從商品房誕生的那一刻起，“學(xué)區(qū)房”就是站在金字塔尖的產(chǎn)品。
如果說全國學(xué)區(qū)資源最緊張的城市，一定非北京莫屬。
2018年，央視新聞曾報(bào)道，購房者花費(fèi)1200萬，買下39㎡地下室學(xué)區(qū)房，只是因?yàn)檫@個小區(qū)對口的是被稱為“宇宙中心”的宏廟小學(xué)，而宏廟小學(xué)直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的比例為80%。
北京，已然成為全國學(xué)區(qū)資源最貴的城市，甚或是，全球最貴的城市。
北京城市夜景實(shí)拍圖
學(xué)區(qū)溢價(jià)高出非學(xué)區(qū)27% 家長一擲千金求“學(xué)區(qū)”
騰訊財(cái)經(jīng)發(fā)表的《多市學(xué)區(qū)房溢價(jià)超50%》指出，深圳多地學(xué)區(qū)房溢價(jià)超過50%，北京、上海、廣州等地溢價(jià)超過30%。綜合全國數(shù)據(jù)來看，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房在漲幅上差異，達(dá)到27%。
中國人在“學(xué)區(qū)”這件事上達(dá)成驚人一致的共識，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)所帶來的，不僅僅是房子本身的價(jià)值，其所附加的是教育資源、社會圈層，還有孩子成長中獲得的眼界。無論花多少錢，都是值得的。
千年前孟母可三遷尋優(yōu)質(zhì)學(xué)習(xí)環(huán)境，而今多少父母一擲千金只求優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。
可是，教育資源從來都不是平均分配的，擠破頭能搶得一席之位，還得益于幾代人孜孜不倦的努力。
意境圖
“學(xué)區(qū)房”跑贏通貨膨脹 昆明“老破小”賣出天價(jià)
一線城市約19萬/㎡的學(xué)區(qū)資源都一房難求，二三線城市的學(xué)區(qū)資源就不那么迫切了嗎？
不然。
拿昆明來說，幾年前，昆明交三橋一套建于1993年“老破小”，因?yàn)閹А懊魍ㄐW(xué)昆十中本部學(xué)位”，這套29㎡幾乎“啥也沒有”的老房子，賣出95萬元高價(jià)，每平方米價(jià)格超過3萬元。
（圖片來源于安居客二手房）
又如久負(fù)盛名的“學(xué)區(qū)一條龍”月牙塘小區(qū)，機(jī)關(guān)第三幼兒園、市教育局直管師專附小、初中直升昆八中，背靠云南財(cái)經(jīng)大學(xué)，倚靠月牙塘公園，如此優(yōu)質(zhì)的公立公辦學(xué)校資源，近3萬的均價(jià)，令月牙塘小區(qū)一直占據(jù)昆明樓市二手房成交的高價(jià)榜。
搭配學(xué)校價(jià)值翻番 昆明最值錢的房子仍舊是“學(xué)區(qū)房”
學(xué)區(qū)決定了房屋的溢價(jià)空間。
這是所有人的共識，包括開發(fā)商。
在昆明，如果一個項(xiàng)目，沒有配建學(xué)校，其溢價(jià)評級就會降低不少。反之，配套或簽約學(xué)校，無論項(xiàng)目位置在城區(qū)，或是在郊縣，其附加值則會“飛速上漲”。
以西市區(qū)某合作開發(fā)樓盤舉例，初期開盤均價(jià)僅為13000元/㎡，而后，由于引入了昆明知名老牌學(xué)校，后期地塊開盤，整體均價(jià)上調(diào)近3000元/㎡。由于學(xué)校的簽約，購房者也從“不以為然”到“趨之若鶩”。
約3000元/㎡的溢價(jià)，是購房者對學(xué)校的認(rèn)可，也是對未來房屋溢價(jià)的信心。
昆明學(xué)區(qū)誰最優(yōu)？ 稀缺資源成為核心競爭力
以北京等一線城市歷史經(jīng)驗(yàn)來看，城市的核心競爭力，永遠(yuǎn)是爭搶的稀缺資源。“學(xué)區(qū)”作為其中最重要的流量擔(dān)當(dāng)，一直備受矚目，而一所優(yōu)質(zhì)名校帶來的價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其本身擁有的價(jià)值。
“學(xué)區(qū)”優(yōu)勢永遠(yuǎn)是城市最重要的溢出價(jià)值，而這其中，優(yōu)質(zhì)學(xué)校帶來的附加值，往往是人們更為看重的。
昆明城市景觀道路實(shí)拍圖
說來，對比一線城市，或者說周邊省會城市，昆明的教育資源不算優(yōu)質(zhì)。
昆明也正在努力解決教育資源稀缺的問題。
省外名校紛至沓來，本土名校分校遍地開花，可大部分人認(rèn)可的仍舊只有一點(diǎn)——師資力量。
優(yōu)秀的師資力量，才配的上名校稱號。
師資代表的是升學(xué)率的保證、良好學(xué)習(xí)習(xí)慣的養(yǎng)成。
意境圖
比如春城小學(xué)，作為昆明老牌名校，建立至今，已有50年歷史。
一座以春城命名的學(xué)校，足以見得，其在昆明的城市地位。
