年末的昆明樓市，隨著大批土地的開閘供應(yīng)，房企開啟了熱火朝天的“掃貨”模式。在近兩周內(nèi)，本地就有超20家房企斥資200余億購地，老面孔新面孔悉數(shù)登場，熱鬧非凡。
這一輪土地售賣，一方面證明了房企對昆明市場行情的長期看好，另一方面也揭示出主城范圍內(nèi)可供開發(fā)空間日漸稀少的趨勢。在這樣的背景下，不少城市區(qū)域的面貌形態(tài)已逐漸成形，安家置業(yè)選擇可謂有了更明確的方向。
快速成熟的西北新城成為不少購房者首選
西北新城無疑正是上述代表區(qū)域之一：上周，區(qū)域內(nèi)出讓土地被房企打包摘牌，市場熱度仍存的同時(shí)，其所余的空間資源愈發(fā)稀少；同樣是在上周，12月19日首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)，作為昆明目前最大的奧特萊斯，其吸引到了眾多市民，開業(yè)現(xiàn)場人頭攢動(dòng)。
首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)現(xiàn)場吸引了眾多人前往（現(xiàn)場實(shí)拍圖）
不僅僅是首創(chuàng)奧特萊斯，整個(gè)西北新城的配套都以兌現(xiàn)速度快為一大顯著特征——今年9月，地鐵4號(hào)線通車運(yùn)行，將區(qū)域納入全市軌交網(wǎng)絡(luò)中；明年，昆明人翹首以盼的宜家即將開業(yè)；而近兩三年內(nèi)，還將有西北新城文化藝術(shù)中心和和體育中心等設(shè)施相繼到位。
這一仿佛開掛般的配套兌現(xiàn)熱度，使得西北新城成為了昆明一大熱點(diǎn)置業(yè)板塊。尤其是眾多已呈現(xiàn)以及亮相在望的設(shè)施規(guī)格、體量與類型，使其在剛需、初改這一最廣大的置業(yè)者群體中擁有了極高的關(guān)注度，甚至不輸呈貢、巫家壩、會(huì)展等當(dāng)紅熱區(qū)。
而在實(shí)際的產(chǎn)品這一端，西北新城也確實(shí)提供了相當(dāng)多契合剛需與初改人群需求的選項(xiàng)，相關(guān)產(chǎn)品也多有著不錯(cuò)的銷量成績。
以上悅天地為例，這一去年入市的項(xiàng)目，如今一二期住宅產(chǎn)品已基本售罄；其受歡迎程度及自身特點(diǎn)，一定程度上反映出當(dāng)前置業(yè)西北新城的人群心理與需求。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)瞄準(zhǔn)剛改群體實(shí)際需求
作為由中南、海倫堡、龍湖三家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手開發(fā)的百萬方綜合大盤，上悅天地占地約260畝，總體量超過117萬方。這樣的大盤能在一年多的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)兩期住宅去化，必然有其獨(dú)到之處，而最關(guān)鍵的決定性因素來自產(chǎn)品層面。
上悅天地的住宅產(chǎn)品值得入手嗎？比起直接下結(jié)論，不妨通過其三四期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)來看一看：
上悅天地在售建面約117㎡的戶型
目前項(xiàng)目在售及將推的三四期產(chǎn)品，戶型面積在89-117㎡范圍內(nèi)，瞄準(zhǔn)了標(biāo)準(zhǔn)的剛需及初改群體需求特征。
以117㎡的三室產(chǎn)品為例，其戶型在保障整體居住功能性的基礎(chǔ)上，通過擴(kuò)寬空間的設(shè)計(jì)，給居住者帶來了更為舒適的生活體驗(yàn)維度提升。
——通透連廊+雙重空間拓展
