越秀地產(chǎn)34.52億入股濱江杭州下城區(qū)文暉單元百億項(xiàng)目

2月5日，越秀地產(chǎn)股份有限公司披露近期土地收購(gòu)情況。

公告披露，越秀地產(chǎn)通過(guò)其95%附屬公司與另外兩名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以組建合資公司方式間接收購(gòu)了位于杭州市下城區(qū)文暉單元的第XC0402-R21-22、XC0402-R21-23及XC0404－R21-03號(hào)地塊即杭州下城地塊約33.8%的實(shí)際權(quán)益，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)合并到越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)賬目中。

而據(jù)越秀地產(chǎn)董事作出一切合理查詢(xún)后所知、所悉及所信，該兩名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均為獨(dú)立第三方。

該項(xiàng)目公司杭州濱翎企業(yè)管理有限公司早前按代價(jià)約107.38億元競(jìng)得杭州地塊，而越秀地產(chǎn)實(shí)際權(quán)益應(yīng)占的土地出讓金約為34.52億元。

該杭州下城地塊占地面積約107403平方米，總可建筑面積約422,476平方米，其中計(jì)容建筑面積約298532平方米，為居住用地。

越秀地產(chǎn)表示，公司積極布局華東區(qū)域，持續(xù)深耕杭州市場(chǎng)，此次再次以合理價(jià)格收購(gòu)取得杭州地塊，將為公司在杭州增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，并有助于鞏固公司在杭州的地位。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，杭州濱翎企業(yè)管理有限公司即為濱江旗下全資子公司。于2020年7月31日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)全資子公司杭州濱翎企業(yè)管理有限公司以人民幣107.3億元競(jìng)得杭州下城區(qū)杭政儲(chǔ)出（2020）48號(hào)地塊。

中建32.86億元摘上海浦東兩宗宅地均要求自持15%用于租賃

2月5日，上海浦東出讓兩宗商品住宅地塊，總成交金額為32.86億元，競(jìng)得者均為北京中建有限公司。這兩幅地塊都位于臨港書(shū)院社區(qū)，并且兩幅地塊位置相鄰。

其中，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)書(shū)院社區(qū)B0603地塊經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)3輪報(bào)價(jià)，由北京中建以9.0659億競(jìng)得，成交樓板價(jià)10434元/平方米，溢價(jià)率2.26%。另一幅地塊為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)書(shū)院社區(qū)B0701地塊，被北京中建以底價(jià)23.8億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)為10501.93元/平方米。

資料顯示，B0603地塊的出讓面積為43444.1平方米，容積率2.0，起始總價(jià)為8.8659億元，初始樓板價(jià)10203元/平方米。地塊出讓文件要求地塊內(nèi)須配建占總住宅面積10%的保障房，全裝修交付，另外還須自持15%住宅面積用于租賃。

另一邊，B0701地塊出讓面積為113286.3平方米，容積率為2.0，地塊要求保障房與自持面積情況與臨港新片區(qū)書(shū)院社區(qū)B0603地塊基本相同。地塊內(nèi)商品住宅套數(shù)下限為2158套，同樣要求全裝修交付，中小套型面積要求與B0603地塊也基本相同。

建發(fā)33.65億元摘下無(wú)錫江陰一宗宅地樓面價(jià)15328元/平

2月5日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（建發(fā)）以33.65億元競(jìng)得無(wú)錫江陰一宗宅地，樓面價(jià)15328元/平方米，溢價(jià)率8.51%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，地塊位于江陰市云亭街道敔山灣1號(hào)支路東、迎瑞路南、4號(hào)支路西、敔山路北，出讓面積199551平方米，其中B區(qū)3976平方米僅出讓地下空間使用權(quán)，規(guī)劃為住宅用地，容積率1-1.1，地上建筑面積215132.5平方米。

此外，該地塊出讓要求較多，須簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。如：地塊競(jìng)買(mǎi)人或其控股股東須具有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)；并以不低于500元/平方米的建設(shè)成本代建A分區(qū)東側(cè)、3號(hào)支路西側(cè)綠化。

另在地塊東側(cè)代建一所6軌18班幼兒園，用地面積不小于10541平方米（土地?zé)o償劃撥），建筑面積不小于8000平方米，總投資額不低于6500萬(wàn)元。且競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后1個(gè)月內(nèi)將地塊設(shè)計(jì)整體方案報(bào)至江陰市人民政府審查。

開(kāi)投藍(lán)城、金輝、德信30.51億分食寧波余姚三宗商住地

2月5日，寧波余姚市出讓3宗商住地，總起價(jià)20億元，最終由開(kāi)投藍(lán)城、金輝和德信摘得，攬金30.51億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，3宗地塊總出讓面積500畝，建筑面積62萬(wàn)平米，其中2宗位于余姚中心城區(qū)，1宗位于姚北新城板塊。

具體來(lái)看，經(jīng)過(guò)125輪競(jìng)價(jià)，開(kāi)投藍(lán)城旗下的余姚開(kāi)藍(lán)建設(shè)管理有限公司以總價(jià)14.34億元競(jìng)得梅山路南側(cè)、兵馬司路西側(cè)地塊，樓面價(jià)13512元/平米，溢價(jià)率49.78%，并投報(bào)配套房建設(shè)面積25000平米。

經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，金輝旗下的杭州融輝置業(yè)有限公司以總價(jià)11.18億元競(jìng)得子陵路北側(cè)、兵馬司路東側(cè)地塊，樓面價(jià)12781元/平米，溢價(jià)率49.45%，并投報(bào)配套房建設(shè)面積8500平米。

經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，德信旗下的寧波厚東房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司以總價(jià)4.58億元競(jìng)得中意寧波生態(tài)園海塘路東側(cè)、興濱路北側(cè)地塊，樓面價(jià)1082元/平米，溢價(jià)率64.75%。

廣州白云區(qū)2021年擬出讓10宗宅地總建面163萬(wàn)平

根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局白云分局的計(jì)劃，白云區(qū)2021年擬掛牌出讓10宗宅地，總用地約1239畝，總建面約163萬(wàn)平方米。

按鎮(zhèn)街劃分，其中鐘落潭鎮(zhèn)有3宗，太和鎮(zhèn)、石門(mén)街道各有2宗，鶴龍街道、均禾街道、永平街道各有1宗。

上述地塊中，有7宗位于白云湖數(shù)字科技城、設(shè)計(jì)之都等白云中南部的重點(diǎn)片區(qū)，3宗位于白云北部的民營(yíng)科技園（美麗健康產(chǎn)業(yè)園）。

據(jù)了解，其中白云湖數(shù)字科技城黃金圍東區(qū)地塊總占地超12萬(wàn)平方米，規(guī)劃定位為白云湖數(shù)字科技產(chǎn)城融合示范區(qū)；白云東平地塊位于鳳凰山腳下，緊鄰14號(hào)線白云東平站，占地超3萬(wàn)平方米，規(guī)劃定位為白云東平汽車(chē)小鎮(zhèn)；鐘落潭鎮(zhèn)健康城兩宗地塊中，地塊05位于美麗健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地占地面積超13萬(wàn)平方米，是10宗地塊中面積最大的，未來(lái)有可能會(huì)分成兩宗地塊出讓。

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