《云房知道》本周內(nèi)容涉及昆明醋酸纖維廠搬遷、昆明煙廠老廠區(qū)拆不拆、巫家壩最新規(guī)劃，別樣幸福城4號(hào)地塊進(jìn)展，以及巫家壩核心區(qū)3個(gè)樓盤投資選擇問題。如有關(guān)于昆明買房的任何問題，歡迎隨時(shí)“騷擾”知道菌，在云南房網(wǎng)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、頭條號(hào)、微博等媒體平臺(tái)的稿件下留言或私信皆可。
昆明醋酸纖維廠是昆明主城少有的還在正常運(yùn)作的工廠
昆明醋酸纖維廠什么時(shí)候搬遷呢?
云房知道：昆明醋酸纖維廠位于昆明北市區(qū)穿金路和園博路交叉口，占地面積約292畝。2017年9月，昆明醋酸纖維廠首次傳出要搬遷的消息，當(dāng)時(shí)經(jīng)開區(qū)管委會(huì)發(fā)布消息稱，昆明醋酸纖維廠決定“退城進(jìn)郊”，新廠選址經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)，占地面積約300余畝。同時(shí)，省政府也要求昆纖廠盡快啟動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等準(zhǔn)備工作，使新廠區(qū)早日開工建設(shè)。之后在2018年3月，省工業(yè)和信息化委發(fā)布的“云南省城鎮(zhèn)人口密集區(qū)危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè)搬遷改造名單”中，昆明醋酸纖維廠也赫然在列。經(jīng)開區(qū)在2019年的工作部署中，也提到要推動(dòng)昆明醋酸纖維廠的整體搬遷。
目前，昆明醋酸纖維廠還在正常運(yùn)行當(dāng)中，暫時(shí)還沒有搬遷的動(dòng)靜，短期一兩年內(nèi)搬遷難度大，不過從官方透露的信息來看，遲早還是要搬的。
昆明煙廠新廠區(qū)不拆，那龍泉路和紅園路交叉口的老廠區(qū)拆不拆呢？
云房知道：昆明卷煙廠整體搬遷至龍泉路東側(cè)1200畝的新廠區(qū)后，西側(cè)老廠區(qū)就一直閑置，從此前官方透露的信息來看，老廠區(qū)部分建筑可能會(huì)拆，但拆遷后有可能會(huì)再新建一個(gè)復(fù)烤廠。
2017年，紅云紅河集團(tuán)昆明卷煙廠發(fā)布了《昆明卷煙廠打葉復(fù)烤易地技術(shù)改造項(xiàng)目總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及第三方設(shè)計(jì)評(píng)審招標(biāo)公告》，從招標(biāo)《公告》內(nèi)容看，昆明卷煙廠打葉復(fù)烤易地技改項(xiàng)目計(jì)劃從龍泉路東側(cè)的新廠區(qū)，搬遷至西側(cè)的老廠區(qū)，在老廠區(qū)范圍內(nèi)拆除8.3萬方原有建筑后，再新建一個(gè)占地208畝的復(fù)烤廠。
不過昆明卷煙廠打葉復(fù)烤易地技改項(xiàng)目因用地周邊居民環(huán)保入戶測(cè)評(píng)通過率不高，達(dá)不到環(huán)評(píng)報(bào)告要求，不能通過環(huán)評(píng)，所以項(xiàng)目暫時(shí)也無法有效推進(jìn)。
巫家壩最新的控制性詳細(xì)規(guī)劃圖（2017年版）
巫家壩土地控規(guī)圖
云房知道：2017年9月，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了巫家壩片區(qū)控詳規(guī)優(yōu)化后的成果，本次規(guī)劃的巫家壩編制范圍：東至昌宏路—彩云北路，西至枧槽河西側(cè)岸線，北至貴昆路，南至廣福路，規(guī)劃總用地面積1091.11公頃，其中還規(guī)劃有一個(gè)占地面積約5070畝的中央公園。
西派國(guó)樾、綠地東南亞中心及龍湖天璞3個(gè)項(xiàng)目所處位置
