近日，俊發(fā)以7.82億元攬獲龍泉俊園后續(xù)48畝項目用地。僅隔幾日便打出“住龍泉俊園 上紅云小學 直讀昆八中”的宣傳廣告。消息一出，即使在名校“打架”的龍泉路也激起波瀾。大部分人在龍泉路置業(yè)，都是奔著學區(qū)房去的。而“直讀”二字直接打到片區(qū)小學名校聚集、中學資源緊張的痛點。
龍泉俊發(fā)售樓中心打出“上紅云小學 直讀昆八中”廣告
目前，在龍泉路北三環(huán)至灃源路這段長約6.5公里的道路沿線，主要盤踞著美的云璟、龍泉俊園、中海云著、御龍半山等四個在售新盤，每個樓盤都配有一所小學名校，加上原有的師專附小龍泉校區(qū)，片區(qū)內(nèi)小學數(shù)量達到5所，班級總數(shù)達126班，一屆可達21班。
而該片區(qū)的公立公辦中學目前僅有昆八中一所，據(jù)官方資料昆八中初中部23班，平均一屆7-8班，現(xiàn)階段基本夠用。但隨著未來樓盤交付新業(yè)主入駐，小學生源數(shù)量將會出現(xiàn)劇增，現(xiàn)有中學配置顯然就不夠了。
初中屬九年義務教育階段，雖然不至于落到無書可讀的地步，可屆時如果無法落實讀家門口的八中，學區(qū)劃片到哪里？學校教學質(zhì)量如何？都是現(xiàn)在所無法預料的。
云南房網(wǎng)日前了解發(fā)現(xiàn)：目前龍泉路在售四個新盤中分成了兩個陣營，美的云璟和龍泉俊園均表示自己的項目可讀昆八中，新房均價在15000-17000元/之間；而中海云著和御龍半山則表示初中還未落實，升學要等到項目對面麥溪村城改規(guī)劃的中學落定后看劃片，新房均價在14600-15000元/之間。
該四個樓盤項目位置相近，周邊可享配套也差不多。導致房價存在差距的原因，可能還是集中在學校問題上，就此本文著重從各盤的學校資源配置層面進行展開。
龍泉路一段上分布著武成、紅云、師專附小、韶山、盤龍等五所公辦小學
宣稱能讀昆八中：龍泉俊園、美的云璟
龍泉俊園由俊發(fā)打造，項目總占地面積約388畝，總建筑面積約129萬方，共規(guī)劃分為A1-A8八個地塊進行開發(fā)，項目配套3所幼兒園，1所小學及1所中學，是四個樓盤中唯一一個地塊規(guī)劃中帶有中學的。
目前龍泉俊園配套的公立公辦36班紅云小學已于2020年開學，今年升至2年級。而中學地塊在本月3日由俊發(fā)攬地，在相關(guān)配件條件中明確提出須在地塊中配建一所約25336.39平米的24班中學，并于2024年12月31日前竣工驗收；拿地后的2天，項目官方打出“上紅云小學 直讀昆明八中”的宣傳畫面。
龍泉俊置業(yè)顧問介紹稱，昆八中未來將會把初中部遷至項目處，俊發(fā)作為昆八中學校代建方，可以享受對口入學資格。只要在交房后將戶口遷至新房，并且孩子從一年級開始就讀紅云小學（不接受轉(zhuǎn)學），就能對口升入昆八中。
另外一個宣稱能上昆八中的項目是美的云璟。
美的云璟占地面積約75畝，總建面約35萬方，容積率5.18。據(jù)悉，項目開盤當天推出了190套房源，成交130套，市場認可度還是不錯的。
美的云璟項目地塊于去年7月獲地，按照土地交易文件，地塊將配1所18班小學，建筑面積不少于3888平米。從目前美的官方的宣傳資料來看，該所小學為武成小學。不過，項目的竣工時間為2023年12月31日前，也就是說至2024年才能投入使用。
有意思的現(xiàn)象是，無論從售樓中心放置的廣告，還是在沙盤上醒目做出來的昆八中本部地塊。項目給人的感覺明顯是，讀完武成小學就能順理成章繼續(xù)就讀八中，宣傳勁頭比隔壁代建八中初中部的龍泉俊園還要濃。
對于業(yè)主子女從武成小學畢業(yè)后是否能確定就讀昆八中，美的云璟置業(yè)顧問的說辭為，業(yè)主子女報名八中之后“擇優(yōu)錄取”。但這個說法顯然經(jīng)不住推敲，因為昆明市自2015年起，便開始全面實行初中“免試入學”，公辦初中按“一校單點或一校多點、九年一貫以校劃片，結(jié)合戶口（或人戶分離的實際居住地），免試、免費、就近或相對就近分配入學”的原則進行生源收錄。
那么未能“擇優(yōu)錄取”的怎么辦？置業(yè)顧問的說法是，業(yè)主適齡子女按規(guī)定大概率會分配到項目附近的五華區(qū)屬其他中學。就現(xiàn)有情況來看，五華區(qū)公布的龍泉學區(qū)中學有6所，項目附近滿足條件的公辦初中有昆二十八中（昆明女子中學）和昆二中，但與項目所在地的直線距離都在6公里左右。
拋開教育配套不說。美的云璟單價高于龍泉俊園，但同為精裝產(chǎn)品，美的裝標要更高一點，全屋配智能系統(tǒng)的產(chǎn)品設(shè)計也比較有新意，加之臨近月牙塘小區(qū)，生活整體氛圍要好一些，如何選擇仁者見仁。
昆明五華教育發(fā)布（官方）龍泉學區(qū)各學校情況（2019年）
盡管與八中距離都不遠，并且同樣配置了小學名校，龍泉路上的碧桂園御龍半山和中海云著沒有蹭這波熱度。不過，兩個項目的置業(yè)顧問在回答小升初問題上，都不約合同地提到了項目對面不到1公里的麥溪村城改項目，這里據(jù)聞將規(guī)劃一所中學，不過相關(guān)規(guī)劃文件沒有查到，可能是內(nèi)部消息。
麥溪村占地1354畝，總投資金額約84.55億元。在2011年就啟動城改，當時選定的社會投資人為同德集團旗下的云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但并沒有太大動靜。直到去年8月，茨壩街道才通過招標方式確定了云南光明房屋拆遷公司為拆遷公司，當時計劃在2020年8月31日開工拆遷，2021年1月31日竣工。不過現(xiàn)在看來，拆遷進展顯然又延后了，規(guī)劃中的學校何時能到位也就更不好說了。
目前，御龍半山配套的盤龍小學，規(guī)劃24班，計劃于今年開學。
中海云著配套的韶山小學已于前年開學，規(guī)劃24班，今年第一批學生將升至3年級。不久前五華區(qū)發(fā)布公告，距離韶山小學直線距離不到300米的師專附小龍泉路校區(qū)將進行改擴建，現(xiàn)有學生由師專附小繼續(xù)管理，在原址過渡接受并完成小學教育。
自今年起，師專附小龍泉校區(qū)原承擔的義務教育招生范圍暫時納入韶山小學云著校區(qū)招生，原對口初中不變。或許原韶山小學已就讀的這部分學生未來也可一并升至師專附小對口可讀的昆八中。不過這只是猜測，具體需要等到更加詳細的政策文件出臺。
對于龍泉路中學資源緊張的現(xiàn)狀，小編覺得可以樂觀看待。畢竟現(xiàn)在該片區(qū)新建小學最高也才至2年級，隨著后續(xù)生源的增加，將會促使相關(guān)部門加快解決配套不足的問題。
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