融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)了1個基點；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降了2個基點。但昆明的房貸利率卻上漲了。
近一年全國首套、二套房貸款平均利率趨勢（源于融360）
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，2020年8月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為：2020年7月20日-8月18日）監(jiān)測的41個城市中，16個城市首套平均房貸款利率環(huán)比下降；18個城市維持上期水平不變；房貸利率上漲的城市數(shù)量增加到7個，其中，昆明在之前降幅60個基點的基礎(chǔ)上回調(diào)了7個基點，上漲到了5.06%。
數(shù)據(jù)顯示，今年2月份時，昆明的首套房房貸平均利率為5.61%，3月份大幅下滑至5.32%，此后持續(xù)下調(diào)，至7月份時降低至4.99%。8月份回調(diào)7個基點以后，平均房貸利率再次回到5%以上。
昆明8月份的平均房貸利率雖然上浮了，但仍然低于全國平均水平，比同為二線城市的鄭州、蘇州、重慶等低出很多；僅高于上海、廣州和深圳等一線城市。
部分二線城市首套房貸款平均利率環(huán)比（源于融360）
云南房網(wǎng)近期了解到的昆明多家銀行8月份的房貸利率變化趨勢，與融3608月的報告基本一致，說明9月份昆明大多數(shù)銀行仍繼續(xù)執(zhí)行8月的利率政策。
其中，浦發(fā)銀行首套房首付最低20%，利率上浮20%；二套房首付最低45%，利率上浮25%，外省客戶首付跟省內(nèi)客戶享受相同信貸政策；
中行首套房首付最低20%，利率最低基準(zhǔn)上浮10%；二套房首付最低45%，利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%；
富滇銀行首套房首付最低20%，利率最低基準(zhǔn)上浮10%，優(yōu)質(zhì)客戶可以到5%；二套房首付最低45%，利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%；
建行首套房首付最低20%，利率最低基準(zhǔn)上浮10%；二套房首付最低45%，利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%。
去年10月8日執(zhí)行房貸利率新政以來，新發(fā)放的個人住房貸款以最近一個月的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。8月份的LPR為4.65%，也就是說，8月份昆明首套房房貸利率基本是在4.65%的基準(zhǔn)上上浮5%-20%形成，也就是在約4.9%-5.6%之間。
央行自去年8月公布LPR報價以來，1年期LPR從4.25%降低至3.85%，總共下調(diào)了40個基點；5年期以上LPR從4.85%降低至4.65%，總共下調(diào)了20個基點。雖然LPR一直在下調(diào)，但以住房貸款為主的5年期以上LPR下調(diào)幅度僅為1年期LPR的一半，而且自今年4月份以來，五年期以上LPR已連續(xù)5個月沒有任何變化。
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