具體來看，連廊設(shè)計(jì)讓每一扇窗戶都實(shí)現(xiàn)了最大限度的采光效果，充分激發(fā)了產(chǎn)品的相應(yīng)屬性，使得整體居住感更為通透。而廚房采用推拉門設(shè)計(jì)，使得廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)連為一體，從而提升了室內(nèi)的空間感，帶來物理與心理層面的雙重空間拓展。
這種對室內(nèi)空間的拓展立足于產(chǎn)品自身特性，可謂將戶型的優(yōu)勢特點(diǎn)最大化，帶來的居住感受提升也是非常顯著的。
——三線分明，動(dòng)靜分區(qū)
整個(gè)戶型的室內(nèi)空間通過三條不同線路的劃分，實(shí)現(xiàn)了布局上的動(dòng)靜區(qū)隔：
入戶玄關(guān)處靠近L型廚房，廚房連接餐廳，歸家時(shí)可直接將攜帶的食材等放至相應(yīng)位置，家居動(dòng)線清晰明了；客廳、餐廳雙廳一體化，構(gòu)建出的寬闊的公用空間，讓客人動(dòng)線舒適且空間充裕；三個(gè)臥室構(gòu)成的休憩區(qū)與公共區(qū)域有明顯的區(qū)隔，保證了居住動(dòng)線的私密性。
——封閉獨(dú)立生活陽臺(tái)
在L型廚房外接的生活陽臺(tái)這里，項(xiàng)目三四期產(chǎn)品采用了封閉式的設(shè)計(jì)。在保障采光、通風(fēng)等功能的同時(shí)，其進(jìn)一步阻攔了可能的塵埃、噪音等，提高了安全防護(hù)等級(jí)，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)和體驗(yàn)層面均有顯著提升。
——實(shí)用多飄窗設(shè)計(jì)
同時(shí)，117㎡戶型的每個(gè)臥室都配備了大飄窗。與大部分項(xiàng)目產(chǎn)品飄窗僅具備簡單的采光裝飾功能不同，上悅天地的飄窗尺度使其能被真正被利用起來：或閱讀飲茶、或觀景小憩，其為多樣化的生活場景提供了足夠的空間支撐。
上悅天地的大飄窗真的能被用起來，為居住者帶來了更多的空間拓展
而除了對空間感的追求和提升外，上悅天地還于精裝細(xì)節(jié)的小處著手，以期給居住者帶來更為方便、舒心、具有家庭溫度的居住體驗(yàn)。
——教科書級(jí)的精裝細(xì)節(jié)
入戶處集密碼、指紋、鑰匙為一體的三合一密碼鎖，提供了多種入戶方式保障；而入戶門旁的摩恩或同等品牌掛鉤，設(shè)計(jì)在了96CM這一人體最舒適的承重高度，充分考量到了各種可能的歸家場景應(yīng)用。
在玄關(guān)處，通高玄關(guān)柜這一細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，使其與天花無縫對接，既保證了最大的收納空間，也規(guī)避了衛(wèi)生盲區(qū)。換季收納區(qū)、凹龕開放區(qū)、功能鞋柜、通高掛衣柜的四大分區(qū)，使得入戶收納井井有條。
在室內(nèi)，方太廚具、科勒衛(wèi)浴等一線品牌的引入，帶來舒心的使用體驗(yàn)；雙控開關(guān)、一鍵報(bào)警、防滑等相關(guān)設(shè)計(jì)，無疑兼顧了安全與方便快捷。尤其值得一提的是85CM、160CM和230CM這三組數(shù)字——三者分別是操作臺(tái)，櫥柜下部和頂部的高度。其依據(jù)亞洲女性160CM的身高均值計(jì)算，帶來符合人體工程學(xué)的最舒適使用體驗(yàn)。
不難發(fā)現(xiàn)，上悅天地的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及精裝細(xì)節(jié)，均牢牢扣住了剛需和初改群體最實(shí)際的生活需求，呈現(xiàn)出遠(yuǎn)超產(chǎn)品層級(jí)的居住生活體驗(yàn)。這種對有無問題的解決，以及對實(shí)際生活場景細(xì)節(jié)的關(guān)注和應(yīng)對，構(gòu)成了其獨(dú)特的產(chǎn)品競爭力，也是打動(dòng)購房者的關(guān)鍵。
