華融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓國(guó)福地產(chǎn)債權(quán)資產(chǎn)屢屢受挫，北市區(qū)的愛(ài)琴海多半要黃了

同樣是國(guó)福地產(chǎn)的項(xiàng)目，春江明月獲得注資復(fù)活，新時(shí)代廣場(chǎng)也在五華區(qū)信訪局今年3月的地方留言板回復(fù)中明確了今年5月前復(fù)工續(xù)建，而包括原規(guī)劃的愛(ài)琴海購(gòu)物公園地塊在內(nèi)的一批債權(quán)資產(chǎn)，卻在昨天華融不良資產(chǎn)交易中心的債權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌中再度遭遇流拍，新時(shí)代廣場(chǎng)此前宣傳的北市區(qū)愛(ài)琴�？峙率且�黃了。

國(guó)福地產(chǎn)第二次債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣失敗

根據(jù)華融資產(chǎn)的《掛牌公告》，截止2021年1月31日，債務(wù)人國(guó)福地產(chǎn)債權(quán)本金為1.87億元，重組寬限補(bǔ)償金9814.06萬(wàn)元，違約金約612.15萬(wàn)元，債權(quán)總額約2.91億元。

對(duì)此，國(guó)福地產(chǎn)提供的債權(quán)包抵押物為國(guó)�，F(xiàn)代城·海棠苑第5幢197套住宅（共計(jì)21,516.97平米、海棠苑700個(gè)車位（共計(jì)23,408.00平米）以及國(guó)福地產(chǎn)名下位于昆明市五華區(qū)北倉(cāng)片區(qū)的24.09畝商務(wù)金融用地使用權(quán)（即A6地塊，原愛(ài)琴海購(gòu)物公園地塊）；交易擔(dān)保人方面由昆明中閩房屋拆遷有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；國(guó)福地產(chǎn)控股股東蔡福林夫婦提供連帶責(zé)任保證；中核工建設(shè)集團(tuán)有限公司為部分債務(wù)提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。

值得一提的是，根據(jù)昆明市場(chǎng)行情，海棠苑目前二手房均價(jià)約1.5萬(wàn)/平，那該批債權(quán)包光是住宅部分價(jià)值已近3.2億元，如果再加上土地和車位估計(jì)總價(jià)值近6億元，華融資產(chǎn)掛出的轉(zhuǎn)讓起投價(jià)格近乎腰斬。

這已不是華融資產(chǎn)今年第一次處置國(guó)福地產(chǎn)債權(quán)，但抵押物有所調(diào)整。去年底時(shí)，國(guó)福債權(quán)包為荷花苑A1地塊住宅（87畝）及原愛(ài)琴海購(gòu)物公園A6地塊。至今年2月后，重新調(diào)整為如今具有更好的市場(chǎng)價(jià)值及變現(xiàn)能力的住宅、車位和A6地塊三項(xiàng)，不過(guò)還是流拍了。

從抵押物內(nèi)容的變化不難發(fā)現(xiàn)，盡管住宅抵押物有變化，但愛(ài)琴海購(gòu)物公園地塊都雷打不動(dòng)的出現(xiàn)在債權(quán)包中，這或許也意味著，華融將其看作最想且最難盤活的部分。

國(guó)福地產(chǎn)多次轉(zhuǎn)讓債權(quán)未成功

據(jù)悉，愛(ài)琴海購(gòu)物公園與春江明月和新時(shí)代廣場(chǎng)同屬于北倉(cāng)村城改項(xiàng)目，由國(guó)福地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。由于國(guó)福地產(chǎn)資金鏈斷裂，在一期住宅交付后，均在2019年1月份陷入停工。據(jù)五華區(qū)住建局披露數(shù)據(jù)；愛(ài)琴海購(gòu)物公園基坑支護(hù)工程完成約97%，工程樁完成約45%，土方工程完成約97%。

由于地塊性質(zhì)無(wú)法改變，地下工程也已完成了大部分，商業(yè)體量和基本功能也都基本定型。不管未來(lái)誰(shuí)接手開(kāi)發(fā)，都需要投入前期資金，還須面對(duì)后續(xù)經(jīng)營(yíng)變現(xiàn)較慢的問(wèn)題，再加上國(guó)福本身負(fù)債累累，無(wú)疑給項(xiàng)目盤活增添了難度。

國(guó)�，F(xiàn)代城愛(ài)琴海購(gòu)物公園工地近況

聽(tīng)聞在樓盤復(fù)工消息報(bào)道后，已經(jīng)有不少意向購(gòu)房者前往售樓中心咨詢，可見(jiàn)市場(chǎng)價(jià)值還是能夠得到市場(chǎng)認(rèn)同的。國(guó)�，F(xiàn)代城所在的片區(qū)樓盤眾多、居住氛圍成熟，學(xué)校、醫(yī)院配套也齊全，唯獨(dú)缺乏大型集中式商業(yè)，目前僅和諧世紀(jì)、德潤(rùn)朗悅灣部分商業(yè)在運(yùn)營(yíng)�；蛟S等項(xiàng)目盤活厘清債務(wù)之后，這個(gè)商業(yè)體便將能迎來(lái)新生。

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