咨詢一下各位老師，外省人投資巫家壩三個(gè)樓盤：中鐵建西派國(guó)樾大平層217方、247方，龍湖天璞140方東南邊套、以及龍湖時(shí)代天街商鋪投資，綠地東南亞住宅，地段品質(zhì)升值空間那個(gè)大？
云房知道：投資置業(yè)不建議入手巫家壩的商鋪，首選還是住宅產(chǎn)品。以上3個(gè)項(xiàng)目都位于巫家壩最核心的位置，在地段上都算是巫家壩最好的，區(qū)別不大。唯一的一點(diǎn)就是西派國(guó)樾更靠近規(guī)劃中的中央公園，而龍湖天璞和綠地東南亞中心則更靠近商業(yè)中心、地鐵站。
中央公園是巫家壩最大的賣點(diǎn)之一，但目前進(jìn)展緩慢，拆遷都還沒有進(jìn)行，何時(shí)能建成、是否能按原規(guī)劃建成還是未知數(shù)。另外巫家壩雖然規(guī)劃的地鐵線路多，但除了地鐵1號(hào)線通車外，其他的線路都還沒有通過發(fā)改委審批，距離通車時(shí)間還早。而龍湖天璞就在已通車的地鐵1號(hào)線巫家壩站旁，旁邊就是龍湖天街，這一點(diǎn)算是龍湖天璞目前最大的優(yōu)勢(shì)。
品質(zhì)上的話，更推薦西派國(guó)樾，龍湖天璞才剛亮相不久，具體產(chǎn)品現(xiàn)在還不好做評(píng)價(jià)。
我想知道小哨第一新盤建哪個(gè)位置?
云房知道：小哨片區(qū)的第一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目暫定名為昆明空港國(guó)際新城，位于長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)北側(cè)的哨關(guān)大道與嵩昆大道交匯處，地處長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)和嵩明軍長(zhǎng)片區(qū)的連接地帶，占地面積約1690畝，由招商蛇口主導(dǎo)開發(fā)。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)前期招標(biāo)工作，如果進(jìn)展順利預(yù)計(jì)年內(nèi)能夠入市。
昆明空港國(guó)際新城位于哨關(guān)大道與嵩昆大道交匯處東側(cè)
小康大道有在修地鐵嗎？
云房知道：小康大道位于昆明北市區(qū)，南連霖雨路，北接灃源路，沿線有江東小康城、國(guó)�，F(xiàn)代城、江東境界、德潤(rùn)朗悅灣等小區(qū)。這條道路目前沒有地鐵工程在建，也沒有規(guī)劃地鐵線路經(jīng)過。如果最近有圍擋施工，應(yīng)該是道路提升改造。
昆明到大理到麗江不是已經(jīng)有動(dòng)車在跑了嗎？昆大麗高鐵是不是重復(fù)建設(shè)了？
云房知道：目前，昆明至大理、麗江運(yùn)行的列車都是經(jīng)過原有的普通鐵路改建提速的，運(yùn)行的都是D字頭的動(dòng)車，速度在200公里/小時(shí)以下，并非G字頭的高速鐵路。最近云南省提出計(jì)劃新建的“昆大麗高鐵”為新建的高速鐵路，考慮采用350公里/小時(shí)以上的高速磁浮制式建設(shè)。
至于為何還要新建一條昆明至大理至麗江的高速鐵路呢？云南省發(fā)改委副主任周民欣曾解釋，隨著大理至臨滄鐵路、大瑞鐵路、滇藏鐵路的逐步建成，昆明至大理鐵路通道將面臨運(yùn)輸能力不足的局面，特別是貨運(yùn)鐵路將嚴(yán)重不足。基于這些考慮，有必要提早謀劃新的高鐵線路來滿足今后的運(yùn)輸需求。
小編,好長(zhǎng)時(shí)間過去了,我想問問最近還有別樣幸福城4號(hào)地塊的消息嗎。
云房知道：別樣幸福城4號(hào)、5號(hào)地塊從2015年就開始停工，其中5號(hào)地塊在業(yè)主發(fā)起自救后勉強(qiáng)交房，但其余部分仍舊陷于“休克”狀態(tài)。2018年中，保利地產(chǎn)曾與項(xiàng)目控制人接觸，有意接盤，但至今無果，并且最近也沒有別樣幸福城4號(hào)地塊復(fù)工或者被接盤的消息傳出。
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