11月25日，呈貢土拍市場又一次載入了昆明樓市史冊。
多達(dá)12家房企激烈爭奪呈貢斗南三臺山560畝土地，最終被來自深圳的卓越置業(yè)溢價約17.63億拿下，刷新昆明今年土地溢價率紀(jì)錄。
呈貢土地市場再迎搶地大戰(zhàn)
這次出讓土地的斗南片區(qū)，在過去一直都不是呈貢開發(fā)的重點，除了剛通車的地鐵4號線，其他基建水平相比呈貢主城還有著相當(dāng)大的差距，然而就是這樣的“邊緣地帶”，都能引得十多家房企下場角逐，整個呈貢樓市的熱度也就可想而知。
流水的產(chǎn)品，鐵打的區(qū)位
在最近一兩個月的時間里，呈貢陸續(xù)面市了好幾個新項目，再加上老項目的不斷加推，從90平小戶型高層，到大四房花園洋房，再到上千萬的大面積合院，昆明人在呈貢的購買熱情依舊高漲，該熱銷的熱銷，該售罄的售罄。
不斷刷新紀(jì)錄的土拍、繁榮而具有活力的樓市，都是這座城市內(nèi)在鮮活生命力的表現(xiàn)。換句話說，聚集在呈貢的房地產(chǎn)開發(fā)商們，對于“如何造出昆明人需要的房子”已經(jīng)初步建立起了“工業(yè)化”流程：
呈貢出現(xiàn)了越來越多的改善住宅產(chǎn)品，而區(qū)位帶來的優(yōu)勢地位很難改變
首先建筑一定是板式結(jié)構(gòu)，然后小區(qū)里必須種滿花花草草，精裝交付也是很有必要的，產(chǎn)品種類再豐富一些，最好能滿足緊湊小兩房到改善大四房的全方位居住需求，然后再適度壓低一點入手價格，基本能滿足絕大部分人的口味。
這么一套標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化流水線出來的產(chǎn)品，看似天衣無縫，但是仔細(xì)一推敲我們就會發(fā)現(xiàn)，工業(yè)化生產(chǎn)只能決定項目本身的各項屬性值，并不能決定項目的出生地——區(qū)位，而這一點恰恰是最為重要的。
如果說花樣百出的產(chǎn)品形態(tài)、越做越大的戶型面積，代表了呈貢樓市的消費理念升級，那么占據(jù)核心地帶、掌握稀缺資源，則是呈貢、昆明乃至全國房地產(chǎn)界亙古不變的真理。
然而，對于呈貢來說，優(yōu)質(zhì)的核心區(qū)位已經(jīng)十分稀缺，如果能在2020年買到位置特別好的住宅，堪稱可遇不可求。
彩云南路與中央公園交匯一帶，集中了呈貢絕大部分商業(yè)資源，以及地鐵
地鐵+商圈+公園：呈貢的“三駕馬車”
那么，影響一個區(qū)域能否成為核心區(qū)位的因素有哪些？
首當(dāng)其沖的是交通，對于呈貢來說，1、4號兩條地鐵線是無可替代的交通動脈，分別從不同的方向貫穿呈貢，沿線幾乎都成了地產(chǎn)開發(fā)的熱門區(qū)域，例如文章開頭提到的三臺山地塊。
在這兩條地鐵中，1號線開通最早，串聯(lián)起來的配套資源也最多，因此，呈貢的核心區(qū)域，必然也必須靠近地鐵，最好是位于彩云南路1號線沿線，最不濟(jì)也得靠著新開通的4號線。
其次是商圈，但凡是身處大型成熟商圈里的住宅樓盤，幾乎都乘著商業(yè)體的東風(fēng)吸引了一大波關(guān)注，2020年昆明樓市大熱的雙塔片區(qū)就是最好的例子，可以說如果沒有萬達(dá)，雙塔片區(qū)很難有如此關(guān)注度，甚至連片區(qū)名字都得改改。
11月27日正式開業(yè)的呈貢萬達(dá)廣場
巧合的是，繼西山萬達(dá)廣場之后，呈貢萬達(dá)廣場也于11月27日正式營業(yè)，一座全新的萬達(dá)商圈誕生在呈貢，參考西山萬達(dá)對周邊樓市的影響，呈貢萬達(dá)開業(yè)之后對周邊地產(chǎn)物業(yè)的價值提升可想而知。
真正的核心區(qū)位該是哪？
