作為昆明“南延”趨勢下銜接主城區(qū)和草海、滇池會展、巫家壩的幾何中心點，雙塔片區(qū)在城市擴張進程中的支撐和商務引領作用正日益凸顯，而房企間的“土地爭奪戰(zhàn)”背后，正是開發(fā)商對區(qū)域價值認同的具體表現(xiàn)。
2019年8月14日，上海復星集團旗下昆明復地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以27.67億元攬入片區(qū)三宗合計約169.54畝土地，該批地塊位于前興路與日新路交匯處以東，土地單價約1632萬元/畝，樓面價約4895.5-6119.8元/平米，落子——復地云極。
上海復星旗下復地集團競得雙塔片區(qū)169畝地
作為復地集團入昆首作以及雙塔片區(qū)首個入市樓盤，備受市場關注。項目首開時推出1期3、4號樓面積約110-143平米的產(chǎn)品，成交均價約21200元/平米，去化率達82%。
當前在售2、5號樓產(chǎn)品 本月將加推新品
入市1年左右，項目1期首推樓棟房源已基本售罄，當前主推2、5號樓的產(chǎn)品，成交均價約2.2-2.3萬元/平米，部分低矮樓層的價格約2.15萬元/平米，相比前期，價格有一定的上浮。
復地云極項目住宅實景
其中2號樓總高32層，2梯4戶，戶型建面約125平米、138平米、143平米；5號樓總高31層，2梯2戶，電梯直接入戶，戶型建面約176平米。
產(chǎn)品為精裝交付，2號樓裝標約2500元/平米，5號樓裝標約3000元/平米，帶地暖和中央空調；現(xiàn)可享5個點購房優(yōu)惠，交房時間預計2022年3月。
另一方面，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目計劃本月加推7、8號樓全新樓棟，并且價格可能要上漲。其中7號樓總高28層，8號樓總高32層，均為2梯4戶設計，戶型建面約110平米、143平米。
復地云極項目沙盤
8號樓作為社區(qū)景觀樓王，前面無遮擋，擁有較好的視野效果，價格相對較高，預計單價在2.4-2.6萬元/平米左右，7號樓價格預計約2.2-2.3萬元/平米；產(chǎn)品均為精裝交付，裝標約2500元/平米，現(xiàn)認籌期間有交2萬總價抵10萬的優(yōu)惠，交房時間預計2022年6月份。
項目定位改善型，目前在售產(chǎn)品涵蓋三房到四房，可滿足各類人群的置業(yè)需求。其整體戶型較為方正，布局合理，加上3.05-3.1米的單層層高，居住舒適度高。
以面積約143平米的A戶型為例，該戶型為四室兩廳兩衛(wèi)設計，各室內空間布局較為緊湊；L型廚房連通生活陽臺，兼具生活實用性與便捷度；客廳搭配約4.2米景觀陽臺，能保證良好的采光通風；主臥套房設計還帶有景觀陽臺，功能舒適度不錯；不過北向次臥受到主臥獨衛(wèi)的擠壓，空間略顯逼仄，同時日照時間短，采光不足。
復地云極項目143平米戶型圖
整個項目分為三期開發(fā)建設，其中1、2期規(guī)劃為全精裝住宅和精裝loft公寓，3期規(guī)劃為商務金融寫字樓和國際JCI認證的醫(yī)療機構—和睦家醫(yī)院。
項目首批開發(fā)的1期地塊位于日新東路和希望路交匯處，東臨南博路、南臨曰新路、西臨希望路，北臨二環(huán)南路。地塊總占地面積約57.81畝，地上建筑面積約15萬方，容積率4.0，綠地率32.11%。
復地云極項目區(qū)位
1期地塊共規(guī)劃有9棟建筑，其中1號樓為總高21層的商辦產(chǎn)品，尚未推售；9號樓為總高4層的12班幼兒園，已簽約昆明市第三幼兒園；其余2-7號樓為總高28-32層的高層住宅，目前住宅樓棟都已接近封頂。
項目緊鄰城市主干道日新路和二環(huán)南路，周邊路網(wǎng)發(fā)達，自駕十分方便。其50米范圍內分布有日新東路口（希望路）、佳湖花園（日新東路）等公交站點，途經(jīng)項目的公交線路不僅數(shù)量較多，有20余條，且等待時間相對不長，約15-20分鐘左右。
項目售樓部門口的公交站臺
此外，項目距離地鐵2號線2期“玉龍”站約700米，但截至目前，官方也并未公布預估通車時間，但根據(jù)項目招標公告內容顯示，計劃竣工時間為2022年9月30日，屆時將極大方便業(yè)主的出行。
同時，萬達廣場、北大附中實驗學校、昆明市兒童醫(yī)院等商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套距離項目均在2公里范圍內。
項目附近的商業(yè)體萬達廣場
近期片區(qū)又新增一所26班小學，目前尚未簽約，項目正好處在這所小學的“學區(qū)”范圍內，未來業(yè)主子女很有可能通過劃片入讀該學校。
整體來說，項目周邊配套較為齊全，生活便利。不過一期南側臨近日新路的部分樓棟，可能會受到一定的噪音污染，影響居住體驗感。
值得一提的是，復地云極是昆明市場上精裝房中，為數(shù)不多帶地暖交付的住宅。項目周邊有云和中心、錦粼天序兩個樓盤，三者所處外部環(huán)境和配套條件都差不多，且住宅均以改善型為主，雖然內部配套、戶型設計以及裝修上有一些差別，不過仍具有很大的競爭性。
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