據(jù)昆明市老齡委的數(shù)據(jù)，截至2019年底，昆明全市60周歲以上戶籍老年人口達111.4萬人，占戶籍總?cè)丝诘?9.23%，其中百歲以上的老人有230位。
根據(jù)聯(lián)合國標準，當(dāng)一個國家或地區(qū)60歲及以上人口比例超過10%或者65歲及以上人口比例超過7%，則認為該國或地區(qū)進入“老齡化”社會，即“輕度老齡化”社會；當(dāng)這兩個指標翻番（即60歲及以上人口比例超過20%或65歲及以上人口比例超過14%）的時候，則認為該國或地區(qū)進入“老齡”社會，也可以說是“中度老齡化”社會。
按此標準，昆明目前已接近“中度老齡化”社會。而早在1991年，昆明市的老年人口占總?cè)丝诘谋戎剡_10.09％，先于全國平均水平9年開始老齡化。
昆明已經(jīng)是中度老齡化城市
與其他城市相比，昆明究竟有多老？
和其他省會城市相比，已經(jīng)中度老齡化的昆明是否顯得更老呢？由于各地最新的老齡人口數(shù)據(jù)并不全面，很難做實時比較，如果以數(shù)據(jù)比較完整的2017年來比較，昆明的老齡化程度在省會城市中低于東部沿海，也低于同處西部的成都和重慶，但高于貴陽和南寧。當(dāng)然和深圳這樣的年輕城市比，國內(nèi)幾乎所有大城市的人口都要顯得更老一些。
截至2017年底，一線城市的戶籍人口中，60歲以上老年人所占比例，上海33.2%、北京24.5%、廣州18.03%、深圳6.6%。如果以老年人口超過20%作為深度老齡化的標志，以戶籍人口來看，深圳還年輕，廣州已經(jīng)逐步接近深度老齡化，而北京和上海已經(jīng)是深度老齡化社會。
2017年底，成都全市戶籍人口1435.33萬人，其中60歲及以上老年人口303.98萬人，占比21.18%。2018年60歲及以上老年人口占比為21.34%。2019年重慶市60歲以上老年人721萬，占比21%，人口老齡化程度居全國第六位，比成都稍好，但成渝兩地的老齡化程度都高于昆明。
2017年貴陽市戶籍60歲以上老年人63.3萬人，占比16.05%。2018年末，南寧市戶籍人口中，60歲以上人口129萬人，占比 16.76%。貴陽和南寧的人口結(jié)構(gòu)顯得比昆明年輕一些。
老年人購房需求被忽略了
昆明戶籍人口中60歲以上人口多達111萬，如果加上非戶籍常住人口，人數(shù)更多，但在房地產(chǎn)市場上，卻很少聽說針對老年人群的開發(fā)和銷售，成為一個被忽略的群體。
房地產(chǎn)市場忽略老年人群，原因不外乎這么幾個，一是老年人基本都有房，需求不強。二是老年人整體消費意愿下降，更愿意把收入花在健康等方面。三是老年人買房受到貸款年齡的限制，我國銀行房貸政策規(guī)定貸款年齡上限是70歲，老年人買房要么全款，要么落戶給子女，手續(xù)麻煩門檻較高。
昆明已經(jīng)開始出現(xiàn)一些養(yǎng)老型樓盤（圖為恒大養(yǎng)生谷）
盡管有上述原因，但由于昆明的老年人群越來越龐大，雖然不會出于剛需買房，可是不少老年人還有有很強的換房意愿。之所以如此，是因為老年人盡管基本都有自己的住房，但房齡普遍比較老，質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境都不算好，早期的住宅在設(shè)計上還有許多缺陷，尤其是老房子基本沒有電梯，衛(wèi)生間大多只有一個而且比較小，都非常影響生活質(zhì)量，所以許多老年人還是愿意賣掉老房子，換一套電梯房。
不過老年人買房的需求與年輕人和上班一族的要求不太一樣，更看重醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、公交等配套，戶型方面更看重采光、通風(fēng)，面積倒不一定大，所以像什么大平層、合院、別墅、復(fù)式樓等高端產(chǎn)品，并不適合老年人換房。
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