4萬(wàn)平米。碧桂園潘家灣項(xiàng)目是昆明一環(huán)內(nèi)即將亮相的住宅新盤(pán)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也備受市場(chǎng)關(guān)注。

碧桂園翠湖映象鄰近昆一中、市體育館

碧桂園潘家灣小新村城改項(xiàng)目定名為碧桂園翠湖映象，位處西昌路和昆華路交匯處西南側(cè)，本次過(guò)規(guī)地塊為碧盛地產(chǎn)去年競(jìng)得的40畝商住混合用地，過(guò)規(guī)總建面約18.4萬(wàn)方，共規(guī)劃有10棟15-20層的住宅及1棟3層的商業(yè)樓。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目位于西昌路一側(cè)的瓏臺(tái)上苑A2-1地塊面積約21.5畝，規(guī)劃有4棟16-17層的住宅，和1-2層的商業(yè)及配套。另外，靠近昆明市體育館一側(cè)的瓏臺(tái)茗苑A1-1、A1-2地塊面積約21.6畝，規(guī)劃有1棟15層的住宅、5棟20層的住宅，以及1棟3層的商業(yè)。

碧桂園翠湖映象首批40畝地規(guī)劃建10棟住宅

碧桂園翠湖映象位于昆明一環(huán)內(nèi)，位置極其便利，項(xiàng)目臨近昆一中、昆明市體育館、云大醫(yī)院、翠湖公園，同處于昆明南屏街和小西門(mén)商圈，學(xué)校、醫(yī)療等基礎(chǔ)生活配套一應(yīng)俱全。此外，項(xiàng)目周邊還有地鐵1號(hào)線和3號(hào)線途經(jīng)，最近幾百米距離就是潘家灣地鐵換乘站點(diǎn)，出行便利。

碧桂園翠湖映象規(guī)劃建設(shè)住宅在15-20層

由于碧桂園翠湖映象地段優(yōu)越，配套豐富，市場(chǎng)對(duì)其價(jià)格預(yù)判也極高。從拿地價(jià)格來(lái)看，項(xiàng)目成交土地單價(jià)約1379.7-1383萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)約3929-4768元/平米，同時(shí)要求競(jìng)得者完成6.2萬(wàn)方的回遷安置房等各項(xiàng)配建要求，實(shí)際拿地樓面地價(jià)差不多在萬(wàn)元。

從周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格來(lái)看，在售的版筑翠園二手房?jī)r(jià)格今年基本都保持在2.9萬(wàn)元/平米以上。另外，地處一環(huán)邊的博泰城在售的公寓均價(jià)也在1.4萬(wàn)每平米，價(jià)格不低。而從去年拿地以后，市場(chǎng)對(duì)碧桂園潘家灣項(xiàng)目?jī)r(jià)格就普遍看漲，預(yù)判項(xiàng)目單價(jià)很大可能會(huì)突破3萬(wàn)。

據(jù)了解，碧桂園翠湖映象早已經(jīng)啟動(dòng)施工，目前已有部分樓棟建至地上多層，預(yù)計(jì)項(xiàng)目不久就會(huì)亮相市場(chǎng)，并有可能在今年下半年推盤(pán)入市。

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