前文我們提到，呈貢的城市規(guī)劃十分完善，寬闊筆直的街道從衛(wèi)星圖上都看得清清楚楚，不過呈貢最生動、最明顯的地標(biāo)，或者說地理特征，就是一條從東到西橫穿呈貢的大型“綠化帶”——約4150畝中央公園。
以面積而言，呈貢中央公園比巫家壩那個小不了多少，可已完成的工程量卻多得多，相比于遙遙無期的巫家壩中央公園，已建成三分之二的呈貢中央公園，也許再過幾年就能完全呈現(xiàn)在昆明人眼前，作為呈貢核心區(qū)位，靠近中央公園自然也是其中一項必要條件。
呈貢中央公園已建成約三分之二，建成后將成為昆明一大地標(biāo)
呈貢的特殊之處在于，除了以上提到的傳統(tǒng)“三駕馬車”之外，一個特殊的配套——昆明市級行政中心也位于此，漂亮的市政建筑群為呈貢的形象增添光彩，同時也為呈貢帶來了市政配套資源，大大惠及了周邊人民群眾的生活。
因此，對于呈貢來說，想要成為真正的核心區(qū)位，以上條件缺一不可，那么究竟哪里可以集萬千寵愛于一身呢？
與萬達(dá)相鄰的新晉熱門樓盤
紅圈內(nèi)是地鐵、公園、商圈等配套資源的聚焦之處
把紅圈放大之后，可以發(fā)現(xiàn)公園壹號恰好位于其中
如圖所示，三條“資源帶”的中心交匯地帶（紅圈），擁有著呈貢絕大多數(shù)肉眼可見的資源配套：地鐵、公園、商圈、醫(yī)院、學(xué)校、市政府......毫無疑問，這里就是呈貢最具價值、最無可替代的開發(fā)高地。
然而十幾年來的不斷開發(fā)，這一區(qū)域大多已經(jīng)是建成小區(qū)，密集的配套資源規(guī)劃雖然符合核心區(qū)域的需求，但昆明人能夠入住核心區(qū)的機(jī)會也越來越少。
公園壹號具有明顯的板式建筑風(fēng)格，以及超寬的樓間距
不過從上圖中我們也可以看到，這塊真·核心地段內(nèi)部也不是一個新樓盤都沒有，就在剛剛開業(yè)的萬達(dá)廣場對面，一個全新的樓盤——公園壹號，即將在12月初開盤發(fā)售。
就像上文提到的，呈貢最近一段時間新品住宅接連出現(xiàn)，作為最新登場的一個，公園壹號同樣有著“工業(yè)化”的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)；
首推地塊建有5棟住宅樓，典型的南北通透板式風(fēng)格，樓間距最大約120米，最小也有約52米，在大多數(shù)昆明小區(qū)樓間距普遍30多米的今天，公園壹號的大樓距是其改善品質(zhì)的有力證明。
公園壹號豐富的產(chǎn)品線正符合呈貢的主流購房市場
在社區(qū)活動空間夠大、視野夠佳的同時，公園壹號每一戶都采取雙景觀雙陽臺設(shè)計，無論100平米三房還是143平米四房，6-7米的大陽臺已經(jīng)成了標(biāo)配，較高的得房率和覆蓋大多數(shù)家庭的戶型選擇，已經(jīng)能夠成為吸引改善客群的堅實理由。
公園壹號擁有昆明少見的公園+湖景居住體驗
總而言之，公園壹號是一個產(chǎn)品質(zhì)量符合主流需求、區(qū)位極為優(yōu)越的住宅新品，越接近開盤，收獲到的關(guān)注也就越多。
此外，從上文地圖中可看出，公園壹號首推地塊面積并不大，5棟住宅規(guī)劃總戶數(shù)382戶，這就意味著有限的房源數(shù)量，難以填滿現(xiàn)實洶涌的購房需求。
公園壹號地塊面積不大，房源數(shù)量稀缺
再加上呈貢核心區(qū)很難再出現(xiàn)新的住宅項目，因此這可能是入住呈貢核心區(qū)的最后機(jī)會，并且很大概率會出現(xiàn)一房難求的熱銷場面，對于廣大關(guān)注地產(chǎn)資訊、并且有購房意向的朋友們來說，買到公園壹號的機(jī)會稍縱即逝，現(xiàn)在要做的是果斷行動，而非坐失良機(jī)。
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