今日下午，云南建投旗下的云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以底價3.89億元，競得陽宗海度假區(qū)七甸街道福昆線與陽春大道交匯處2宗211畝商住混用地。該批地塊容積率2.9，最大可建面積約40.84萬方，成交土地單價約184萬元/畝，樓面價約952元/平米，須配建1所9班幼兒園。與宗地一路之隔的桃花源清風(fēng)明月項目喜添新鄰居。
陽政儲【2020】1-1號、陽政儲【2020】1-2號地塊位置示意
此次出讓的兩宗地塊，地塊編號為陽政儲【2020】1-1號、陽政儲【2020】1-2號，土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、城鎮(zhèn)住宅用地，總面積為211畝，成交價為3.89億元，最大容積率2.9，計容可建面40.84萬方，計算土地單價約184萬元/畝，樓面價約952元/平米。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，須在地塊上配建一所用地面積不小于3510平米的9班幼兒園。
據(jù)查，此次土拍競得人為云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司，成立時間為2003年7月，注冊資本500萬元，由中國民用航空西南地區(qū)空中交通管理局云南分局及云南建投集團旗下云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司聯(lián)合控股。
宗地南側(cè)緊鄰桃花源清風(fēng)明月廣場項目，該項目由云南建投集團開發(fā)，從位置和開發(fā)主體來看，應(yīng)該為其后續(xù)項目用地。
值得一提的是，宗地東側(cè)即啟鴻山水置業(yè)開發(fā)的錦繡山水生態(tài)健康特色小鎮(zhèn)項目。相關(guān)資料顯示，該小鎮(zhèn)項目于2017年簽約，擬用地面積約3829畝，總投資160億元，計劃打造成一個引進全國教育50強為標(biāo)準(zhǔn)集小學(xué)、初中和高中為一體的教育機構(gòu)為背景的生態(tài)、健康、教育、旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老特色小鎮(zhèn)，目前已在去年完成305.49畝土地收儲工作。此批宗地原在錦繡山水小鎮(zhèn)項目規(guī)劃范圍內(nèi)，此次由云南建投攬獲，也意味著該項目規(guī)劃將出現(xiàn)新變化。
錦繡山水生態(tài)健康城特色小鎮(zhèn)簽約儀式
從區(qū)位來看，該批地塊位于陽宗海七甸街道福昆線、陽春大道和廣博路三線交匯處，陽春大道是經(jīng)呈貢前往陽宗海的唯一主干道，福昆線（原昆石高速）過經(jīng)開區(qū)可通達昆明。宗地所在片區(qū)目前發(fā)展?fàn)顩r不算成熟，周邊住宅項目僅有航空藝術(shù)港及桃花源清風(fēng)明月，沒有大型商業(yè)配套。目前已具備臨公路（陽春大道、福昆線）、近小學(xué)（與廣南小學(xué)相距1公里）、近車站（與廣南火車站相距3公里）的基礎(chǔ)條件，開發(fā)條件不差。
今年1月以來，昆明陽宗海開發(fā)有限公司連發(fā)3條招標(biāo)公告，擬投資1.1億元對呈七公路（陽春大道）進行改擴建工程建設(shè)。該工程定于2021年2月10日開工，明年2月10日竣工，為道路兩旁的項目開發(fā)提供更好的交通條件。
隨著項目推進，有望改變七甸過去只以腐乳聞名的舊況。
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