經(jīng)開區(qū)土地不夠賣了 在果林湖北側(cè)又“擠”出了500畝宅地

近幾年，經(jīng)開區(qū)以黃土坡片區(qū)為主戰(zhàn)場的住宅項目開發(fā)非�；馃幔�但土地出讓屢受熱捧的同時，也面臨著住宅用地的日益短缺，因此經(jīng)開區(qū)又在果林湖北側(cè)“擠”出了近500畝住宅用地。

日前，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“經(jīng)開區(qū)普照海子片區(qū)六號街區(qū)局部（含江東地塊）地塊”的控制性詳細規(guī)劃調(diào)整方案，對經(jīng)開區(qū)普照海子片區(qū)上千畝土地進行了規(guī)劃調(diào)整，住宅用地規(guī)模增加了近一倍。

此次規(guī)劃調(diào)整的普照海子片區(qū)六號地塊位于果林湖北側(cè)

規(guī)劃內(nèi)容顯示，此次規(guī)劃調(diào)整的經(jīng)開區(qū)普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊北至公家村，南近七彩云南（現(xiàn)在的云南民族大觀園），西至林溪路，總用地面積約為77.78公頃（約1166.7畝）。

本次控規(guī)調(diào)整總用地面積不變，在對局部路網(wǎng)進行優(yōu)化的同時，對片區(qū)的土地用地布局也進行了調(diào)整，主要是減少了片區(qū)的商業(yè)服務業(yè)設施用地，增加了居住用地規(guī)模；取消了原控規(guī)的行政辦公用地，適當增加了文化設施用地規(guī)模，并按增量人口補充了片區(qū)的教育設施，對體育用地及醫(yī)院用地進行了位置調(diào)整，增加了一塊公園綠地。

從規(guī)劃內(nèi)容來看，原控詳規(guī)中商業(yè)用地面積約210畝，居住用地只有284畝，調(diào)整后居住用地增加至497畝，商業(yè)用地僅剩下134畝。在增加住宅用地的同時，片區(qū)也按增量人口補充了片區(qū)的配套資源，規(guī)劃有2所9班幼兒園、1所48班的小學、一個500床的綜合醫(yī)院和一個多功能運動的體育中心。

普照海子片區(qū)6號地塊調(diào)規(guī)后住宅用地面積約500畝

按照2019年版的《昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東部重點項目控制性詳細規(guī)劃》，此次進行規(guī)劃調(diào)整的普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊屬于經(jīng)開區(qū)東部重點開發(fā)區(qū)域。目前，經(jīng)開區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)主要集中在果林湖東側(cè)的清水黃土坡片區(qū)，包括碧桂園、新城控股、陽光城、保利地產(chǎn)、旭輝等多家知名房企在這一片區(qū)都有項目，開發(fā)商對果林湖周邊的土地資源競爭也十分激烈，多宗土地都是高溢價成交。

可隨著區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)的升溫，清水黃土坡片區(qū)土地大部分都已被開發(fā)商拿下，可供出讓的住宅土地越來越少，此次普照海子片區(qū)新規(guī)劃，增加了500畝的住宅用地，想必也是趁熱打鐵，填補經(jīng)開區(qū)東部重點開發(fā)區(qū)的土地需求。

從地圖上來看，經(jīng)開區(qū)普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊位于果林湖北側(cè)，周邊有東風東路延長線、林溪路、呈黃路、昆石公路等多條道路，交通通達性還算良好。

尤其是地塊北側(cè)的東風東路延長線，該條道路為雙向8車道設計，其經(jīng)開區(qū)段（又名撒梅大道）已經(jīng)通車，向東連接石龍路和嵩昆高速，可快速通往機場和高鐵南站。待主城段建成通車后，這一區(qū)域的居民通過這條道路可直達昆明主城區(qū)。

可是普照海子片區(qū)六號街區(qū)地塊周邊多是工業(yè)園區(qū)，工廠比較多，周邊環(huán)境較為雜亂，公共交通并不便利且基礎生活配套比較欠缺，短期內(nèi)的居住情況并不理想。

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