特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-10月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-10月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2020年1月1日-10月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的城市或項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
榜單解讀
1、26家房企超千億，TOP100房企銷售額均值為994.9億元
圖：2020年1-10月千億、百億企業(yè)數(shù)量
2020年1-10月，TOP100房企銷售額均值為994.9億元，增長(zhǎng)率均值為12.3%；其中銷售額超千億房企26家，較去年同期增加1家；超百億房企147家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為746.8億元，權(quán)益銷售面積均值為559.5萬(wàn)平方米。單月來(lái)看，10月TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為24.8%。
2、前三個(gè)陣營(yíng)增速較快，規(guī)模較大企業(yè)優(yōu)勢(shì)突出
表：2020年1-10月房企各陣營(yíng)數(shù)量及銷售額均值情況
2020年1-10月，房企不同陣營(yíng)的發(fā)展分化。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共26家，銷售額增長(zhǎng)率均值為6.7%。第一陣營(yíng)（500-1000億）共30家，銷售額增長(zhǎng)率均值為11.6%。第二陣營(yíng)（200-500億）有58家企業(yè)，銷售額增長(zhǎng)率均值為12.2%；第三陣營(yíng)（100-200億）共33家，銷售額均值為143億元，第四陣營(yíng)共19家，銷售額均值為73.2億。
3、TOP100門檻值235.4億，同比增長(zhǎng)9.4%
表：2020年1-10月各陣營(yíng)銷售額門檻值情況
2020年1-10月，TOP100門檻值為235.4億元。其中，TOP3房企門檻值為5467.0億元，較上年增長(zhǎng)5.2%；TOP10房企門檻值為2162.5億元，較上年增長(zhǎng)8.0%；TOP30房企門檻值為926.5億元，較上年增長(zhǎng)7.1%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為627.7億元、235.4億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和9.4%。
4、代表房企逐步走出疫情影響，前三季度營(yíng)收表現(xiàn)穩(wěn)健
在年初疫情因素下，房企銷售受到一定影響，此后隨著疫情逐步得到控制，房企加快供貨，積極推進(jìn)項(xiàng)目銷售，逐步走出疫情影響。本文選取了部分規(guī)模較大房企為研究對(duì)象，分析其營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)情況。
表：代表房企2020年前三季度營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)情況（合并報(bào)表）
單位：人民幣，億元
數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告
從三季報(bào)表現(xiàn)來(lái)看，房企營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。2020年前三季度，萬(wàn)科A營(yíng)收平穩(wěn)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2414.9億元，同比增長(zhǎng)7.9%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)300.7億元，同比增長(zhǎng)5.2%；金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入477.3億元，同比增長(zhǎng)10.5%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)55.8億元，同比增長(zhǎng)19.6%；陽(yáng)光城營(yíng)收穩(wěn)健增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入380.6億元，同比增長(zhǎng)18.9%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)30.3億元，同比增長(zhǎng)20.4%。與此同時(shí)，房企積極擁抱資本市場(chǎng)，如10月29日金輝控股在港交所掛牌上市，進(jìn)一步拓寬融資渠道，助力企業(yè)未來(lái)發(fā)展。
5、信用債發(fā)行規(guī)模明顯回落，海外債融資成本有所下降
10月，信用債發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降48.7%，海外債發(fā)行規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)12.9%。2020年1-10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行總規(guī)模5320億元，同比增長(zhǎng)12.0%，海外債發(fā)行規(guī)模3892億元，同比下降16.9%。10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模312億元，同比增長(zhǎng)67.8%，受十一假期等因素影響，環(huán)比下降48.7%，海外債發(fā)行規(guī)模301億元，同比下降3.5%，環(huán)比增長(zhǎng)12.9%。
圖：2020年1-10月房地產(chǎn)行業(yè)海外債、信用債發(fā)行情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind
10月，信用債融資成本基本持平，海外債融資成本降至6.79%。2020年1-10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債平均利率為4.59%，同比下降0.79個(gè)百分點(diǎn)，海外債平均利率為7.96%，同比下降0.86個(gè)百分點(diǎn)。10月，信用債平均利率4.55%，同比基本持平，海外債平均利率6.79%，同比下降3.23個(gè)百分點(diǎn)，較9月下降2.08個(gè)百分點(diǎn)。
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