官渡區(qū)此次列入城中村改造項目共87個，除二環(huán)內(nèi)的董家灣村和關(guān)上片區(qū)的香條后村實施微改造之外，其余85個均計劃拆除改造，計劃拆除面積達(dá)2442萬平方米之巨，未來三年計劃出讓土地20846畝，城改數(shù)量和改造規(guī)模均高居各區(qū)之首。
官渡區(qū)二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)改造項目不多，項目分布高度集中于南市區(qū)和東南板塊，二環(huán)外盤龍江以東包括官南、巫家壩、會展等多個城改項目密集片區(qū)，這同時也是昆明城改項目最為集中的區(qū)域。
官渡區(qū)城中村改造項目高度集中于南市區(qū)
官渡區(qū)二環(huán)內(nèi)城中村改造項目較少 大樹營最頭疼
官渡區(qū)在二環(huán)內(nèi)計劃改造的城中村8個，首先是大樹營片區(qū)大營、中營、后營三個村，計劃交易土地280畝，計劃2021年啟動拆遷，面積80.59萬平米，改造完成時間2025年。大樹營城改從2008年提出至今，10余年來幾無寸進(jìn)，由此可見其改造難度，最新的消息是去年9月啟動了項目控詳規(guī)及城市設(shè)計調(diào)整招標(biāo)，從此次改造計劃的節(jié)點看，項目可望明年會有實質(zhì)的進(jìn)展。
五里片區(qū)的菊花村、新草房村、五里多村改造前景看好，央企華潤與云南建投合作的二環(huán)內(nèi)千畝大盤項目的征遷開發(fā)都推進(jìn)順利，2024年全部完成改造可以期待。
另外兩個二環(huán)內(nèi)項目，高家村和長村，去年12月官渡區(qū)已經(jīng)開始了項目土地與房屋調(diào)查等前期工作。
金馬涼亭和東部片區(qū)8個村2025年完成改造
東二環(huán)外的金馬涼亭片區(qū)是官渡區(qū)近年來的改造重點區(qū)域，但片區(qū)內(nèi)舊廠物流居多，城中村共8個。其中金馬寺大村、金馬寺小村、涼亭村計劃出讓土地695畝，待拆遷部分都在涼亭村，有40萬平米。
太平村計劃明年拆遷16萬平米，上凹村、下凹村計劃2022年拆遷共25萬平米，東部的牛街大村和牛街新村計劃也是2022年拆遷。全片區(qū)8個村的改造完成時間是2025年。
官南板塊城中村改造拆遷量400萬平米
二環(huán)以南、盤龍江以東、巫家壩以西、廣福路以北為官南板塊，城中村數(shù)量眾多，主要有福德、日新、小街、雙鳳等幾個片區(qū)17個城中村。拆遷量約400萬平米，土地面積2106畝。
福德片區(qū)的福德大村、福德小村、護(hù)福村、宋旗營計劃拆遷量32萬平米，計劃交易土地466畝，2023年完成改造。該片區(qū)改造拆遷已歷時多年，擁有二環(huán)邊的優(yōu)越地段和地鐵便利，附近片區(qū)開發(fā)價值已大幅提升，有望推進(jìn)。
在官渡區(qū)改造計劃中，將日新村、蘇家村、蘇鳳村、小街二組、螺螄堆村、宏德村、萬德村、雙鳳村、雙橋村9個城中村列為一個單元，明年到后年的計劃拆遷量達(dá)333萬平米，待出讓土地1269畝。
片區(qū)內(nèi)其他城中村，小街一組、太平寺村改造項目已接近完成，開發(fā)有北科建春城大觀和中駿天譽兩個在售樓盤；前衛(wèi)營拆遷21.9萬平米，土地27畝，2022年啟動改造；陳家營拆遷量35萬平米，土地371畝，今年啟動，2024年完成。
巫家壩片區(qū)17個城中村拆遷面積581萬平米 待出讓土地4532畝
巫家壩的城中村數(shù)量17個，大量專業(yè)市場批發(fā)市場混處其間，城中村改造勢必涉及到市場搬遷，因此片區(qū)改造進(jìn)程將是整體推進(jìn)的，近期巫家壩片區(qū)涉及中央公園、回遷安置等項目相繼招標(biāo)，城中村征遷與市場搬遷有了一定進(jìn)展，但成效如何還有待觀察。
片區(qū)計劃拆遷面積581萬平米，待出讓土地4532畝，拆遷改造量和土地空間存量都十分巨大，涉及拆遷面積不僅在官渡區(qū)首屈一指，在全市都是最大的片區(qū)。