春城小學(xué)是云南省僅3所被國際環(huán)境教育基金會（FEE）和國家環(huán)境保護(hù)部宣教中心授予“國際生態(tài)學(xué)�！本G旗的學(xué)校之一，擁有全國基礎(chǔ)教育名校、全國教育科研示范學(xué)校等百余項(xiàng)榮譽(yù)。
除了榮譽(yù)，最能評價(jià)一所好學(xué)校的，無外乎就是他所培養(yǎng)的學(xué)生。
曾有人言，“春城小學(xué)不是在說素質(zhì)教育，而是實(shí)實(shí)在在的做素質(zhì)教育。春城小學(xué)的學(xué)生不是帶著分?jǐn)?shù)去找中學(xué)，而是帶著素質(zhì)去找中學(xué)�！�
得益于春城小學(xué)優(yōu)質(zhì)的辦學(xué)條件與師資力量，春城小學(xué)招生范圍內(nèi)的項(xiàng)目一直供不應(yīng)求。
幾年前，春城小學(xué)招生范圍內(nèi)的民委大院有一套5樓（非頂）的學(xué)區(qū)房出售，80㎡的房型，以92萬元成交，翻年后，單價(jià)從11500元/㎡漲到16000元/㎡，彼時(shí)，昆明主城房屋均價(jià)剛剛突破13000元大關(guān)。
優(yōu)質(zhì)名校搭載城市核心優(yōu)勢 融創(chuàng)TOP級產(chǎn)品來襲
春城小學(xué)位于昆明中心城區(qū)，地段稀缺，劃片范圍內(nèi)學(xué)區(qū)房多數(shù)都成了“老破小”，對于追求品質(zhì)居住的購房者來說，選擇甚少。
好在，融創(chuàng)中國落子昆明的首個TOP級作品——融創(chuàng)春城書院，給追求品質(zhì)的購房者帶來了一個最優(yōu)的選擇。
融創(chuàng)TOP級產(chǎn)品，是多年深耕城市高端生活后沉淀的成果。
比如融創(chuàng)壹號院，成為了一個時(shí)代的精神符號，和一座城市仰望的高度。
比如蘇州桃花源，成就了中國文化走向世界的瑰寶作品。
每一座融創(chuàng)TOP級產(chǎn)品的誕生，都是致敬城市最好的作品，它代表的是對城市人居的更新、超越和迭代。
入滇四年，融創(chuàng)春城書院以TOP級產(chǎn)品強(qiáng)勢來襲，擇址小西門西側(cè)，直距翠湖公園約1.9公里，近鄰南屏街、三市街、小西門三大商圈，直距地鐵3號線市體育館站約500米。
（融創(chuàng)春城書院意境圖）
最重要的是，融創(chuàng)春城書院已與春城小學(xué)達(dá)成戰(zhàn)略合作，約50米一街之隔，春城小學(xué)以高規(guī)格師資力量、高標(biāo)準(zhǔn)教學(xué)設(shè)備，助力萬千學(xué)子成長。
（融創(chuàng)春城書院意境圖）
優(yōu)秀的學(xué)區(qū)資源+昆明主城核心位置+高標(biāo)準(zhǔn)的配置標(biāo)準(zhǔn)，融創(chuàng)春城書院以絕對優(yōu)勢，成為2020年昆明樓市中的絕對王炸。
——寫在最后——
昆明作為省會城市，一直都是被低估的存在。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2020年昆明房價(jià)僅2月受疫情影響有小幅下跌，3月數(shù)據(jù)與2月持平后，從4月開始一直呈現(xiàn)增長狀態(tài)。
而在此之前，昆明房價(jià)一度連漲41月。
12月3日，昆明銳理數(shù)據(jù)公布了2020年11月昆明樓市行情。其中，昆明11月商品住宅成交價(jià)格環(huán)比增長0.9%。
是什么讓昆明在一眾城市中異軍突起？
大抵是在城市區(qū)位及自然資源的雙重加持下，打通了其逆勢上漲的“任督二脈”。
昆明城市及翠湖實(shí)拍圖
在面向南亞東南亞發(fā)展的大環(huán)境下，倚靠國家戰(zhàn)略發(fā)展方向，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，有了一個強(qiáng)勁的支撐；其次，昆明四季如春的獨(dú)有氣候，擁有不可替代的自然環(huán)境資源，在宜居宜業(yè)上，也成為了被看好的發(fā)展優(yōu)勢。
外有國家戰(zhàn)略支撐，內(nèi)有豐厚的自然資源優(yōu)勢，加之城市核心地段配套建設(shè)，可以肯定的是，昆明房價(jià)上漲絕不是偶然現(xiàn)象，而昆明優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，也必將在未來很長一段時(shí)間內(nèi)向一線城市靠攏，成為供不應(yīng)求且價(jià)格高昂的稀缺產(chǎn)品。
核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，歷史已然證明了這是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最大化的路徑，要不要再低估目前還能選擇的機(jī)會，都在你手上了。
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