完善配套讓美好生活不必等
實(shí)際上，在西北新城的大范圍空間內(nèi)，購房者能快速聚焦項(xiàng)目，除了與其產(chǎn)品特征有密切聯(lián)系外，也離不開上悅天地自身突出的區(qū)位配套條件。其新推地塊，正是項(xiàng)目當(dāng)前區(qū)位優(yōu)勢最為顯著的代表。
上悅天地三四期產(chǎn)品區(qū)位優(yōu)勢明顯
從圖中可以看到，項(xiàng)目三期地塊北側(cè)緊靠三甲醫(yī)院阜外醫(yī)院，四期地塊南側(cè)則緊鄰隅山公園，再向南即是吾悅廣場，而兩處地塊均更為靠近地鐵4號(hào)線金川路站——這種位置層面的先天優(yōu)勢，帶來的會(huì)是生活層面的便捷高效。
在此基礎(chǔ)上，除了前面所提到的已兌現(xiàn)已經(jīng)正在快速呈現(xiàn)中的地鐵4號(hào)線、奧特萊斯、宜家、西北新城文化藝術(shù)中心和和體育中心外，項(xiàng)目生態(tài)層面的配套還有范家營公園、普吉公園、自衛(wèi)公園、大塘子帶狀公園等四大公園，教育層面的高新一小、紅旗小學(xué)、先鋒小學(xué)、鐘英小學(xué)、長城中學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源。
項(xiàng)目自帶有8萬方的商業(yè)（效果圖）
在上悅天地內(nèi)部，其自身計(jì)劃在未來呈現(xiàn)總計(jì)8萬方的社區(qū)商業(yè)，并已簽約引進(jìn)了紅旗小學(xué)。對購房群體而言，這一內(nèi)外部全能配套模式的吸引力之大是毋庸置疑的。
綜合來看，無論是交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育還是自然資源配套，地處西北新城核心區(qū)的上悅天地均緊緊契合了最實(shí)際的生活需求。而在這種配套數(shù)量、質(zhì)量均有保障的前提下，更關(guān)鍵的一點(diǎn)是其高兌現(xiàn)度——項(xiàng)目2021年首期交房時(shí)，片區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)配套基本都會(huì)以實(shí)體呈現(xiàn)，業(yè)主拿到鑰匙的那一刻，也意味著想象中的美好生活已在眼前，無需再多等待。
上悅天地示范區(qū)實(shí)景
相信通過上述內(nèi)容，對于剛需初改群體為什么熱衷于西北新城，以及為何會(huì)選擇上悅天地，答案已不辨自明。從產(chǎn)品細(xì)節(jié)到內(nèi)外部配套，這一項(xiàng)目所有的特征都直指最實(shí)際的家庭生活需求，可謂置業(yè)的最“家”選擇。
年底昆明土地市場的“狂歡”依舊在繼續(xù)，對購房者而言也有“年底不買房，一年又白忙”的說法。隨著2020年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，年終置業(yè)窗口期所剩余的時(shí)間確實(shí)已不多。
對大部分購房者而言，買房不止是在買一件商品，更希望擁有一個(gè)真正的身心棲息港灣，實(shí)現(xiàn)家所應(yīng)有的價(jià)值。因此既要精挑細(xì)選，但遇到類似上悅天地這樣在各層面都符合人們對家期待的項(xiàng)目時(shí)，也不要猶豫。
據(jù)了解，上悅天地近期將加推新品住宅，并有多重購房優(yōu)惠將釋放。對于想年終上車西北新城的置業(yè)者來說，這無疑將會(huì)是年內(nèi)的最后一次難得機(jī)會(huì)，千萬別讓最“家”選擇溜走。
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