巫家壩片區(qū)正在拆遷的中閘村
按計劃完成時間先后看，計劃2021年完成改造的是向化村和中苜蓿村，計劃2022年完成的有王家村、趙家村、阮家村、和甸營，2024年完成改造的有云溪村、白得邑、時家灣、阿角村、三家村、林家圍、曉東村、土橋村、雨龍村，2025年完成的有香條前村、永豐村。
彩云路以東片區(qū)5629畝改造起步較晚空間巨大
彩云路以東片區(qū)，至經(jīng)開區(qū)交界，第一個單元包括陳旗營、大街村、東西廊村、郭家小村、大羊甫村、小羊甫村，拆遷面積206萬平米，計劃出讓土地4563畝，2025年完成改造。這個片區(qū)的拆遷去年已開展前期工作，但涉及改造的體量比較大，改造時間較長。
第二個單元包括靠近朱家村立交和鳴泉立交附近的朱家村、劉家村、鳴泉村、新治村、竹園村，涉及拆遷105萬平米，土地1066畝，最早明年啟動拆遷，都是2025年完成改造。
兩個單元匯總，11個城中村總拆遷量達(dá)311萬平米，面積5629畝，面積十分廣闊，改造起步較晚，完成為時較長。
會展板塊多個城改項目即將完成進(jìn)度較快
會展板塊14個城改項目基本位于官渡生態(tài)文化新城范圍，其實已開發(fā)多年，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新樓盤開發(fā)都較其他區(qū)域領(lǐng)先，扣除已完成拆遷和土地出讓的正在開發(fā)和即將開發(fā)的項目，計劃拆遷量528萬平米，計劃出讓土地約3281.5畝。
其中新一新二片區(qū)和金家片區(qū)已進(jìn)入開發(fā)階段，即萬科500里和萬科銀海泊岸，都是2023年完成改造。
四甲片區(qū)和中閘片區(qū)已無拆遷任務(wù)，計劃出讓土地1500畝，2021年改造完成；永勝片區(qū)剩余的74萬平米拆遷計劃明年完成，六甲村剩余117.9萬平米拆遷計劃后年開展，永勝和六甲均為2024年完成改造。
張家廟村、葉家村、嚴(yán)家村為寶華寺片區(qū)改造單元，拆遷量158.76平米，待出讓土地881.5畝，計劃2023年至2024年完成改造。
羅衙村拆遷量25萬平米，2023年完成；后所、中營、龍馬片區(qū)152萬平米拆遷計劃明年啟動，計劃出讓土地900畝，2024年完成改造。
官渡古鎮(zhèn)和子君村成為東南板塊的難點項目
東南板塊10個城中村，分為官渡古鎮(zhèn)、子君村、普自村和宏仁片區(qū)。計劃拆遷面積356萬平米，待出讓土地2675畝，城改項目雖然數(shù)量不算多，但體量較大，多個項目推進(jìn)較為困難。
首先是官渡古鎮(zhèn)片區(qū)的尚義村、西莊村、六谷村為一個單元，拆遷量115萬平米，出讓土地873.75畝，片區(qū)另外一個單元還有螺峰村、秀英村、王家村，剩余拆遷量83萬平米，官渡古鎮(zhèn)片區(qū)六個城改項目都計劃2024年完成改造，規(guī)劃為中國普洱茶中心。
官渡古鎮(zhèn)片區(qū)需要拆遷多個城中村
子君村的拆遷量共110萬平米，計劃今年到明年完成，有503.7畝土地待出讓，2024年完成改造，但目前這個知名城中村的改造尚未確定投資人。
普自村城改由俊發(fā)負(fù)責(zé)一級開發(fā)，待拆遷量45萬平米，土地面積525畝，作為俊發(fā)生態(tài)半島最后的大宗土地，生態(tài)半島順利開發(fā)對項目的改造將會形成利好，項目計劃2024年改造完成。
塔密村即俊發(fā)彩云城項目地塊，項目正在開發(fā)，已無拆遷，待出讓土地263畝；宏仁村改造多年，待拆遷面積約3.1萬平米，土地約509畝，項目回遷房建設(shè)已啟動，宏仁村城改項目于2010年啟動，中間幾經(jīng)波折，目前的社會投資人是邦盛地產(chǎn)，但該公司2016年中標(biāo)后項目改造進(jìn)展不大，未來或許還存在變數(shù)。
附：官渡區(qū)城中村改造計劃表
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